Резолютивная часть решения от 8 октября 2024 г. по делу № А46-21966/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ


ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е (резолютивная часть)

город Омск № дела

08 октября 2024 года А46-21966/2023

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кулаевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания до и после объявления перерыва – секретарем судебного заседания Дубровиной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Октябрьский» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании подписать соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка № Д-Кр-2-1-3729, зарегистрированный 30.04.2003,

при участии в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ФИО1, - ФИО2, - ФИО3,

- общества с ограниченной ответственностью «Омский завод консервированной продукции» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 644016, <...>),

руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Октябрьский» (ИНН <***>, ОГРН <***>), подписать соглашение к договору аренды земельного участка № Д-Кр-2-1-3729, зарегистрированному 30.04.2003 о вступлении в договор аренды земельного участка на следующих условиях:

Урегулировать разногласия, возникшие между Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) и общество с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Октябрьский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) при заключении соглашения к договору аренды земельного участка № Д-Кр-2-1-3729, зарегистрированному 30.04.2003, определив условия указанного соглашения в следующей редакции:

«1. На основании государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:110103:1093 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 05.06.2001 № 55-01/00-18/2001-44500), нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:110103:1091 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 05.06.2001 № 55-01/00-18/2001-44501), расположенных в здании с кадастровым номером 55:36:110103:574, ООО «ТЦ «Октябрьский» вступает в договор аренды № Д-Кр-2-1-3729, зарегистрированный 30.04.2003 (далее - Договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 55:36:110103:99, с момента подписания настоящего соглашения.

2. Размер обязательства Арендатора по Договору соразмерен доле в праве собственности на здание, расположенное на Участке, определяется в соответствии с Порядком расчета

арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения (приложение

№ 1), и составляет 30 403,58 рублей в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам: Получатель средств:

УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации

города Омска) ИНН/ КПП <***>/550301001 Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск БИК 015209001

Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле

корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной

платы) ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени).

4. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора, вступает в силу с

момента подписания.

5. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для

каждой из сторон. Юридические адреса сторон: Арендодатель: Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

Адрес: 644024, <...>. Телефон: <***>, 200-815 Арендатор:

ООО «ТЦ «Октябрьский»

ИНН <***> ОГРН <***> КПП 550701001 <...>, ул. Ключевая,

д. 37, пом. 1.

6. Пункт 2.2 договора аренды земельного участка № Д-Кр-2-1- 3729,

зарегистрированного 30.04.2003, изменить и изложить в следующей редакции: «Размер

арендной платы изменяется в соответствии с законодательством в одностороннем порядке по

требованию Арендодателя в следующих случаях:

1) изменение нормативных правовых актов, определяющих исчисление размера

арендной платы, порядок и условия ее внесения за земельные участки, государственная

собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска;

2) изменение кадастровой стоимости земельного участка с перерасчетом размера

арендной платы по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло

изменение кадастровой стоимости;

3) индексация размера арендной платы на уровень инфляции.

Информация для арендаторов земельных участков о повышении годового размера

арендной платы по договорам аренды земельных участков на уровень инфляции с 1 января

очередного года содержится на официальном портале Администрации города Омска.

Составление дополнительного соглашения при этом не требуются.

После направления Арендодателем Арендатору письменного уведомления об

изменении размера арендной платы по реквизитам, указанным в настоящем договоре.

Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. Составление

дополнительного соглашения при этом не требуется.

В случае принятия нормативных актов, изменяющих порядок определения арендной

платы за земельный участок, государственная собственность на который не разграничена,

расположенный на территории города Омска, новые значения этих величин применяются в

расчете арендной платы с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не

указан - с момента вступления этих актов в законную силу).

Арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не

ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня

инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Данный уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится в год изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой или рыночной стоимости земельного участка.

Арендная плата, рассчитанная на основании величины рыночной стоимости права аренды земельного участка, изменяется в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаше чем один паз в три года.

7. Пункт 2.3 договора аренды земельного участка № Д-Кр-2-1-3729. зарегистрированного 30.04.2003, изменить и изложить в следующей редакции: «Арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в настоящем договоре, в размере, определяемом в соответствии с Порядком расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, за каждый месяц с оплатой до 10-числа месяца, за который производится оплата. Получателем является Управление федерального казначейства по Омской области. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата договора, а также период за который осуществляется платеж».

8. Пункт 2.5 договора аренды земельного участка № Д-Кр-2-1- 3729. зарегистрированного 30.04.2003, исключить.

9. Пункт 2.6 договора аренды земельного участка № Д-Кр-2-1- 3729. Зарегистрированного 30.04.2003, исключить.

10. Пункт 4.2 договора аренды земельного участка № Д-Кр-2-1- 3729. зарегистрированного 30.04.2003, изменить и изложить в следующей редакции: «Своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором».

11. Пункт 4.7 договора аренды земельного участка № Д-Кр-2-1- 3729. Зарегистрированного 30.04.2003, исключить.

12. Пункт 4.12 договора аренды земельного участка № Д-Кр-2-1- 3729. зарегистрированного 30.04.2003, изменить и изложить в следующей редакции: «Соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы».

13. Пункт 4.13 договора аренды земельного участка № Д-Кр-2-1-3729, зарегистрированного 30.04.2003, изменить и изложить в следующей редакции: «Арендатор имеет право передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе в залог; внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия настоящего договора без согласия Арендодателя при условии его письменного уведомления не позднее 10 дней с момента оформления соответствующих действий».

14. Пункт 4.14 договора аренды земельного участка № Д-Кр-2-1-3729, изложить в редакции департамента: «Арендатор имеет право передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока действия договора при условии уведомления об этом Арендодателя в письменном виде не позднее 10 дней с момента заключения соответствующего договора».

15. Абзац 2 пункта 5.3 договора аренды земельного участка № Д-Кр-2-1-3729, зарегистрированного 30.04.2003, изменить и изложить в следующей редакции: «невнесения Арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа».

16. Пункт 7.2 договора аренды земельного участка № Д-Кр-2-1-3729, зарегистрированного 30.04.2003, изменить и изложить в следующей редакции: «В случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 1/300 действующей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации

от просроченной суммы за каждый день просрочки».

17. Пункт 7.3 договора аренды земельного участка № Д-Кр-1-3729, зарегистрированного 30.04.2003, исключить.

18. Пункт 7.4 договора аренды земельного участка № Д-Кр-1-3729, зарегистрированного 30.04.2003, исключить.

19. Пункт 7.5 договора аренды земельного участка № Д-Кр-1-3729, зарегистрированного 30.04.2003, исключить.

20. Пункт 10.3 договора аренды земельного участка № Д-Кр-1-3729, зарегистрированного 30.04.2003, исключить.

Приложение № 1 к соглашению к договору № Д-Кр-1-3729, зарегистрированного 30.04.2003.

Порядок расчета.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5.10.2015 № 275-п» (далее - Постановление № 419-п)

Размер арендной платы рассчитывается по формуле: Ап = Кс х Кф х И, где: А - годовая арендная плата;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:110103:99 составляет 10 952 295,2 рублей (далее - Участок).

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 5,9 (п. 5 Приложения к Порядку).

И - коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период).

Размер арендной платы с учетом 1739/3080 доли в праве пользования составляет: Годовой размер арендной платы составляет: 364 843 рублей.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 30 403,58 рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Е.В. Кулаева