Решение от 18 сентября 2024 г. по делу № А21-705/2021

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

Дело №

А21-705/2021
г. Калининград
19 сентября 2024  года
Резолютивная часть решения вынесена 17.09.2024г.,

Полный текст изготовлен 19.09.2024 г.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Талалас Е.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ляшенко А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда по адресу: 236040, <...>, зал судебных заседаний № 9, дело по исковому заявлению Администрации ГО «Город Калининград» (ОГРН <***> ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Соло-Риэлт» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о признании отсутствующим права аренды земельного участка, прекращении права собственности на объект неоконченного строительства, обязании произвести демонтаж, обязании снять объект с кадастрового учета, обязании освободить земельный участок,

третьи лица: Управление Росреестр, ФГБУ ФКП Росреестра Калининградской области,

При участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО1, по доверенности, паспорту, диплому,

от Управления Росреестра: не явился, извещен,

от Кадастровой Палаты: не явился, извещен,

установил:

Администрация городского округа "Город Калининград" (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Соло-Риэлт" (далее - Общество):

- о признании отсутствующим зарегистрированного в пользу ответчика ограничения (обременения) в виде аренды (запись N 39-39/031/2010-069 от 21.01.2010) в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:15:140502:25;

- о прекращении права собственности ответчика на объект неоконченного строительства с кадастровым номером 39:15:140502:58 (запись N 39-39-01/222/2014-346 от 09.09.2014);

- об обязании Общества в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу провести демонтаж разрушенных остатков неоконченного строительством нежилого здания, расположенного по адресу: наб. Генерала Карбышева, 20А, а в случае неисполнения им указанных действий в установленный срок - разрешить Администрации (или третьим лицам по ее поручению) выполнить за него указанные действия с последующим возмещением расходов ответчиком;

- о снятии объекта (автостоянка) с кадастровым номером 39:15:140502:38 и объекта с кадастровым номером 39:15:140502:58 с государственного кадастрового учета;

- об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 39:15:140502:25 площадью 4 892 кв. м, расположенный по адресу: наб. Генерала Карбышева, 20А, и передать его Администрации по акту приема-передачи свободным от любых объектов строительства иного движимого имущества, в том числе от мусора, в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.


К участию в деле в качестве третьих, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области и Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Калининградской области.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции представитель Общества заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу итогового судебного акта по делу N А21-6196/2021.

Определением от 13.07.2021 суд первой инстанции приостановил производство по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по делу N А21-6196/2021.

Постановлением апелляционного суда от 21.09.2021 определение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.12.2021 определение Арбитражного суда Калининградской области от 13.07.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2021 по делу N А21-705/2021 оставлены без изменения,


Определением от 03.11.2022  суд первой инстанции приостановил производство по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по делу N А21-8285/2022 .


Определением от 11.07.2024 в связи с поступлением ходатайства  Администрации о возобновлении производства по делу №А21-705/2021,  назначено судебное заседание по вопросу возобновления производства по делу и рассмотрения дела по существу на 17.09.2024.

В судебное заседание проведено в отсутствие представителе истца и 3-х  лиц. Ходатайства об отложении заседания не поступали.

Представитель ответчика просит возобновить производство по делу и рассмотреть дело по существу.

Судом ходатайство о возобновлении производства по делу удовлетворено.

В судебном заседании представитель ответчика пояснял, что судебный акт по делу №А21-8285/2022 сторонами исполнен, обществу предоставлен в аренду земельный участок для завершения строительства объекта, продлено разрешение на строительства расположенного на земельном участке объекта. Просит в иске отказать.

Судом установлено следующее.

В рамках дела А21-8285/2022 Общество обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением к Администрации, Комитету муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа "Город Калининград»  о признании незаконным отказа Комитета в оформлении договора аренды земельного участка площадью 4892 кв. м с кадастровым номером 39:15:140502:25, расположенного по адресу: Калининград, наб. Генерала Карбышева, для завершения строительства объекта незавершенного строительства сроком на три года, оформленного письмом от 17.06.2022 N иКМИ-07/11860 и обязании Администрации заключения соответствующего договора.

Решением суда от 14.03.2023, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 28.06.2023 и Постановлением  Арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.10.2023  требования Общества удовлетворены.


Судебные инстанции при разрешении спора по делу №А21-8285/2022 установили, что  Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:140502:25    сроком   до 01.03.2015.

На земельном участке расположен объект незавершенного строительства - здание диспетчерской с кадастровым номером 39:15:140502:58. Факт наличия на указанном земельном участке объекта незавершенного строительства подтверждается из заключения кадастрового инженера ФИО2, акта обследования от 20.10.2022 и заключения экспертизы, проведенной в рамках дела  А21-8285/2022, из которого помимо прочего также следует, что объект незавершенного строительства - здание диспетчерской с кадастровым номером 39:15:140502:58, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 39:15:140502:25, имеет процент готовности - 15,10%, физический износ несущих стен из газосиликатных боков составляет менее 10%. При этом экспертом сделан вывод, что текущее техническое состояние несущих стен оценивается как нормативное и исходя из общего технического состояния объекта обследования возможно завершение строительно-монтажных работ по возведению здания диспетчерской.

Доказательств того, что на спорном земельном участке объект с кадастровым номером 39:15:140502:58 отсутствует или является ветхим, суду представлено не было.

Суды по делу №А21-8285/2022 пришли к выводу, что отказ Администрации в предоставлении в аренду земельного участка в отсутствие решения об изъятии незавершенных строительством объектов препятствует заявителю завершить строительство и ввести объекты в эксплуатацию, нарушает право собственности Общества, баланс публичных и частных интересов.

Отказ Комитета в оформлении договора аренды земельного участка площадью 4892 кв. м с кадастровым номером 39:15:140502:25, расположенного по адресу: Калининград, наб. Генерала Карбышева, для завершения строительства объекта незавершенного строительства сроком на три года, признан незаконным. Суд обязал Администрацию заключить с обществом соответствующий  договор аренды.

В судебном заседании по настоящему дела представитель Общества пояснял, что решение суда по делу №А21-8285/2022 сторонами исполнено, с Обществом заключен договора аренды спорного земельного участка сроком на три года для завершения строительства объекта, продлено разрешение на строительство  здания диспетчерской с кадастровым номером 39:15:140502:58.

С  учетом установленных судом обстоятельств по настоящему делу,  а так же по делу №А21-8285/2022, имеющих преюдициальное значение для настоящего дела,  при установлении факта  предоставления  спорного земельного участка в аренду Обществу, а так же факта продления разрешения на строительство объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 39:15:140502:58,   оснований для удовлетворения исковых  требований Администрации о признании отсутствующим обременения в виде аренды земельного участка в пользу Общества, прекращении  права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 39:15:140502:58,  снятии указанного объекта с кадастрового учета и обязании освободить  земельный участок,  суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 167-170, 176   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



Р  Е  Ш  И  Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия.



Судья                                                                                         Е.А. Талалас