Решение от 29 октября 2018 г. по делу № А79-8432/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8432/2018
г. Чебоксары
29 октября 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 23.10.2018.

Полный текст решения изготовлен 29.10.2018.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Токаревым А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "МТХ Групп", ОГРН1182130003274 ИНН2124044935, 429950, <...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Сити-Строй", ОГРН:1142130006182 ИНН:2130137024, 428015, <...>,

о взыскании 60231 руб. 42 коп.,

третьи лица: ФИО1, ФИО2,

при участии

от истца – ФИО3 по доверенности от 30.03.2018,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "МТХ Групп" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Сити-Строй" о взыскании 60231 руб. 42 коп. неустойки, начисленной за период с 01.12.2017 по 28.02.2018 в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в рамках договора участия в долевом строительстве от 10.10.2016 №32/1-84-11, а также штрафа за неудовлетворение требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы.

Определением от 01.08.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО2.

В заседании суда представитель истца требование о взыскании пени поддержал. Заявил отказ от иска в части требования о взыскании штрафа за неудовлетворение требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы.

Ответчик и третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Ответчик в отзыве на исковое заявление просил уменьшить размер неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. Указал, что требование о взыскании штрафа невозможно передать по договору уступки права требования до момента вынесения судом решения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Обществом с ограниченной ответственностью "Сити-Строй" (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 10.10.2016 №32/1-84-11, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и(или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) многоквартирный дом поз. 32 с пристроенной котельной в мкр. "Солнечный" в НЮР по пр. Тракторостроителей г. Чебоксары и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства – однокомнатная квартира под условным №84 проектной площадью квартиры 33,96 кв.м, расположенная на 11 этаже б/с "А" многоквартирного дома, участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения участником своих обязательств по настоящему договору

Согласно пункту 3.4 договора проектная площадь объекта долевого строительства составляет 33,96 кв.м. Цена 1 кв.м проектной площади объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 36000 руб. 00 копеек. Стоимость проектной площади объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 1222560 руб. (НДС не облагается). Сумма, предусмотренная пунктом 3.3 договора, составляет 115916 руб. (НДС не облагается).

Таким образом, ориентировочная цена настоящего договора на день его заключения составляет 1338476 руб. (НДС не облагается).

Оплата стоимости объекта долевого строительства участником долевого строительства произведена в полном объеме, что подтверждается справкой общества с ограниченной ответственностью "Сити-Строй" от 02.11.2017.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется на основании подписываемого ими акта приема-передачи объекта долевого строительства после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в срок до 30.11.2017.

02.11.2017 ФИО2 (участник) и ФИО1 (правопреемник) заключен договор уступки права требования №32/1-84-11у, согласно которому участник уступает, а правопреемник принимает в полном объеме права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № 32/1-84-11 от 10.10.2017 2017, в отношении инвестирования строительства с последующей передачей в собственность жилой однокомнатной квартиры под условным № 84 проектной площадью квартиры 33,96 кв.м, расположенной на 11 этаже б/с "А" жилого дома поз. 32 с пристроенной котельной в мкр. Солнечный в НОР по пр. Тракторостроителей г. Чебоксары.

Указанная площадь квартиры определена на основании проектных данных и может изменяться после технической инвентаризации МУП "БТИ и ПЖФ" города Чебоксары Чувашской Республики.

Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (пункт 6.1 договора).

Государственная регистрация договора уступки произведена 13.11.2017.

Объект долевого строительства передан участнику долевого строительства по акту приема-передачи 01.03.2018.

30.05.2018 общество с ограниченной ответственностью "МТХ групп" (цессионарий) и ФИО1 (цедент) заключили договор уступки права требования, согласно которому цедент передает, а цессионарий принимает право требования законной неустойки (пени) с ООО "Сити-Строй" за нарушение предусмотренного договором №32/1-84-11 участия в долевом строительстве от 10.10.2016, срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры № 84, общей площадью 33,5 кв.м, расположенной на 11 этаже жилого дома но адресу: <...> дом №14, корпус III (строительный адрес: город Чебоксары, мкр. "Солнечный" в НЮР по пр.Тракторостроителей, позиция 32) за период с 01 декабря 2017 года по 28 февраля 2018 года (дата фактической передачи квартиры и подписания акта приема-передачи 01.03.2016).

Согласно пункту 1.2 договора стороны установили, что в рамках настоящего договора цедент передает цессионарию следующие права:

- право на взыскание неустойки (пени), рассчитанной в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору №38-068 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 12.08.2014 - за период с 01 декабря 2017 по 28 февраля 2018 (до даты фактической передачи квартиры и подписания акта приема-передачи - 01.03.2018) в размере 62618 руб. 37 коп., исходя из следующего расчета:

- 1338476 руб. (уплаченная цена по договору) * 8,25% (ставка рефинансирования на указанный период) / 300 дн. * 2 (двойной размер по ФЗ-214) * 17 дней (просрочка с 01.12.2017 по 17.12.2017) = 12514 руб. 75 коп.;

- 1338476 руб. (уплаченная цена по договору) * 7,75% (ставка рефинансирования на указанный период) / 300 дн. * 2 (двойной размер по Ф3-214) * 56 дней (просрочка с 18.12.2017 по I 1.02.2018) = 38726 руб. 57 коп.;

- 1338476 руб. (уплаченная пена по договору) * 7.50% (ставка рефинансирования на указанный период) / 300 дн. * 2 (двойной размер по ФЗ-214) * 17 дней (просрочка с 12.02.2018 по 28.02.2018) = 11377 руб. 05 коп.

- права, обеспечивающие исполнение обязательства, в том числе право на заключение договора оказания юридических услуг и взыскания понесенных в связи с этим расходов, а также иных судебных расходов/издержек, которые могут возникнуть в процессе осуществления данного права.

Государственная регистрация договора уступки произведена 16.10.2018.

В уведомлении от 30.05.2018, направленном ответчику 04.06.2018, истец сообщил ответчику о переходе права требования неустойки и просил выплатить неустойку в сумме 62618 руб. 37 коп. за период с 01.12.2017 по 28.02.2018. Вместе с данным уведомлением истцом ответчику была направлена копия договора уступки прав требования от 30.05.2018.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании неустойки за период с 01.12.2017 по 28.02.2018 и штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

В заседании суда представитель истца заявил отказ от иска в части требования о взыскании штрафа за неудовлетворение требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы.

Рассмотрев заявление истца об отказе от иска в части требования о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд пришел к выводу, что производство по делу в указанной части подлежит прекращению по следующим основаниям.

Суд принимает отказ истца от иска в этой части, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела, отказаться от заявленных требований полностью или частично. Отказ от исковых требований по данному делу в данной части не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, заявлен полномочным представителем истца.

В силу пункта 4 части первой статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ от исковых требований является основанием для прекращения производства по делу. Согласно пункту 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Исходя из изложенного, отказ истца от иска в части требования о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя судом принят, производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Данная норма является диспозитивной и допускает возможность установления договором регулирования, отличного от определенного ею общего правила. Поэтому первоначальный кредитор, если предмет обязательства, из которого уступается право (требование), делим, вправе уступить новому кредитору принадлежащее ему право (требование) к должнику как полностью, так и в части (пункт 5 Информационного письма от 30.10.2007 №120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского Кодекса Российской Федерации").

Участником долевого строительства осуществлена уступка права (требования) по денежному обязательству, которое является делимым.

Таким образом, договор уступки предусматривает передачу прав на санкции, не затрагивая правоотношения сторон, связанные с объектом долевого строительства.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2014 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона о долевом строительстве).

Факт нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ответчиком не оспаривается.

Пунктом 2 статьи 6 Закона о долевом строительстве предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать с ответчика 60231 руб. 42 коп. неустойки за период с 01.12.2017 по 28.02.2018.

Проверив произведенный истцом за период с 01.12.2017 по 28.02.2018 расчет неустойки, суд признает его обоснованным в заявленной сумме.

В отзыве на исковое заявление ответчик просил на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер неустойки.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения. Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 2 и 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем, для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Оценив в совокупности представленные ответчиком в обоснование ходатайства об уменьшении размера неустойки доказательства, суд приходит к выводу о явной несоразмерности заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательства.

На основании изложенного в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд удовлетворяет ходатайство ответчика и уменьшает размер неустойки до одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, примененной истцом при расчете пени, то есть до размера 30115 руб. 71 коп. за период с 01.12.2017 по 28.02.2018, что повлечет для ответчика имущественную ответственность и не приведет к извлечению преимущества из его незаконного поведения (нарушение срока передачи объекта долевого строительства) и при этом истец получает компенсацию, которая адекватна и соизмерима последствиям нарушения обязательства.

Государственную пошлину суд относит на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь пунктом 4 части первой статьи 150, статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

принять отказ общества с ограниченной ответственностью "МТХ Групп" от иска в части взыскания штрафа. Производство по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Сити-Строй" в пользу общества с ограниченной ответственностью "МТХ Групп" 30115 (Тридцать тысяч сто пятнадцать) руб. 71 коп. неустойки за период с 01.12.2017 по 28.02.2018.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Сити-Строй" 2409 (Две тысячи четыреста девять) руб. 26 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья

Н.В. Юрусова