Решение от 14 февраля 2024 г. по делу № А66-428/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-428/2024
г.Тверь
14 февраля 2024 года



Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Бачкиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителей: истца – ФИО2 по доверенности, ответчика – ФИО3 по доверенности, рассмотрев в судебном заседании дело по Администрации города Твери, г.Тверь

к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 10.06.2014), г. Тверь

о взыскании 929 539 руб.,



установил:

Администрация города Твери (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО4 (далее – ответчик, предприниматель) задолженности по арендной плате по договору аренды №0201-з/08 от 19.06.2008 за период с 15.02.2018 по 25.10.2018 в размере 929 539 руб.

Истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик возражал относительно заявленных требований, считает, что истцом пропущен срок исковой давности.

Возражений относительно возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании непосредственно после завершения подготовки дела к судебному разбирательству стороны не заявили.

Арбитражный суд, проведя предварительное судебное заседание, рассмотрев представленные документы, пришел к выводу о готовности дела к судебному разбирательству и считает стадию подготовки дела к судебному разбирательству оконченной.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, против завершения рассмотрения дела в предварительном заседании суда, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в арбитражном суде первой инстанции, в котором продолжил рассмотрение спора по существу.

Стороны поддержали ранее изложенные доводы.

Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению имуществом Тверской области (арендодатель) и ЗАО «Форест-Гранд» (арендатор) был заключен договор аренды №0201-з/08 от 19.06.2008 (далее – Договор) земельного участка с кадастровым номером 69:40:0300061:59, площадью 33750,9 кв.м., расположенного по адресу: <...> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка,. Участок предоставлен арендатору под производственную базу. Срок аренды участка установлен сторонами с 19.06.2008 по 18.06.2057г. Дата государственной регистрации договора аренды - 07.08.2008г.

В соответствии с приложением №2 к договору аренды №0201-з/08 от 19.06.2008 ЗАО «Форест-Гранд» обязалось вносить арендную плату за земельный участок, площадью 33750,9 кв.м.

Согласно пункту 1.3 договора на участке находятся 4 (четыре) объекта недвижимого имущества:

- склад рампа (материальный склад), кадастровый номер 69:40:03:00:061:0059:1/022049/37/10000/5;

- холодный модульный склад, кадастровый номер 69:40:03:00:061:0059:1/022049/37/10000/В;

- комплексное арочное здание (арочный модульный склад), кадастровый номер 69:40:03:00:061:0059:1/022049/37/10000/Д;

- производственный корпус, кадастровый номер 69:40:03:00:061:0059:1/022049/37/10000/А.

Земельный участок с кадастровым номером 69:40:0300061:59 относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона №137-Ф3 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Указанные полномочия в отношении земельных участков, расположенных в границах муниципального округа «город Тверь» с 01.03.2015 осуществляла Администрация города Твери.

Впоследствии субъектный состав договора на стороне арендатора изменился.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 24.09.2014 года по делу №А66-14805/2013 в отношении ЗАО «Форест - Гранд» (170001, г.Тверь, Серебряковская Пристань, д. 13; ИНН <***>, ОГРН <***>) введена процедура конкурсного производства. Определением суда от 01.07.2018 конкурсное производство в отношении ЗАО «Форест-Гранд» завершено. Согласно сведениям ЕГРЮЛ ЗАО «Форест-Гранд» (ИНН: <***>) прекратило деятельность 18.09.2018.

На основании договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 03.07.2017 ЗАО «Форест-Гранд» передано все права и обязанности арендатора по договору аренды №0201-з/08 от 19.06.2008 ФИО4.

На основании договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 22.02.2019 ФИО4 передала все права и обязанности арендатора по договору аренды №0201-з/08 от 19.06.2008 ООО «Тверьлеспром».

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 25.10.2023 об основных характеристиках земельного участка с кадастровым номером 69:40:0300061:59 зарегистрировано обременение в виде права аренды ООО «Тверьлеспром».

Кроме того, согласно сведениям ЕГРН в пределах названного земельного участка находятся 9 (девять) объектов недвижимого имущества:

- объект с кадастровым номером 69:40:0300061:448 - здание

- производственного корпуса, площадью 7660,6 кв.м., год завершения строительства 1993г., предыдущий кадастровый номер объекта 69:40:03:00:061:0059:1/022049/37/10000/А;

- объект с кадастровым номером 69:40:0300061:469 - комплексное арочное здание (арочный модульный склад), площадью 448,3 кв.м, год завершения строительства 2001г., предыдущий кадастровый номер объекта 69:40:03:00:061:0059:1/022049/3 7/10000/Д;

- объект с кадастровым номером 69:40:0300067:54 - нежилое здание, площадью 1170,2 кв.м, год завершения строительства - 2001 г, предыдущий кадастровый номер объекта - 69:40:03:00:061:0059:1/022049/37/10000/В;

- объект с кадастровым номером 69:40:0300067:55 - здание склада рампа (материальный склад), площадью 105,9 кв.м, год завершения строительства -1995, предыдущий кадастровый номер объекта 69:40:03:00:061:0059:1/022049/37/10000/Б;

- объект с кадастровым номером 69:40:0300067:56 - здание насосной, площадью 20,5 кв.м., год завершения строительства - 2000 г;

- объект с кадастровым номером 69:40:0300061:1114 - здание котельной, площадью 155,8 кв.м., год завершения строительства 2022 г.;

- объект с кадастровым номером 69:40:0300061:1139 - здание склада №3, площадью 626,3 кв.м., год завершения строительства 2022 г.;

- объект с кадастровым номером 69:40:0300061:1138 - здание склада №1, площадью 225,6 кв.м., год завершения строительства -2022 г.

- объект с кадастровым номером 69:40:0300061:1137 - здание склада №2, площадью 322,4 кв.м., год завершения строительства - 2022 г.

По состоянию на 25.10.2023 право собственности ООО «Тверьлеспром» зарегистрировано в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

- здания производственного корпуса с кадастровым номером 69:40:0300061:448 с 26.10.2018 (зарегистрирован последовательно переход права собственности а) 15.02.2018 - от ЗАО «Форест-Гранд» к ФИО4; 6)26.10.2018 - от ФИО4 к ООО «Тверьлеспром»);

- здания склада №2 с кадастровым номером 69:40:0300061:1137 - с 19.09.2022г.

- здания склада № 1 с кадастровым номером 69:40:0300061:1138 - с 19.02.2022г;

- здания склада №3 с кадастровым номером 69:40:0300061:1139 - с 19.02.2022г.;

- здания котельной с кадастровым номером 69:40:0300061:1114 - с 24.02.2022г.

В отношении комплексного арочного здания (арочный модульный склад) с кадастровым номером 69:40:0300061:469 зарегистрирован 18.10.2021 переход права собственности от ЗАО «Форест-Гранд» к ФИО5, ФИО5 является правообладателем указанного объекта недвижимого имущества в период с 18.10.2021 по настоящее время.

В отношении здания склад рампа (материальный склад) с кадастровым номером 69:40:0300067:55 - также зарегистрирован 18.10.2021 переход права собственности от ЗАО «Форест-Гранд» к ФИО5, ФИО5 является правообладателем указанного объекта недвижимого имущества в период с 18.10.2021 по настоящее время.

В отношении нежилого здания с кадастровым номером 69:40:0300067:54 последовательно зарегистрирован переход права собственности:

- 08.08.2013 от ЗАО «Форест-Гранд» к ФИО6, ФИО6 являлся правообладателем указанного объекта недвижимого имущества в период с 08.08.2013 по 19.01.2016г.;

- 20.01.2016 от ФИО6 к ФИО7, ФИО7 являлся правообладателем указанного объекта недвижимого имущества в период с 20.01.2016 по 18.05.2021г.;

- 19.05.2021 от ФИО7 к ФИО8, ФИО8 является правообладателем указанного объекта недвижимого имущества в период с 19.05.2021 по настоящее время.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что арендатор ежегодно уплачивает арендодателю арендную плату и вносит ее следующими частями: 1/4 годовой суммы - не позднее 15 апреля, 1/4 годовой суммы - не позднее 15 июля и 1/2 годовой суммы - не позднее 15 октября.

Согласно пункту 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Договорные обязательства по внесению арендной платы в полном объеме ФИО4 в отношении здания производственного корпуса с кадастровым номером 69:40:0300061:448, расположенного в пределах участка, за период с 15.02.2018 по 25.10.2018 не выполнены.

Задолженность ФИО4 по арендной плате за период пользования участком с 15.02.2018 по 25.10.2018 составила 929 539,00 руб.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Проанализировав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Согласно пункту 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды земельного участка регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (ст. 614 ГК РФ).

Факт передачи в аренду ответчику земельного участка, не оспорен ответчиком и подтверждается имеющими в материалах дела документами.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно расчёту, представленному истцом, сумма задолженности по арендным платежам с 15.02.2018 по 25.10.2018 составляет 929 539,00 руб.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).

Статья 200 ГК РФ устанавливает общие правила, определяющие начальный момент истечения срока исковой давности. При этом перемена лица в обязательстве не влечет изменение срока давности и порядка его исчисления (статья 201 ГК РФ).

Применение исковой давности судом производится только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием для вынесения решения об отказе в иске (статья 199 ГК РФ).

С заявлением о взыскании задолженности Администрация обратилась в арбитражный суд 28.12.2023, то есть за пределами срока исковой давности, в отношении исковых требований.

При указанных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд Тверской области



Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в сроки и порядке, установленные АПК РФ.


Судья Е.А. Бачкина