Решение от 13 июня 2017 г. по делу № А40-190258/2016

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-190258/16-133-1695
13 июня 2017 г.
г. Москва


Решение изготовлено в полном объеме 13 июня 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2017 г.г.

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного секретарем ФИО2

с участием представителей:

от истца – не явка, извещен

от ответчика – ФИО3, дов-ть №7 от 29.08.16г рассмотрел дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АГЕНТСТВО ПО ИПОТЕЧНОМУ ЖИЛИЩНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ" (125009,ГОРОД МОСКВА,,,,УЛИЦА ВОЗДВИЖЕНКА,ДОМ 10,,,, ИНН <***>, д/р 30.09.2002)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПАРТНЕР-СТРОЙ" (625048,ОБЛАСТЬ ТЮМЕНСКАЯ,,<...>, ИНН <***>, д/р 22.08.2002)

о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АГЕНТСТВО ПО ИПОТЕЧНОМУ ЖИЛИЩНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПАРТНЕР-СТРОЙ" о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 5 338 834,98 руб.; неустойки на основании п.9.4 Договора в размере 773 279,86 руб.; неустойки на основании п.п. 9.6 Договора в размере 581 209,20 руб,

Требования обусловлены ненадлежащим исполнением арендных обязательств.

Ответчик требования истца оспорил, указ на их необоснованность.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела Между Фондом «РЖС» (Арендодатель) и Акционерным обществом "Партнер-Строй" (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка от 10.04.2012 года № ДЗ-32 (далее - «Договор»), согласно которому Арендодателю передает на возмездной основе во временное владение и пользование Арендатору земельный участок.

Во исполнение п.п. 6.1.1 и 6.2.1 Договора земельный участок был передан от Арендодателя Арендатору по Акту приемки-передачи земельного участка от 10.04.2012 года.

В соответствии с п.п. 4.4 Договора Арендатор уплачивает арендную плату на ежеквартальной основе не позднее 10 числа первого месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала.

Согласно п.9.4 Договора в случае нарушения Арендатором сроков оплаты арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,15% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Как утверждает истец, в нарушение указанного положения Договора Арендатором нарушены сроки внесения арендных платежей за 1 квартал 2016 года и не исполнено обязательство по уплате арендных платежей за 2 квартал 2016 года, 3 квартал 2016 года. Общий размер задолженности Арендатора по оплате арендных платежей за 2 квартал 2016 года и 3 квартал 2016 года составляет 5 338 834.98 руб. По состоянию на 27.07.2016 года неустойка за просрочку Арендатора в оплате арендной платы составляет 773 279,86 руб. (См. приложение к исковому заявлению -Расчет исковых требований АО «АИЖК»). Кроме того. Арендатором были нарушены установленные п.7.1 Договора сроки предоставления банковской гарантии, за что п.9.6 Договора предусмотрена неустойка. По состоянию на 27.07.2016 года неустойка за нарушение Арендатором срока предоставления безотзывной банковской гарантии составляет 581 209,20 руб. (См. приложение к исковому заявлению ~ Расчет исковых требований АО «АИЖК»).

Между тем, производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в силу судебного акта по арбитражному делу №А70-11599/2016., в соответствии с которым удовлетворены исковые требования АО «Партнер-Строй» о понуждении к заключению договора купли продажи земельных участков, которые были переданы по договору аренды №ДЗ-32 от 10.04.2012 г.

21.04.2017 года заключен договор купли-продажи №002-А. стоимость земельных участков АО «Партнер-Строй» оплатил в полном объеме. Право собственности на земельные участки зарегистрировано в установленном порядке.

Условиями данного договора купли-продажи земельных участков, переданных по договору аренды земельного участка № ДЗ-32 от 10.04.2012 года, является заключение договора купли-продажи с 11 апреля 2016 года (пункт 8.4.Договора).

Условиями договора аренды № ДЗ-32 от 10.04.2012 года и протокола №133-07/2012/2 «Об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды пяти жилищного строительства» от 30 марта 2012 года установлен расчет стоимости земельных участков для выкупа: «Цена выкупа за 1 квадратный метр общей площади земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, образованных из Участков в результате их раздела, определяется в следующем порядке: величина стоимости выкупа такого участка, рассчитанная на основании Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и рещения Тюменской городской думы от 21.11.2005 г. № 259 «Положение о местных налогах г.Тюмени» и составляющая 22 рубля 235 копеек, НДС не облагается, за 1 кв.м, общей площади земельного участка, увеличивается на величину арендной платы за 1 кв. м земельного участка, подлежащей выплате в течении срока аренды такого участка, в том числе 18 % НДС, за вычетом арендной платы, оплаченной по договору аренды.»

То есть сумма аренды земельных участков включена в их выкупную стоимость.

Сумма задолженности, возникшая за период до 11 апреля 2016 года в размере 347 732 руб. и 280 772 руб.33 коп. оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 2753 от 12.10.2016 года и № 2764 от 13.10.2016 года, приобщенных в материалы дела.

Сторонами была проведена сверка платежей по договору аренды. Согласно акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2016 года по 10.04.2016 года между АО «Партнер-Строй» и АО «АИЖК» по договору аренды №ДЗ-32 от 10.04.2012 года (Аренда земли, МЖК Ожогино) задолженность у АО «Партнер-Строй» перед АО «АИЖК» отсутствует.

Учитывая изложенное оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Судебные расходы по уплате госпошлины судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 309, 310, 330, 421, 614 ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я ФИО1