Решение от 14 июня 2018 г. по делу № А05-65/2018




АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Дело № А05-65/2018
г. Архангельск
15 июня 2018 года



Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2018 года

Решение в полном объёме изготовлено 15 июня 2018 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кашиной Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества "Архангельская сбытовая компания" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 369000, <...>; Россия, 164262, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Комгаз" (ОГРН <***>; место нахождения: 164288, Архангельская область, рп. Савинский Плесецкий район, ул.Октябрьская д.5, пом. 8)

третьи лица: 1. временный управляющий публичного акционерного общества "Архангельская сбытовая компания" ФИО2

2. общество с ограниченной ответственностью "Комфорт" (ОГРН <***>, место нахождения: 164288, <...>)

о взыскании 47 966 руб. 81 коп.

В заседании суда приняли участие:

от истца – не явился (извещен),

от ответчика – ФИО3 (директор), ФИО4 (доверенность от 13.06.2018),

от третьих лиц – не явились (извещены);

Суд установил следующее:

публичное акционерное общество "Архангельская сбытовая компания" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Комгаз" (далее – ответчик) о взыскании 45 723 руб. 93 коп., в том числе 44 213 руб. 51 коп. долга за электрическую энергию, поставленную в период с сентября по октябрь 2017 года на основании договора № 4-07795 от 01.07.2017, 829 руб. 03 коп. неустойки за период с 19.10.2017 по 15.12.2017 и по день фактической уплаты суммы задолженности, 681 руб. 39 коп. процентов, начисленных за период с 19.10.2017 по 15.12.2017 на основании статьи 317.1 ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) увеличил размер исковых требований до 47 966 руб. 81 коп., из которых 44 213 руб. 51 коп. долга, 2 409 руб. 11 коп. неустойки за период с 19.10.2017 по 28.02.2018 и по день фактической уплаты суммы задолженности, 1 344 руб. 19 коп. процентов по статье 317.1 ГК РФ за период с 19.10.2017 по 28.02.2018. Уточнение исковых требований принято судом.

Определениями Арбитражного суда Архангельской области от 12.04.2018 и от 08.05.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены временный управляющий публичного акционерного общества "Архангельская сбытовая компания" ФИО2 и общество с ограниченной ответственностью "Комфорт".

Истец и третьи лица своих представителей в заседание не направили, о времени и месте судебного разбирательства признаются извещенными надлежащим образом.

Представитель ответчика с иском не согласен.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, заслушав объяснения представителей ответчика, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению в связи со следующим.

Между истцом (гарантирующий поставщик) и ответчиком (покупатель) 01.07.2017 заключен договор №4-07795, по условиям которого гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии, а также урегулировать отношения, связанные с передачей электрической энергии, путем заключения договора оказания услуг по передаче электрической энергии с сетевой организацией, а покупатель обязуется оплатить приобретаемую электрическую энергию, а также иные услуги в порядке, количестве (объеме) и сроки, предусмотренные договором.

Согласно пункту 1.1 договора, он является смешанным.

Покупатель приобретает электрическую энергию в целях оказания коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме, для использования ее на общедомовые нужды, а также для компенсации потерь во внутридомовых сетях (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 6.1 договора расчетным периодом является календарный месяц. Оплата производится покупателем по итогам расчетного периода на основании показаний приборов учета в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 6.2.1 договора).

В приложении № 1 к договору стороны согласовали перечень средств измерения и мест их установки с указанием точки поставки, категории надежности и с разбивкой по группам присоединения к соответствующей сетевой организации.

В сентябре и октябре 2017 года истец поставил на объекты ответчика электрическую энергию, что подтверждается ведомостями электропотребления за указанный период и ответчиком не оспаривается. Стоимость поставленной электрической энергии за период с 01.09.2017 по 31.10.2017 составила 218 507 руб. 24 коп.

Платежными поручениями №509 от 23.10.2017, №553 от 22.11.2017 ответчик частично оплатил электрическую энергию. Долг составил 44 213 руб. 51 коп.

20.11.2017 истец направил в адрес ответчика претензию № 16-08/18-04/09015 об оплате долга за спорный период.

Поскольку ответчик свои обязательства по оплате электрической энергии не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании долга за сентябрь и октябрь 2017 года и неустойки. По расчету истца задолженность составляет 44 213 руб. 51 коп.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Статьей 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Судом установлено, что ответчик является управляющей организацией, предоставляющей коммунальные услуги потребителям, следовательно, правоотношения между истцом и ответчиком регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).

В соответствии с абзацем 7 пункта 2 Правил № 354 ответчик во взаимоотношениях с ресурсоснабжающими организациями является исполнителем коммунальных услуг, выполняет функции управляющей организации.

В пункте 81 Основных положений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 № 442 (далее – Основные положения № 442), предусмотрено, что исполнители коммунальной услуги обязаны вносить в адрес гарантирующего поставщика оплату стоимости поставленной за расчетный период электрической энергии (мощности) до 15-го числа месяца, следующего за расчетным периодом, если поставщиком не предусмотрен более поздний срок оплаты. Пункт 6.2.1 договора, заключенного между сторонами, соответствует положениям Основных положений №442.

Следовательно, срок оплаты электрической энергии, отпущенной в сентябре и октябре 2017 года, истек соответственно 16.10.2017, 15.11.2017 (с учетом статьи 193 ГК РФ).

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Факт поставки электроэнергии ответчиком не оспаривается.

Объем поставленной электрической энергии определен истцом на основании приборов учета и отражен в представленной ведомости электропотребления.

Ответчик, возражая против иска, указывает, что заявленная ко взысканию сумма представляет собой перерасчеты, произведенные потребителям за период, предшествующий началу осуществления ответчиком деятельности в качестве управляющей организации. Поскольку до 01.07.2017 управляющей компанией в отношении многоквартирных жилых домов выступало ООО "Комфорт" и именно в период его управления возникла разница в объемах электрической энергии (корректировка потребления населению привела к увеличению объема электроэнергии, приходящейся на общедомовые нужды), то, по мнению ответчика, именно ООО "Комфорт" должно оплачивать данную разницу.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подп. "а" пункта 21 Постановления Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 №124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг", пунктом 144 Основных положений №442, пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, количество потребленной исполнителями коммунальных услуг электрической энергии должно определяться на основании показаний общедомовых приборов учета, установленных на границе балансовой принадлежности объектов электроэнергетики.

Согласно пункту 44 Правил №354 расчет потребленной электрической энергии на общедомовые нужды (ОДН) производится исходя из объема электроэнергии, определенного по общедомовому прибору учета (ОДПУ), за минусом объемов электроэнергии, определенных по показаниям индивидуальных приборов учета (ИПУ), установленных в жилых и нежилых помещениях (подключенных после общедомового прибора учета электроэнергии).

В силу пункта 40 Правил № 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, то есть за коммунальные услуги, предоставленные на ОДН.

Коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, приобретаются и оплачиваются управляющей организацией. При этом независимо от того, кому вносят платежи собственники и наниматели помещений многоквартирного жилого дома, лицом, обязанным произвести расчеты с ресурсоснабжающей организацией за ресурс, в том числе израсходованный на ОДН, остается управляющая организация.

Как установлено в пункте 59 Правил № 354, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета, в частности в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.

Согласно пункту 61 Правил № 354, если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниям проверяемого прибора учета (распределителей) и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов.

Таким образом, "минусовые" показания потребления возникают случае, если потребитель не представил показания индивидуальных приборов учета (ИПУ) и ему была начислена плата исходя из среднемесячного объема или с применением норматива.

Указанному потребителю, предоставившему в последующий период действительные показания ИПУ в соответствии с пунктом 61 Правил № 354 производится перерасчет, в том числе и с минусовыми показаниями.

Перерасчеты, произведенные в связи с представлением потребителями показаний индивидуальных приборов учета, правомерно произведены истцом в месяце, когда он выявил разницу в показаниях.

Доводы ответчика о том, что перерасчеты имели место за периоды, предшествующие началу осуществления деятельности ООО "Комгаз" в качестве управляющей компании, и следовательно, подлежат оплате обществом "Комфорт" (предыдущей управляющей организацией), не принимаются судом во внимание.

По своей правовой природе деятельность организаций, управляющих многоквартирными жилыми домами, по сбору платы за коммунальные ресурсы и последующее перечисление данных денежных средств ресурсоснабжающей организации является посреднической деятельностью.

Управляющая организация должна покрывать обязательства перед ресурсоснабжающей организацией за объем коммунального ресурса за счет средств, поступивших от потребителей. При этом по смыслу пункта 44 Правил №354 конечный потребитель оплачивает стоимость коммунального ресурса на ОДН в пределах нормативного объема.

Учитывая, что ООО "Комфорт" с 01.07.2017 не является управляющей организацией в отношении многоквартирных домов, по которым предъявлена задолженность за электроэнергию, а следовательно лишено возможности получить денежные средства с населения, то на данное лицо не могут быть возложены расходы по оплате перерасчетов прошлых периодов.

Таким образом, суд находит требование о взыскании задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с допущенной просрочкой оплаты поставленной в спорный период электрической энергии истец заявил требование о взыскании неустойки в сумме 2511 руб. 65 коп. за период с 19.10.2017 по 28.02.2018, а также с 01.03.2018 по день фактической оплаты долга.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В пункте 1 статьи 332 ГК РФ закреплено право кредитора требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Истец вправе требовать взыскания с ответчика законной неустойки в соответствии с Федеральным законом от 26.03.2003 № 35-ФЗ "Об электроэнергетике" (далее – Закон № 35-ФЗ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 37 Закона № 35-ФЗ управляющие организации, приобретающие электрическую энергию для целей предоставления коммунальных услуг, уплачивают гарантирующему поставщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), при взыскании законной неустойки в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день его вынесения.

В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11.12.2015 № 37) с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

На дату вынесения решения суда согласно информации Центрального банка Российской Федерации ключевая ставка составляет 7,25% годовых.

Неустойка, начисленная на сумму долга, за общий период с 19.10.2017 по 28.02.2018, исходя из действующей на момент вынесения решения суда ставки рефинансирования 7,25%, по расчету суда составляет 2349 руб. 61 коп. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а во взыскании остальной части пеней суд отказывает.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку денежное обязательство на момент вынесения решения ответчиком не исполнено, истец имеет право на получение неустойки исходя из размера одной стотридцатой ключевой ставки, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 01.03.2018 по день фактической оплаты долга.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты, рассчитанные на основании статьи 317.1 ГК РФ, в размере 1344 руб. 19 коп. за период с 19.10.2017 по 28.02.2018, и законные проценты, начисленные на сумму долга с 01.03.2018 по день фактической оплаты долга, исходя из действовавшей в соответствующие периоды ставки рефинансирования Банка России.

В соответствии с пунктом 1 статьи 317.1 ГК РФ (в редакции Закона № 315-ФЗ, действующей с 01.08.2016) в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Следовательно, условие о начислении законных процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 317.1 ГК РФ, обязательно должно быть предусмотрено в договоре или законе, то есть воля сторон сделки по передаче и соответствующему получению денежных средств в пользование должна быть определённо выражена. При отсутствии такого условия названные проценты не начисляются.

Судом установлено, что в условиях договора № 4-07795 от 01.07.2017 сторонами прямо не предусмотрена возможность начисления процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 317.1 ГК РФ.

В обоснование заявленных требований о взыскании законных процентов истец ссылался на пункт 7.2 договора, в абзаце втором которого содержится условие о том, что гарантирующий поставщик имеет право на получение с должника процентов, начисленных на сумму долга, размер которых определяется ставкой рефинансирования Банка России, действовавшей в соответствующие периоды пользования денежными средствами (законные проценты).

Между тем, данное условие договора не содержит прямого указания на норму пункта 1 статьи 317.1 ГК РФ.

При этом суд учитывает, что содержание пункта 7.2 заключенного договора применимо и к положениям пункта 1 статьи 395 ГК РФ, согласно которому в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга, а размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Более того, в пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 7) разъяснено, что в отличие от процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, проценты, установленные статьёй 317.1 ГК РФ, не являются мерой ответственности, а представляют собой плату за пользование денежными средствами. В связи с этим при разрешении споров о взыскании процентов суду необходимо установить, является требование истца об уплате процентов требованием платы за пользование денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ) либо требование заявлено о применении ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства (статья 395 ГК РФ).

В данном случае истец заявил требование о взыскании с ответчика платы за пользование денежными средствами, предусмотренной пунктом 1 статьи 317.1 ГК РФ. Вместе с тем, пункт 7.2 договора, на который ссылается истец, находится в разделе 7 "Ответственность сторон" этого договора, не имеющем отношения к начислению платы за пользование денежными средствами по пункту 1 статьи 317.1 ГК РФ.

Кроме того, суд учитывает, что возложение на исполнителя коммунальных услуг обязанности по оплате приобретаемого им коммунального ресурса в большем по объёму и стоимости размере, чем это предусмотрено для проживающих в многоквартирных жилых домах граждан - потребителей соответствующих услуг, недопустимо.

Поскольку Жилищным кодексом Российской Федерации и Правилами № 354 не предусмотрена уплата гражданами - потребителями наряду со стоимостью коммунальных услуг и пенями также процентов по денежному обязательству за период фактического пользования коммунальными ресурсами, то к исполнителю коммунальных услуг также не могут быть применены такие проценты в отсутствие доказательств получения исполнителем денежных средств от потребителей и недобросовестного неперечисления их энергоснабжающей организации. В противном случае объём обязательств исполнителя коммунальных услуг (в том числе, акцессорных обязательств по уплате процентов, неустоек и т.п.) будет больше, чем объём обязательств потребителей коммунальных услуг.

С учетом изложенного отсутствуют основания для взыскания с ответчика процентов по статье 317.1 ГК РФ за период с 19.10.2017 по 28.02.2018 и процентов, начисленных на сумму долга за период с 01.03.2018 по день фактической оплаты долга. В указанной части в удовлетворении исковых требований суд отказывает.

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 АПК РФ относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Комгаз" (ОГРН <***>) в пользу публичного акционерного общества "Архангельская сбытовая компания" (ОГРН <***>) 46 563 руб. 12 коп., в том числе 44 213 руб. 51 коп. долга и 2349 руб. 61 коп. неустойки; неустойку, начисленную в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы долга 44 213 руб. 51 коп. за каждый день просрочки, начиная с 01 марта 2018 года по день фактической оплаты долга; кроме того 1937 руб. расходов по государственной пошлине.

В остальной части иска отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Е.Ю. Кашина



Суд:

АС Архангельской области (подробнее)

Истцы:

ПАО "Архангельская сбытовая компания" (подробнее)

Ответчики:

ООО "КОМГАЗ" (подробнее)

Иные лица:

ООО "Комфорт" (подробнее)
ПАО Временный управляющий "Архангельская сбытовая компания" Блинова Ирина Вячеславовна (подробнее)


Судебная практика по:

По коммунальным платежам
Судебная практика по применению норм ст. 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 ЖК РФ