Решение от 7 ноября 2017 г. по делу № А59-2924/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

тел./факс. (4242) 460-945,460-952, сайт http://sakhalin.arbitr.ru

электронная почта info@sakhalin.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А59-2924/2017
г. Южно-Сахалинск
07 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения суда вынесена 01 ноября 2017 года, решение суда в полном объеме изготовлено 07 ноября 2017 года.


Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Кучеренко С.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Яиным П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ренессанс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по пени в размере 15 435 рублей 56 копеек,

при участии представителей:

от Департамента землепользования города Южно-Сахалинска – ФИО1 по доверенности от 27.04.2017 № 117-Д,

от ответчика – представитель не явился, уведомлен надлежащим образом.



УСТАНОВИЛ:

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска (далее – истец, ДЗП города Южно-Сахалинска, департамент) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ренессанс» (далее – ответчик, ООО «Ренессанс») о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2016 по 31.03.2017 в размере 91 976 рублей 51 копейки пени за период с 21.03.2016 по 08.04.2017 в размере 15 435 рублей, а всего 107 412 рублей 07 копеек.

Определением суда от 11.07.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ).

Определением от 04.09.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 04.10.2017.

ООО «Ренессанс» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте его проведения извещено надлежащим образом.

В силу статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Представитель истца в судебном заседании в соответствии со статьей 49 АПК РФ уточнил заявленные требования, в связи с уплатой в полном объеме основного долга, просил суд о взыскании задолженности по пени в размере 15 435 рублей 56 копеек. Для приобщения к материалам дела представил историю операций по договору № 03271 от 25.12.2014.


Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 25.12.2014 между Министерством имущественных и земельных отношений Сахалинской области (далее - МИЗО Сахалинской области), действующим на основании Положения о Министерстве, утвержденного постановлением Администрации Сахалинской области № 522-па от 16.12.2009 (Арендодатель) и ФИО2 (арендатор), заключен договор № 03271 аренды земельного участка. Срок договора - с 25.12.2014 по 24.12.2017 включительно.

Предметом указанного договора является земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер 65:01:0204001:240, площадью 7 730 кв.м, местоположение: Сахалинская область, городской округ «Город Южно- Сахалинск», западная сторона ул. Холмская, северо-западнее ООО «Аризона». Целевое использование земельного участка: для строительства объекта «Производственная база».

В соответствии с Законом Сахалинской области от 12.12.2014 № 86-30 «О признании утратившим силу Закона Сахалинской области «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе «Город Южно-Сахалинск» и отдельных положений законодательного акта» с 01.01.2015 утратил силу Закон Сахалинской области от 20.02.2008 № 6-30 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе «Город Южно-Сахалинск», согласно которому такое распоряжение осуществлял орган исполнительной власти Сахалинской области, определяемый Правительством Сахалинской области (МИЗО Сахалинской области).

Согласно части 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Пунктами 21, 24 Решения Городской Думы города Южно-Сахалинска от 28.09.2016 № 579/31-16-5 «О Положении о Департаменте землепользования города Южно- Сахалинска» предусмотрено, что Департамент осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков в аренду, в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное пользование в установленном законом порядке земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена в пределах компетенции; а также осуществляет полномочия арендодателя земельных участков в соответствии с действующим законодательством (до 14.07.2016 Департамент землепользования города Южно-Сахалинска именовался как Департамент архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска).

В соответствии с Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 28.09.2016 № 579/31-16-5 Департамент землепользования города Южно-Сахалинска (далее - ДЗП г. Южно-Сахалинска) является правопреемником Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска.

Таким образом, полномочия по распоряжению земельным участком, являющимся предметом договора аренды, возникли у ДЗП г. Южно-Сахалинска в силу закона.

Соглашением № 30827/2 от 25.03.2015 в Договор внесены изменения, согласно которым общество с ограниченной ответственностью «Ренессанс» приняло от ФИО2 все права и обязанности по договору аренды № 03271 от 25.12.2014.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, осуществляется за плату.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

Положениями статей 606 и 607 Гражданского кодекса РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе и в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить неустойку (пени, штраф), определенные законом или договором.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.


Порядок определения размера арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в собственности городского округа «Город Южно-Сахалинск», установлен Законом Сахалинской области № 78-30 от 01.08.2008 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Сахалинской области».

С 01.01.2016, арендная плата рассчитывается в соответствии с Решением городского думы города Южно-Сахалинска от 25.11.2015 № 303/18-15-5 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки находящиеся в собственности городского округа «Город Южно-Сахалинск», а также об установлении ставок и коэффициентов применяемых в расчете арендной платы за земли на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск».

Так, в соответствии с пунктом 6 данного Решения арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в собственности городского округа «Город Южно- Сахалинск», вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал - не позднее 25 ноября текущего года.


Согласно пункту 7 указанного Решения в случае несвоевременного внесения арендной платы за использование земельных участков, на сумму основного долга начисляются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

В нарушение взятых на себя обязательств ООО «Ренессанс» ненадлежащим образом исполняло свою обязанность по внесению арендных платежей.

В период с 01.04.2016 по 31.03.2017 за Обществом образовалась задолженность по арендной плате в размере 91 976,51 рублей, за период с 21.03.2016 по 08.04.2017 ему начислены пени в размере 15 435,56 рублей.

Письмами от 18.04.2016 № 245244, от 18.10.2016 № 253401, от 12.04.2017 № 263125, ДЗП г. Южно-Сахалинска в адрес ООО «Ренессанс» направлены требования об исполнении обязательств, которые согласно истории операций по договору № 03271 от 25.12.2014 ООО «Ренессанс» частично исполнены требования по оплате – погашена задолженность по арендной плате в размере 91 976 рублей 51 копейки. Требования в размере 15 435 рублей 56 копеек (пени) до настоящего момента не погашена, в связи, с чем в данной части суд удовлетворяет заявленные требования.


Учитывая освобождение истца от уплаты государственной пошлины в силу закона, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 2 000 рублей, на основании части 3 статьи 110 АПК РФ.


Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ««Ренессанс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 15 435 рублей 56 копеек – пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ««Ренессанс» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 рублей за рассмотрение дела в суде первой инстанции.


Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, но может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области.



Судья С.О. Кучеренко