Решение от 5 декабря 2019 г. по делу № А45-35985/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-35985/2019
г. Новосибирск
5 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 2 декабря 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 5 декабря 2019 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Хорошуля Л.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щербининой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Новосибирск

к администрации рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области (ул. Октябрьская, д. 7, р.п. Коченево, р-он Коченевский, Новосибирская обл., 632640, ОГРН <***>),

треть лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, инспекция государственного строительного надзора Новосибирской области,

о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратился в арбитражный суд с иском к администрации рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области (далее – администрация, ответчик) о признании права собственности на нежилое здание – торговый центр общей площадью 2316,3 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Коченевский муниципальный район, городское поселение рабочий <...> здание 8А.

Требования истца обоснованы ссылкой на статьи 11, 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы необходимостью осуществления государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Администрация возражений по требованиям истца не заявила.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, в собственности ИП ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером 54:11:040105:177 общей площадью 1747+/-11,7 кв.м, расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – объекты торгового назначения, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.01.2019.

В пользовании на праве аренды у истца находится земельный участок с кадастровым номером 54:11:040105:34 общей площадью 59,51 кв.м, расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – объекты торгового назначения, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.02.2019.

Изменение вида разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами 54:11:040105:177 и 54:11:040105:34 на «Объекты торгового назначения» подтверждено приказом Министерства строительства Новосибирской области от 31.08.2016 №288.

ФИО1 18.09.2018 было получено разрешение на строительство №RU54511101-102-16-46и, выданное администрацией рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области. Указанным разрешением ФИО1 было разрешено строительство торгового центра площадью 1417,50 кв.м на земельных участках с кадастровыми номерами 54:11:040105:34, 54:11:040105:117.

Разрешением на строительство от 08.09.2018 №RU54511101-102-16-46и срок разрешения на строительство был продлен до 14.10.2020.

Администрацией в целях упорядочения адресного хозяйства р.п. Коченево 06.06.2019 земельному участку с кадастровым номером 54:11:040105:177 и расположенному на нем объекту незавершенного строительства – нежилому зданию (торговый центр) присвоен адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, Коченевский муниципальный район, городское поселение рабочий <...> здание 8а.

ФИО1 12.07.2019 было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 91%, кадастровым номером 54:11:040105:183 – торговый центр, расположенный по адресу: <...>, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 54:11:040105:177 и 54:11:040105:34, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.07.2019.

В связи с окончанием строительства объекта кадастровым инженером были выполнены кадастровые работы в отношении построенного объекта недвижимости – торгового центра, по результатам которых составлен план объекта и выдано письмо о невозможности формирования технического плана объекта в связи с несоответствием требованиям, установленным в разрешении на строительство, а именно в связи с тем, что площадь фактически построенного объекта составила 2316,3 кв.м.

Таким образом, возведенный истцом объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В пункте 3 статьи 222 ГК РФ указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническим заключением по результатам обследования нежилого здания, расположенного по адресу: НСО, <...>, от 08.08.2019 №6368, подготовленным ООО «Заря», установлено работоспособное состояние несущих и ограждающих строительных конструкций нежилого здания.

Экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 24.10.2019 №5-328/10-17-638 установлено соответствие объекта действующим санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям к санитарно-защитным зонам, естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий.

Согласно техническому заключению ООО Центр предотвращения пожаров «Пожтехсервис» здание торгового центра соответствует требованиям пожарной безопасности и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Таким образом, спорная постройка, расположенная в границах отведенных земельных участков, принадлежащего ИП ФИО1 на праве собственности и на праве аренды, по своему назначению соответствует разрешенному использованию земельного участка и не противоречит градостроительной документации, соответствует противопожарным требованиям, строительно-техническим, экологическим и санитарным нормам и правилам, вероятность возникновения аварий отсутствует, нормальные условия эксплуатации с точки зрения безопасности здания обеспечиваются.

Сохранение и эксплуатация спорного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем иск о признании права собственности ИП ФИО1 на самовольную постройку подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом предмета и основания настоящего иска судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) на нежилое здание – торговый центр общей площадью 2316,3 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Коченевский муниципальный район, городское поселение рабочий <...> здание 8А.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Л.Н. Хорошуля