Решение от 9 августа 2023 г. по делу № А45-1345/2023

9/2023-225656(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А45-1345/2023
г. Новосибирск
09 августа 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 02.08.2023 Решение в полном объеме изготовлено 09.08.2023

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Майковой Т.Г. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Новосибирская теплосетевая компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Новосибирск

к мэрии города Новосибирска (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Новосибирск

третьи лица: 1. Департамент строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Новосибирск

2. закрытое акционерное общество "Управляющая компания "СПАС-Дом" (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Новосибирск

о взыскании 51278,35 руб. долга,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 23.06.2022, ответчика ФИО3 по доверенности от 11.01.2023, ЗАО УК «СПАС Дом» ФИО4 по доверенности от 28.06.2023,

установил:

В настоящем деле рассматривается иск общества с ограниченной ответственностью "Новосибирская теплосетевая компания" к мэрии города Новосибирска о взыскании задолженности за потребленные энергоресурсы за период c 01.07.2022 по 31.10.2022 в размере 20647,01руб., за период с 01.11.2022 по 28.02.2023 в размере 30 631,34 руб. (уточненные требования от 11.07.2023)

Истец поддерживает исковые требования, ссылаясь на нарушение ответчиком обязательства по оплате потребленной энергии объектом ответчика - нежилым помещением.

Ответчик возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что спорный объект является жилым помещением, расположенным в многоквартирном доме.

Третьи лица представили свои пояснения по существу спора.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения присутствующих в судебном заседании представителей истца, ответчика, третьего лица, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 21.01.2022 № 55-р муниципальное образование городской округ - город Новосибирск Новосибирской области отнесен к ценовой зоне теплоснабжения в соответствии с пунктом 15.3 части 1 статьи 4 Федерального Закона «О теплоснабжении» от 27.07.2010 № 190-ФЗ (далее Закон 190-ФЗ).

Приказом Минэнерго России от 14.04.2022 № 324 Обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирская теплосетевая компания» присвоен статус

единой теплоснабжающей организации в системах теплоснабжения № 1 (ТЭЦ-2), 2 (ТЭЦ-3), 3 (ТЭЦ-4), 4 (ТЭЦ-5), 20 (КГК), 21 (КРК-1) с 01.07.2022.

По акту приема передачи от 16.05.2022 в собственность Ответчика передано помещение по ул. Курганская, 36-31, площадью 58 кв.м.

06.09.2022 в адрес ООО НТСК поступило обращение УМВД по НСО о передаче нежилого помещения 58 кв.м., расположенному в МКД по ул. Курганская,36 в ДСА мэрии с 16.05.2022 с приложением акта приема-передачи имущества и исключения данного объекта из объектов теплоснабжения, включенных в контракт теплоснабжения, заключенного между АО СИБЭКО и УМВД.

11.10.2022 в отношении объекта ответчика установлено бездоговорное потребление тепловой энергии, по результатам которого был составлен соответствующий акт, на составление акта Ответчик не явился, о необходимости явки был уведомлен письмом.

Задолженность ответчика перед истцом составила за период с 01.07.2022 по 31.10.2022 в размере 20 647,01 руб., за период с 01.11.2022 по 28.02.2023 в размере 30631,34 рублей.

Ответчик в воем отзыве ссылается на реестр муниципального имущества, в котором указанный объект внесен как квартира площадью 58 кв.м, расположенная по адресу: <...>, на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1, приказа департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска от 01.09.2010 № 953-од, акта приема-передачи от 16.05.2022, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г. Новосибирска от 10.05.2023 № 265548.

В связи с тем, что помещение, расположенное по данному адресу, является жилым, ответчик считает необходимым произвести расчет исковых требований в отношении жилого помещения.

Между тем из акта приема-передачи имущества от 16.05.2022 следует, что Управление МВД передает, а Департамент (третье лицо) принимает помещение в МКД по ул. Курганская, 36-31, именуемое в дальнейшем -объект недвижимости. Ранее в объекте недвижимости располагался участковый пункт полиции. Объект недвижимости не пригоден для проживания граждан (абз последний п. 1 Акта).

В выписке из ЕГРН по состоянию на 19.09.2022 данное помещение также значится как «нежилое».

Истец также представил в материалы дела договоры безвозмездного пользования на нежилые помещения № 990 от 01.04.2007 площадью 15,2 кв.м. (ранее приемная депутата) и № 926 от 01.04.2007 площадью 22,8 кв.м. (опорный пункт милиции), которые входят в общую площадь 58 кв.м.

Данные помещения передавались Администрации Ленинского района как объекты недвижимости. Ранее данное помещение было включено в договор с УМВД по НСО как «нежилое помещение».

Только с 29.05.2023 (период май 2023 не включен в исковой период) начисления переоформлены на мэрию г. Новосибирска как на жилое помещение, т.к. именно с этой даты внесены изменения в ЕГРН на основании технических документов, согласно которым помещению присвоен статус «жилое».

В пункте 3 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение

допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение определен в статье 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой такой перевод помещения осуществляется органом местного самоуправления.

В силу пункта 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг представляет заявление о переводе помещения, правоустанавливающие документы и иные документы, предусмотренные ст. 23 ЖК РФ.

Таким образом, инициатива перевода помещения из нежилого в жилое и обратно предоставлена законом исключительно собственнику помещения, который представляет в орган местного самоуправления соответствующие документы.

В настоящем деле отсутствуют документы, предусмотренные ст. 23 ЖК РФ (заявление собственника и иные документы), поскольку в рассматриваемом случае совпадает собственник и орган местного самоуправления, который вправе выдавать разрешения на перевод помещений из нежилого в жилое и обратно.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 25) только 29.05.2023 в государственный реестр внесены сведения об изменении статуса помещения.

В связи с чем суд, руководствуясь общим правилом о том, что все изменения приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации, а также учитывая представленные в материалы дела документы, приходит к выводу, что в период с июля 2022 по февраль 2023 спорное помещение имело статус нежилого, и только в мае 2023 приобрело статус «жилого помещения» .

Подробный расчет начислений по нежилому помещению представлен истцом к пояснениям от 10.05.2023, согласно которому расчет произведен исходя из показаний ОДПУ и площади спорного помещения в соответствующе доле, расчет объемов потребленной горячей воды определен истцом исходя из нагрузки на ГВС. Расчет проверен судом, признан правомерным, учитывая, что расчет произведен исходя из статуса помещения «нежилое помещение». Возражения по алгоритму расчета от ответчика не поступили.

Согласно пояснениям представителя управляющей компании МКД находится на прямых расчетах, и в период с июля 2022 по февраль 2023 начисления по спорному объекту управляющей компанией не производились.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

Взыскать с мэрии города Новосибирска (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Новосибирск в пользу общества с ограниченной ответственностью "Новосибирская теплосетевая компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Новосибирск задолженность в размере 51278,35 рублей, расходы по государственной пошлине в размере 2000 рублей.

Взыскать с мэрии города Новосибирска (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Новосибирск в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 51 рубль.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г.Томск) в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Т.Г. Майкова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 12.03.2023 23:27:00

Кому выдана Майкова Татьяна Геннадьевна