Решение от 5 мая 2022 г. по делу № А21-6/2022

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-6/2022


“05”

мая

2022 года



«04» мая 2022 года оглашена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Калининградской области в составе: судьи Гурьевой И. Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Агентства по имуществу Калининградской области (OГРН <***>, ИНН <***>) к ЗАО «Верхне-Прегольский порт» (ОГРН <***>, ИНН <***>), конкурсному управляющему ЗАО «Верхне-Прегольский порт» ФИО2 об образовании земельных участков, изъятии земельного участка, определения размера возмещения в связи с изъятием земельного участка, прекращения права собственности на земельный участок,

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности,

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Агентство по имуществу Калининградской области (далее - Агентство, истец) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), которым просило образовать и соответствии с межевым планом от 29.09.2021, выполненным кадастровым инженером ФИО4, путем раздела земельного участка с кадастровым номером 39:15:133410:5, площадью 91578 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> далее - исходный земельный участок), два земельных участка: земельный участок площадью 184 кв.м. с условным кадастровым номером 39:15:133410:5:ЗУ1, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> и земельный участок площадью 91383 кв.м с условным кадастровым номером 39:15:133410:5:ЗУ2, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> изъять для государственных нужд Калининградской области вновь образованный земельный участок с условным кадастровым номером 39:15:133410:5:ЗУ1, площадью 184 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> принадлежащий на праве собственности Закрытому акционерному обществу «Верхне- Прегольский порт» (далее - Общество, Ответчик); определить размер возмещения в связи с изъятием вновь образованного земельного участка с условным кадастровым номером 39:15:133410:5:ЗУ1 в сумме 88900 (восемьдесят восемь тысяч девятьсот) рублей; прекратить право собственности Общества на земельный участок с условным кадастровым номером 39:15:133410:5:ЗУ1, площадью 184 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>

Судебное заседание, с согласия представителя истца, проводится в порядке ст. 156 АПК РФ, без участия ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 123 АПК РФ и не представившего возражений по иску и ходатайств, препятствующих рассмотрению дела.

В судебном заседании представитель истца требования просил удовлетворить в полном объеме.

Исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд заключил следующее.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 39:15:133410:5, площадью 91578 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> категория земель: земли населенных пунктов - под существующую производственную базу по добыче, приготовлению и реализации строительных гравийно-песчаных смесей, принадлежат на праве собственности Закрытому акционерному обществу «Верхне-Прегольский порт», что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № 39-39-01/395/2009-273 от 16.12.2009.

Решением Арбитражного суда от 13.11.2018 (А21-7658/2016) Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением суда от 26.04.2021 конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Постановлением Правительства Калининградской области от 04 июня 2019 года № 389 «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Калининградской области» принято решение об изъятии для государственных нужд Калининградской области части земельного участка с кадастровым номером 39:15:133410:5, площадью 184 кв.м. (условный Кк 39:15:133410:5:ЗУ1), расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> категория земель: земли населенных пунктов - под существующую производственную базу по добыче, приготовлению и реализации строительных гравийно-песчаных смесей (далее - земельный участок), в целях размещения линейного объекта регионального значения «Реконструкция II очереди кольцевого маршрута в районе Приморской рекреационной зоны (Северного обхода города Калининграда с реконструкцией транспортной развязки с Московским проспектом) в границах I этапа строительства» (далее - линейный объект).

В этой связи Ответчик был уведомлен письмом от 05.06.2019 исх. № НК-3118 о принятом органом исполнительной власти решении, в адрес ответчика письмом от 19.12.2019 № НК-8245 направлен проект соглашения об изъятии с отчетом об оценке для ознакомления и подписания. Проект соглашения и отчет получен представителем Общества по доверенности 16.01.2020.

Согласно отчету об оценке, составленному ООО «НЦ «Балтэкспертиза» № Н-1649-2019 от 13.12.2019, размер возмещения в связи с изъятием земельного участка подлежащего формированию с условным кадастровым номером 39:15:133410:5:ЗУ1, площадью 184 кв.м. составляет 88 900 (восемьдесят восемь тысяч девятьсот) рублей.

Однако до настоящего времени проект соглашения Ответчиком не подписан. Данное обстоятельство является препятствием для строительства линейного объекта.

Образовать из исходного земельного участка подлежащий изъятию земельный участок не представилось возможным ввиду наличия в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:15:133410:5 ограничений и обременении прав земельного участка.

Сторона ответчика не возражала против образования земельных участков и изъятия для государственных нужд земельного участка с условным кадастровым номером 39:15:133410:5:ЗУ1, площадью 184 кв.м. Материалами дела подтверждена необходимость изъятия земельного участка истребуемой площади и конфигурации.

В силу пункта 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке ,которыф предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов федерального, регионального или местного значения (при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов), как объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Пункт 1 стать 56.3 ЗК РФ предусматривает, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3 статьи 279 ГК РФ).

Пунктом 10 статьи 56.10 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В данном случае решение об изъятии спорных земельного участка и объектов недвижимости принято Правительством Калининградской области. Данное решение не оспорено. Процедура изъятия, сроки, по истечении которых законом допускается инициирование принудительного изъятия земельного участка, истцом соблюдены.

В соответствии со ст. 56.9 ЗК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6 статьи 279 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. Пункт 2 статьи 281 ГК РФ предусматривает, что при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон №135-Ф3) с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

Если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда (статья 282 ГК РФ).

Возражений по отчету об оценке № Н-1649-2019 от 13.12.2019 Ответчиком не представлено. В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, Агентство указывает на истечение установленного девяностодневного срока для заключения сторонами соглашения о выкупе объекта.

Учитывая изложенное, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об образовании и изъятии земельного участка. При этом размер возмещения подлежит определению на основании отчета об оценке, составленному ООО «НЦ «Балтэкспертиза» № Н-1649-2019 от 13.12.2019.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Образовать в соответствии с межевым планом от 29.09.2021, выполненным кадастровым инженером ФИО4, путем раздела земельного участка с кадастровым номером 39:15:133410:5, площадью 91578 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> категория земель: земли населенных пунктов – под существующую производственную базу по добыче, приготовлению и реализации строительных гравийно-песчаных смесей:

-земельный участок с условным кадастровым номером 39:15:133410:5:ЗУ1, площадью 184 кв.м.

- земельный участок с условным кадастровым номером 39:15:133410:5:ЗУ2, площадью 91 383 кв.м.

Изъять для государственных нужд Калининградской области вновь образованный земельный участок с условным кадастровым номером 39:15:133410:5:ЗУ1, площадью 184 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> принадлежащий на праве собственности ЗАО «Верхне-Прегольский порт».

Определить размер возмещения в связи с изъятием земельного участка с условным кадастровым номером 39:15:133410:5:ЗУ1, площадью 184 кв.м. расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> категория земель: земли населенных пунктов – под существующую производственную базу по добыче, приготовлению и реализации строительных гравийно-песчаных смесей, в размере 88 900 рублей.

Прекратить право собственности ЗАО «Верхне-Прегольский порт» на земельный участок с условным кадастровым номером 39:15:133410:5:ЗУ1, площадью 184 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>

Взыскать с ЗАО «Верхне-Прегольский порт» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


СудьяГурьева И. Л.