Решение от 19 января 2022 г. по делу № А59-3241/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Коммунистический проспект 28, г. Южно-Сахалинск, 693000

тел./факс. (4242) 460-945,460-952, сайт http://sakhalin.arbitr.ru

электронная почта - info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-3241/2019
г. Южно-Сахалинск
19 января 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 января 2022 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Караман Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Сахалинской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) и профессионального образовательного учреждения «ФИО6 ская автомобильная школа» регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Сахалинской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Учебный профессиональный центр» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Комитет по управлению имуществом администрации ФИО6 ского городского округа (в настоящее время Департамент имущественных отношений администрации ФИО6 ского городского округа); Администрация ФИО6 ского городского округа; Общероссийская общественно-государственная организация «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ДОСААФ России, ОГРН <***>); Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области; ФИО5, ФИО2, ФИО3, Территориальное управление Росимущества по Сахалинской области, Министерство имущественных и земельных отношений Сахалинской области.

при участии:

от истцов: представителя ФИО4 по доверенностям от 19.04.2019,

от ответчика – руководителя ООО «Учебный профессиональный центр» ФИО5,

от третьих лиц:

ФИО5 (лично);

ФИО2 (лично)

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Региональное отделение Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Сахалинской области и профессиональное образовательное учреждение «ФИО6 ская автомобильная школа» регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Сахалинской области обратились в суд с настоящим исковым заявлением, согласно которому со ссылкой на ст. 234 ГК РФ просят истребовать из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Учебный профессиональный центр» земельный участок с кадастровым номером 65:04:0000016:52, месторасположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом ориентира: <...>, площадью 2582 кв.м., с разрешенным использованием для размещения технической базы, с расположением в пределах данного участка объекта недвижимости с кадастровым номером 65:04:0000000:243 и расположенные в границах данного земельного участка административное здание и гараж, обязав ответчика освободить вышеуказанный земельный участок, административное здание и гараж. В обоснование иска указано на давностное владение истцами спорного имущества, которым незаконно владеет ответчик.

Определением суда от 03.06.2019 указанное исковое заявление принято к производству.

Определением суда от 26.06.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению имуществом администрации ФИО6 ского городского округа (в настоящее время Департамент имущественных отношений администрации ФИО6 ского городского округа); Администрация ФИО6 ского городского округа; Общероссийская общественно-государственная организация «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ДОСААФ России, ОГРН <***>); Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области;

09.10.2019 от истцов поступило уточнение заявленных требований, согласно которого истцы просят истребовать из чужого незаконного владения ООО «Учебный профессиональный центр» следующие объекты:

- земельный участок с кадастровым номером 65:04:0000016:52, площадью 2582 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

- административное здание кадастровым номером 65:04:0000016:225, площадью 307,5 кв.м., одноэтажное, расположенный по адресу: <...>;

- здание (гараж) кадастровым номером 65:04:0000016:226, площадью 257,8 кв.м., одноэтажное, расположенный по адресу: <...>.

В отзыве на иск ответчик указал на осуществление им охраны имущества, зданий, сооружений по месту регистрации и местонахождению.

В отзыве на иск Департамент имущественных отношений Администрации ФИО6 ского городского округа возражал против заявленных требований по мотиву того, что истцы не являются собственниками спорных объектов. При этом Департамент обратился в суд с самостоятельным иском о признании за ним права собственности на административное здание кадастровым номером 65:04:0000016:225 (дело №А59-4343/2019).

УФРС по Сахалинской области в отзыве указало, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 65:04:0000016:52, за исключением сооружения – теплотрассы, принадлежащей Администрации ФИО6 ского городского округа.

Определением суда от 28.10.2019 производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А59-4313/2019.

Определением суда от 19.05.2021 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А59-6345/2020.

Определением суда от 17.11.2021 назначено судебное заседание по вопросу о возобновлении производства по делу на 13.12.2021.

В судебном заседании 13.12.2021 суд определил возобновить производство по делу, затем был объявлен перерыв до 17.12.2021.

Определением суда от 17.12.2021 судебное разбирательство отложено на 10.01.2022, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО2, ФИО3, Территориальное управление Росимущества по Сахалинской области, Министерство имущественных и земельных отношений Сахалинской области.

В судебном заседании 10.01.2022 судом на основании ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 12.01.2022.

Представитель истцов настаивал на удовлетворении требований в полном объеме, просил истребовать у ответчика в пользу Регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Сахалинской области принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости нежилое административное здание, площадью 257,8 кв.м, кадастровый номер 65:04:0000016:226, расположенное по адресу: <...>; нежилое административное здание, площадью 307,5 кв.м, кадастровый номер 65:04:0000016:225, расположенное по адресу: <...>, а в пользу Профессионального образовательного учреждения «ФИО6 ская автомобильная школа» регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Сахалинской области принадлежащий ему на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок кадастровый номер 65:04:0000016:52, площадью 2582 кв.м., расположенный по адресу <...>.

Представитель ответчика ФИО5, ФИО2 возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что истцы необоснованно уклоняются от получения спорного имущества, при том, что ответчик готов передать спорные объекты недвижимости и препятствий к этому не чинит.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) суд определил рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в силу следующего.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственнику предоставлено право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По смыслу названной нормы собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, если между собственником и лицом, к которому предъявлено такое требование, отсутствуют какие-либо обязательственные правоотношения по поводу этого имущества и имущество находится в фактическом владении ответчика.

Согласно пункту 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявленного давностным владельцем, применению подлежат также положения статьи 302 ГК РФ при наличии соответствующего возражения со стороны ответчика.

В пунктах 32, 34, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении; лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Таким образом, доказыванию подлежит одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на спорное имущество; наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика; незаконность владения ответчиком спорным имуществом.

В силу положений ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

При предъявлении иска истцы ссылались на положения ст. ст. 234, 301, 304 Гражданского кодекса РФ приводя доводы о том, что являются давностными владельцами спорных объектов недвижимости, которые незаконно используются ответчиком.

В ходе судебного разбирательства Региональным отделением ДОСААФ России по Сахалинской области инициированы споры о признании права собственности на административное здание и здание гаража (дело №А59-4313/2019, дело №А59-6345/2020).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Сахалинской области от 29.06.2020 удовлетворены требования Регионального отделения ДОСААФ России по Сахалинской области; признано право собственности Регионального отделения ДОСААФ России Сахалинской области на объект недвижимого имущества – нежилое административное здание, площадью 307,5 кв.м, кадастровый номер 65:04:0000016:225, расположенное по адресу: <...>,

Департаменту имущественных отношений администрации ФИО6 ского городского округа в удовлетворении иска о признании права собственности на данный объект отказано.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Сахалинской области по делу №А59-6345/2020 признано право собственности Регионального отделения ДОСААФ России Сахалинской области на объект недвижимого имущества – нежилое административное здание, площадью 257,8 кв.м, кадастровый номер 65:04:0000016:226, расположенное по адресу: <...>.

По правилам части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Названная норма процессуального права не допускает опровержения обстоятельств, преюдициально установленных ранее принятым по другому делу (обособленному спору в рамках одного дела) и вступившим в законную силу судебным актом, когда таковые имеют юридическое значение для разрешения спора в позднее возникшем арбитражном процессе.

С учетом изложенного, факт наличия у Регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Сахалинской области права собственности объекты недвижимости - нежилое административное здание, площадью 257,8 кв.м, кадастровый номер 65:04:0000016:226 и нежилое административное здание, площадью 307,5 кв.м, кадастровый номер 65:04:0000016:225, расположенные по адресу: <...> подтвержден вступившими в законную силу судебными актами.

Относительно спорного земельного участка, на котором расположены указанные выше административные здания, то согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.12.2018 данный земельный участок принадлежит второму истцу Профессиональному образовательному учреждению «ФИО6 ская автомобильная школа» регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Сахалинской области на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Тем самым, истцы подтвердили свои права на спорные объекты недвижимости, что никем из участвующих в деле лиц не опровергнуто и иного не доказано. В этой связи изложенные в отзывах Департамента и УФРС по Сахалинской области доводы правового значения не имеют.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика ФИО5 не отрицала, что по адресу <...> на момент подачи настоящего иска было зарегистрировано ООО «Учебный профессиональный центр», которое осуществляло свою деятельность по данному юридическому адресу, что также следовало из выписки из ЕГРЮЛ.

Неоднократно председатель РО ДОСААФ России Сахалинской области обращался в правоохранительные органы с просьбой обязать ФИО5, являющуюся руководителем ООО «Учебный профессиональный центр», освободить спорные здания и территорию, на которой они находятся.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 22.10.2018 вВ ходе проверки установлено, что по адресу <...> расположено здание РО ДОСААФ России по Сахалинской области. 04.10.2018 года согласно приказу №26к прекращено действие трудового договора с начальником ПОУ «ФИО6 ская автомобильная школа» ФИО2. Согласно приказа 27к от 05.10.2018 года на должность начальника ПОУ «ФИО6 ская автомобильная школа» регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации «ДОСААФ» России Сахалинской области назначен ФИО7 В дальнейшем согласно приказа №11 от 05.10.2018 года была создана комиссия по приёму-передаче дел и должности начальника ПОУ «ФИО6 ская автомобильная школа» РО ДОСААФ России Сахалинской области. В связи с чем 08.10.2018 года ФИО7 приехал в <...> чтобы приступить к своим обязанностям. Когда ФИО7 попросил предоставить ему служебные документы, для осуществления своих рабочих обязанностей, то присутствующая ФИО5, которая ранее работала в указанной организации, указала, что не будет предоставлять документацию. Своё поведение она объяснила, тем, что в данном помещении зарегистрирована её организация, где хранится её документация, личные вещи.

Кроме того, в судебном заседании 17.12.2021 и 10.01.2022 руководитель ООО «Учебный профессиональный центр» выразила готовность передать представителю истцов ключи, которые, как она пояснила от спорных зданий.

Приведенные обстоятельства подтверждают факт владения ООО «Учебный профессиональный центр» спорным имуществом. Доводы об освобождении спорных объектов и территории, о прекращении хозяйственной деятельности, о чем неоднократно указывал представитель ответчика в судебных заседаниях, не нашли своего документального подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Правовых оснований для владения спорными объектами, принадлежащими истцам, ответчиком не представлено и на таковые не указано.

Доказательств, свидетельствующих о фактической передаче принадлежащих истцам объектов, не представлено, равно как и доказательств уклонения истцов от принятия спорных объектов у ответчика. Ссылаясь на данные обстоятельства, процессуальные действия ответчиком не предприняты (например, предъявление встречных требований).

Притязания со стороны ответчика в отношении спорных объектов также выражены в действиях ООО «Учебный профессиональный центр» по обжалованию судебных актов по делу №А59-6345/2020 и делу №А59-4313/2019.

Доводы ответчика о готовности передать спорное имущество, а также ключи, как на основания для отказа в удовлетворении требований судом отклоняются как необоснованные. Намерение и готовность передать спорные объекты выражено только в судебном заседании 17.12.2021, до указанной даты ответчик действий по передаче истцам спорного имущества не предпринимал, соответствующее уведомление было направлено 14.12.2021. Принадлежность ключей установить в судебном заседании также не представилось возможным, при этом их предоставление само по себе не свидетельствует о надлежащей передаче спорных объектов истцам из владения ответчика.

Поскольку доказательств, подтверждающих обоснованность нахождения спорных объектов у ответчика, не представлено, каких-либо правовых оснований не приведено, суд признает, что такое владение ответчиком спорными объектами недвижимости является незаконным.

Изложенное в целом свидетельствует о наличии длящегося конфликта между истцами и ответчиком, который может быть применительно к данному спору разрешен только путем вынесения судебного акта, обязывающего ответчика передать спорное имущество истцам, и последующих действий судебного пристава-исполнителя в рамках исполнительного производства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов, в связи с чем, удовлетворяет иск.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу Регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Сахалинской области подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Учебный профессиональный центр» в пользу Регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Сахалинской области принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости:

- нежилое административное здание, площадью 257,8 кв.м, кадастровый номер 65:04:0000016:226, расположенное по адресу: <...>.

- нежилое административное здание, площадью 307,5 кв.м, кадастровый номер 65:04:0000016:225, расположенное по адресу: <...>,


Истребовать из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Учебный профессиональный центр» в пользу Профессионального образовательного учреждения «ФИО6 ская автомобильная школа» регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Сахалинской области принадлежащий ему на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок кадастровый номер 65:04:0000016:52, площадью 2582 кв.м., расположенный по адресу <...>.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Учебный профессиональный центр» в пользу Регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Сахалинской области судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.


Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца через Арбитражный суд Сахалинской области.


Судья Ю.А. Караман