Решение от 23 октября 2019 г. по делу № А08-2500/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-2500/2019
г. Белгород
23 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2019 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Кретовой Л. А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и видео протоколирования секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации Муниципального района "Красногвардейский район" Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), третье лицо: АО «Газпром газораспределение Белгород», о признании права собственности на нежилое здание.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, паспорт РФ; представитель ФИО3, паспорт РФ;

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности №165-01-02/164 от 18.01.2019г., паспорт РФ.

от третьего лица: ФИО5, представитель по доверенности №253 от 06.09.2019г, паспорт РФ,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрации Муниципального района "Красногвардейский район" Белгородской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание общей площадью 704,2 кв.м., с кадастровым номером 31:21:0705005:388, расположенное по адресу: <...>.

В ходе судебного разбирательства истец заявил ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы спорного объекта по вопросу его соответствия строительным нормам и правилам, санитарным, противопожарным нормам, отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан, производство которой просил поручить экспертам Белгородского филиала ФБУ Воронежского РЦСЭ Минюста России.

Определением арбитражного суда от 26.08.2019 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам Белгородского филиала федерального бюджетного учреждения Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации ФИО6, ФИО7 или ФИО8

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

- соответствует ли нежилое здание общей площадью 704,2 кв.м., с кадастровым номером 31:21:0705005:388, расположенное по адресу: <...>, требованиям технических регламентов, градостроительным, строительным, санитарно - эпидемиологическим, противопожарным, экологическим и иным нормам и правилам, создает ли эксплуатация здания угрозу жизни и здоровью граждан: эксплуатирующим лицам, персоналу и посетителям и нарушает ли права и законные интересы третьих лиц?

- нарушает ли нежилое здание общей площадью 704,2 кв.м., с кадастровым номером 31:21:0705005:388, расположенное по адресу: <...>, охранную зону подземного газопровода?

10.09.2019 от Белгородского филиала федерального бюджетного учреждения Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации поступило заключение эксперта № 7536/10-3 от 10.09.2019.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, в письменном отзыве сообщил, что спорный объект в реестре муниципального имущества муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области не числится и муниципальной собственностью не является. Земельный участок под частью здания Администрация предоставит истцу в аренду.

Представитель третьего лица в судебном заседании пояснил, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 150 кв.м. с кадастровым номером 31:21:0705005:31 и земельный участок площадью 150 кв.м. с кадастровым номером 31:21:0705005:47, расположенные по адресу: <...>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 12.03.2019.

В сентябре 2008 года истцом получено разрешение на строительство.

В 2011 году на указанных земельных участках ФИО2 возвела нежилое здание магазина общей площадью 704,2 кв.м. с кадастровым номером 31:21:0705005:388.

08.02.2011 спорный объект прошел техническую инвентаризацию, по результатам которой Красногвардействим филиалом ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» составлен технический паспорт, объекту присвоен инвентарный номер 12986.

В соответствии с уведомлением Администрации муниципального района "Красногвардейский район" от 04.03.2015 истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

09.08.2019 кадастровым инженером ГУП «Белоблтехинвентаризация» ФИО9 на спорный объект недвижимости подготовлен технический план нежилого здания.

Таким образом, по причине отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на возведенный объект, в связи с чем, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно положениям которых, защита гражданский прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности за ним. В случае удовлетворения судом заявления о признании права собственности, решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности за истцом.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Из заключения эксперта № 7536/10-3 от 10.09.2019 следует, что спорный объект соответствует требованиям технических регламентов, градостроительным, строительным, санитарно - эпидемиологическим, противопожарным, экологическим и иным нормам и правилам, эксплуатация здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан: эксплуатирующим лицам, персоналу и посетителям и не расположен в охранной зоне подземного газопровода.

Нежилое здание выходит за пределы границы с соседним земельным участком с кадастровым номером 31:21:0705005:36.

Представитель Администрации Муниципального района "Красногвардейский район" Белгородской области указал, что не возражает против размещения постройки на не разграниченных землях, намерен предоставить земельный участок истцу в аренду, заинтересован во вводе спорного объекта в хозяйственный оборот в целях уплаты соответствующих налогов.

Иных доказательств того, что сохранение спорного объекта нарушает права и законные интересы третьих лиц, в материалах дела не имеется.

Каких-либо препятствий для сохранения самовольной постройки в ходе рассмотрения дела не выявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

В данном случае, судебные расходы относятся на истца, поскольку дело возникло по его вине.

Истец освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на нежилое здание общей площадью 704,2 кв.м. с кадастровым номером 31:21:0705005:388, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Кретова Л. А.