Решение от 20 октября 2023 г. по делу № А19-12650/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-12650/2023 20.10.2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17.10.2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 20.10.2023 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Дягилевой И.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куркутовой Е.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНТЕГРАЛ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (664043, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, СЕРГЕЕВА УЛИЦА, ДОМ 3/5, КАБИНЕТ 454, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕТЬ СВЯЗНОЙ" (123007, <...>, ЭТАЖ 5 КОМН 4, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 213 706 руб. 68 коп., при участии в судебном заседании: от истца: представитель ФИО1, доверенность, диплом, паспорт; от ответчика: не явились, извещены,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНТЕГРАЛ- ДЕВЕЛОПМЕНТ" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕТЬ СВЯЗНОЙ" о взыскании задолженности по договору аренды № 280/07/2021 от 29.09.2021 в размере 48 000 руб.

В обоснование иска истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды № 280/07/2021 от 29.09.2021г.

Определением суда от 19.06.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ заявил об уточнения исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № 280/07/2021 от 29.09.2021 в размере 213 706 руб. 68 коп.

Определением суда от 26.06.2023 уточнения приняты судом.

Ответчик в отзыве не согласился с предъявленными требованиями, указав на отсутствие задолженности, поскольку договор аренды № 280/07/2021 от 29.09.2021г. расторгнут, арендованное имущество возвращено арендодателю, в связи с чем в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Определением суда от 14.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил судебное разбирательство в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснив, что задолженность до настоящего времени не погашена.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, дополнительных заявлений и ходатайств не направил. Определение суда об отложении судебного разбирательства получено ответчиком 25.08.2023, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 66402586807909.

Таким образом, в силу части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик является надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрении дела, в связи с чем, дело рассматривается по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса в отсутствие представителя ответчика.

Судебные акты по рассматриваемому делу опубликованы на официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ознакомившись с письменными доказательствами, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, 29.09.2021 между ООО «Интеграл- Девелопмент» (арендодатель) и ООО «Сеть-Связной» (арендатор) заключен договор аренды № 280/07/2021, по условиям пунктов 1.1, 1.1.1 которого арендодатель обязался предоставить,

а арендатор принять помещение, находящееся в здании комплекса по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Сергеева, дом 3/5, на 1 этаже, помещение № 117, общей площадью 57 кв.м.

Арендованные помещения переданы по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды № 280/07/2021 от 29.09.2021 арендная плата включает в себя следующие составляющие: частную арендную плату, переменную арендную плату, маркетинговые расходы.

В соответствии с пунктом 3.7.1 договора размер обеспечительного взноса по договору составляет 213 747 руб. 72 коп. Обеспечительный взнос находится у арендодателя до окончания срока аренды.

В соответствии с дополнительным соглашением от 15.12.2022 к договору аренды № 280/07/2021 от 29.09.2021 стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды № 280/07/2021 от 29.09.2021 с 31.12.022г.

Согласно пункту 2 соглашения от 15.12.2022 в качестве компенсации недополученной арендной платы при досрочном расторжении договора аренды № 280/07/2021 от 29.09.2021 арендатор выплачивает арендодателю 641 120 руб. 04 коп., НДС начисляется сверху по ставке, установленной действующим законодательством РФ, в следующем порядке и сроки:

- 213 706 руб. 68 коп., НДС начисляется сверху по ставке, установленной действующим законодательством РФ, в срок не позднее 31.01.2023 г.;

- 213 706 руб. 68 кон., НДС начисляется сверху по ставке, установленной действующим законодательством РФ, в срок не позднее 28.02.2023 г.;

- 213 706 руб. 68 коп., НДС начисляется сверху но станке. установленной действующим законодательством РФ, в срок не позднее 31.03.2023.

Пунктом 3 соглашения от 15.12.2022 стороны предусмотрели, что обеспечительный взнос, уплаченный арендатором па основании пункта 3.7.1. договора аренды № 280/07/2021 от 29.09.2021 в размере 213 747 руб. 72 коп. остается у арендодателя в качестве штрафа за досрочное расторжение. Окончательный расчёт между сторонами производится на основании сверки дебиторской и кредиторской задолженности по состоянию на 31.03.2023 г. и будет подписан в срок до 30.04.2023 г. (пункт 44 соглашения).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком соглашения, ООО «Интеграл- Девелопмент» обратилось к ООО «Сеть-Связной» с претензией об уплате платежей по договору аренды № 280/07/2021 от 29.09.2021 с учетом соглашения от 15.12.2022 в течение 10 дней с момента получения претензии. Однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив доводы сторон, представленные в дело документы, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Оценка вышеназванного договора позволяет прийти к выводу, что отношения сторон сложились по договору аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как указывалось выше, по условиям дополнительного соглашения от 15.12.2022 к договору аренды № 280/07/2021 от 29.09.2021 стороны согласовали внесение арендатором платежей за досрочное расторжение договора. Между тем, согласно доводам искового заявления платеж в размере 213 706 руб. 68 коп. в срок 31.03.2023 ООО «Сеть-Связной» не произведен, в связи с чем задолженность ООО «Сеть-Связной» по договору аренды № 280/07/2021 от 29.09.2021 составляет 213 706 руб. 68 коп.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем, в нарушение требования статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил в материалы дела доказательства оплаты задолженности по платежам по договору аренды № 280/07/2021 от 29.09.2021.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, а также отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих несогласие ответчика с указанными обстоятельствами, арбитражный суд считает, что требование истца о взыскании задолженности по договору аренды № 280/07/2021 от 29.09.2021 в сумме 213 706 руб. 68 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по иску составляет 7 274 руб. 13 коп.

Учитывая, что истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в сумме 2 000 руб., судебные расходы по государственной пошлине в сумме 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, тогда как государственная пошлина в сумме 5 274 руб. 13 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СЕТЬ СВЯЗНОЙ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Интеграл-Девелопмент" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 213 706 руб. 68 коп. задолженности и 2 000 руб. расходов по госпошлине, а всего 215 706 руб. 68 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СЕТЬ СВЯЗНОЙ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 5 274 руб. 13 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.П.Дягилева