Решение от 28 января 2025 г. по делу № А78-6770/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А78-6770/2024
г.Чита
29 января 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2025 года

Решение изготовлено в полном объёме 29 января 2025 года


Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Я.А. Понуровского,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мишиной К.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Автомобильное снабжение и комплектация-групп» (ОГРН  <***>, ИНН  <***>) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия» (ОГРН  <***>, ИНН  <***>)

о признании согласованной общей границы земельного участка с кадастровым номером 75:32:010309:1 и земельного участка с кадастровым номером 75:32:010309:6 согласно межевому плану от 28.02.2024,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представителя по доверенности от 13.01.2025;

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица – представитель не явился, извещен надлежащим образом.


общество с ограниченной ответственностью «Автомобильное снабжение и комплектация-групп» (далее – истец, ООО «АСК-Групп») обратилось в Арбитражный суд Забайкальского края с вышеуказанным исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия» (далее – ответчик).

Определением от 06 августа 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика явку в судебное заседание не обеспечил, в отзыве на исковое заявление требования не признал.

Представитель третьего лица явку в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела суд установил.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 75:32:010309:1, расположенный по адресу: <...>.

Кадастровым инженером ФИО2 28.02.2024 подготовлен межевой план.

В ходе уточнения границ указанного земельного участка кадастровым инженером было установлено, что фактические границы участка 75:32:010309:1, не совпадают с границами участка, указанными в ЕГРН. На границы земельного участка наложены границы смежного земельного участка с кадастровым номером 75:32:010309:6, расположенного по адресу: <...>, находящегося в государственной федеральной собственности.

При производстве кадастровых работ кадастровый инженер установил, что реестровая ошибка в отношении указания координат границ земельного участка была допущена при формировании землеустроительного дела в 2003 году. На момент проведения землеустроительных работ участок был огорожен бетонным забором, который расположен на одном месте более 15 лет.

Смежный земельный участок 75:32:010309:6 был сформирован позднее и был пристыкован к участку 75:32:010309:1, повторив его конфигурацию.

В целях согласования уточненной границы между земельными участками ООО «АСК-Групп» направило в адрес Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия Межевой план от 28.02.2024.

В связи с отказом ответчика в согласовании границ истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд, изучив представленные документы и оценив доказательства в совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу статей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельный участок 75:32:010309:1 был поставлен на кадастровый учетом в 2003 году (дата присвоения кадастрового номера 23.10.2003).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ) (действовавшей до 01.01.2017), государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закон № 221-ФЗ (действовавшей до 01.01.2017) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Указанные ч. 2 ст. 1, п. 2 ч. 1 ст. 28 Закона № 221-ФЗ, утратили силу с 1 января 2017 года (Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

В настоящее время к указанным правоотношениям применяются нормы Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона о регистрации, Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме, который включает в себя реестр объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

В силу п. 1 ст. 1 Закона о регистрации данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона о регистрации - ЕГРН это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Закона о регистрации, под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 2 статьи 8 Закона о регистрации границы земельного участка отнесены к его основным характеристикам.

Статьей 61 Закона о регистрации предусмотрен порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В силу п. 3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Нормой части 4 статьи 61 Закона о регистрации установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии с п.1 ст. 43 Закона регистрации, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

            Согласно пункту 1.1 статьи 43 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Как указал Верховный Суд РФ в определении от 6 февраля 2017 года по делу № 310-ЭС16-10203 об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане: Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

            Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).

            Такой подход согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11, в соответствии с которой резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости.

            15.01.2025 истец уточнил исковые требования, указал координаты поворотных точек.

            Вместе с тем внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об установленных на основании судебного акта границах земельного участка истца будет невозможно без исключения или исправления содержащихся в реестре ошибочных сведений о местоположении границ смежного земельного участка ответчика, поскольку возникнет пересечение границ этих участков.

            Из содержания ч. 7 ст. 61 Закона о регистрации следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка.

            Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

            В соответствии с пунктом 2 Постановления № 10/22 иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

            При проведении работ кадастровым инженером было установлено наложение границ земельного участка 75:32:010309:6 установленных в ЕГРН, на земельный участок  75:32:010309:1, в том числе граница проходит через трансформаторную подстанцию принадлежащую истцу на праве собственности.

            Фактически граница между указанными земельными участками проходит по бетонному забору.

            Ответчик требования истца не признал, поскольку внесение изменений повлечет уменьшение зарегистрированной площади земельного участка 75:32:010309:6 ориентировочно на 561 кв.м.

            Вместе с тем из представленной ответчиком служебной записки № 75-907-СЗ от 29.10.2024 следует, что земельный участок 75:32:010309:6 был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 75:32:010309:3 на участки 75:32:010309:6 и 75:32:010309:7.

            В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды № 185/03 от 03.07.2003 границы земельных участков 75:32:010306:0001 и 75:32:010306:0003 закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка поворотными точками. В плане границ земельного участка прилагаемого к договору, указано, что точки фактически закреплены по бетонному забору.

            Таким образом, границы спорных земельных участков были определены на момент когда участок 75:32:010309:6 входил в состав земельного участка с кадастровым номером 75:32:010309:3.

            В рассматриваемом случае увеличение площади земельного участка 75:32:010309:1 составляет менее 10 %, при этом фактически сформированная граница и площадь участков 75:32:010309:1  и 75:32:010309:6 остается неизменной.

            Целью требования истца являлось приведение данных государственного реестра в соответствии с фактическими границами, при этом в результате рассмотрения настоящего спора должна быть устранена правовая неопределенность в отношении границ двух земельных участков, в ином случае спор не может являться разрешенным.

            Материалами дела подтверждается несоответствия (расхождения) смежной границы земельных участков, установленной по данным реестра и фактически сложившегося землепользования, установленного более 20 лет назад.

            Существующая судебная практика по данной категории споров исходит из возможности установления границ смежных земельных участков по фактически сложившемуся землепользованию, фактически существующему 15 и более лет (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2022 № 310-ЭС22-231, от 17.04.2023 № 308-ЭС23-4203).

            На основании изложенного, суд считает заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

            В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

            Истцом при подаче искового заявления платежным поручением № 62 от 03.06.2024 уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб.

            Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

            Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать согласованной смежную границу земельного участка с кадастровым номером 75:32:010309:1 и земельного участка с кадастровым номером 75:32:010309:6 согласно межевому плану от 28.02.2024, в следующих координатах:

Наименование точки

Координаты по оси X

Координаты по оси Y

н20

662475.57

2347066.40

н21

662462.69

2347054.17

н22

662460.12

2347052.57

н23

662456.90

2347048.64

н24

662454.33

2347049.13

н25

662445.90

2347058.38

н26

662443.82

2347056.63

н27

662441.58

2347054.75

н28

662428.23

2347042.14

н29

662426.34

2347040.36

н30

662426.62

2347030.36

н31

662425.15

2347028.79

н32

662397.43

2346999.30

н33

662395.92

2346997.70

н34

662373.50

2346994.88

н35

662372.55

2346995.35

н36

662366.70

2346998.26

н37

662351.19

2347006.11

н38

662339.81

2346996.28

н39

662325.83

2346983.68

н40

662318.97

2346973.37

н41

662286.91

2346979.50

н42

662284.21

2346979.12


Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Автомобильное снабжение и комплектация-групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.


Судья                                                                                               Я.А. Понуровский