Решение от 29 июня 2022 г. по делу № А41-5565/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-5565/22
29 июня 2022 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2022 года

Полный текст решения изготовлен 29 июня 2022 года.


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1., рассмотрев в судебном заседании дело по иску КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (143003, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: <***>)

к Ип ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 22.07.2004)

о взыскании задолженности по договору аренды № 7119 от 12.03.2018 в размере 2582578,24 руб,

при участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ИП ФИО2 о взыскании 2 094 000 рублей задолженности по оплате арендной платы за период 2 кв. 2021 г. по 3 кв. 2021 г., подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № 7119 от 12.03.2018 г., а также 488 578, 24 рублей неустойки за период с 16.06.2021 г. по 30.09.2021 г., начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом ( арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор № 7119 от 12.03.2018 г. аренды земельного участка КН 50:20:0030118:65.

На арендуемом земельном участке с кадастровым номером 50:20:0030118:65 располагается здание - многоярусная парковка с административными помещениями и объектами инженерной инфраструктуры, введенное в эксплуатацию с кадастровым номером 50:20:0030118:897. Общая площадь здания составляет 11624,5 квадратных метра.

20 августа 2020 года Одинцовский городской суд Московской области своим решением по делу №2-5723/2020 признал долевыми собственниками Объекта ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ООО «ТМК ГРУПП», ООО «ГеоПолитика», ООО «НОВЫЙ ВЕК ГРУПП», и в том числе и Ответчика, который получил в собственность:

- первый этаж (1): Помещение № 5 общей площадью 108,4 кв.м, Машиноместа: № 1-26 общей площадью 22,7 кв.м, № 1-27 общей площадью 20,4 кв.м, № 1-28 общей площадью 19,9 кв.м, № 1-29 общей площадью 19,3 кв.м, № 1-30 общей площадью 18,8 кв.м, № 1-32 общей площадью 15,2 кв.м, № 1-33 общей площадью 15,2 кв.м, № 1-34 общей площадью 15,2 кв.м, № 1-35, общей площадью 15,2 кв.м, № 1-36 общей площадью 21,9 кв.м, № 1-38 общей площадью 22 кв.м;

- второй этаж (2): Помещение № 10 общей площадью 142,8 кв.м, Помещение №11 общей площадью 33,0 кв.м, Машиноместа: № 2-36 общей площадью 21,9 кв.м, № 2-38 общей площадью 22,0 кв.м, № 2-39 общей площадью 22,0 кв.м, № 2-40 общей площадью 22,0 кв.м;

- третий этаж (3): Машиноместа: № 3-26 общей площадью 22,7 кв.м, № 3-27 общей площадью 20,4 кв.м, № 3-36 общей площадью 21,9 кв.м, № 3-42 общей площадью 22 кв.м, № 3-44 общей площадью 20,7 кв.м.

Также, решением вышеуказанного суда было признано прекращение права собственности Ответчика на весь Объект незавершенного строительства.

Указанное решение явилось основанием для государственной регистрации права собственности вышеуказанных лиц в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения права собственности третьих лиц на помещения, расположенные в здании) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Подобные нормы закреплены и в действующей редакции статьи 35 Земельного кодекса РФ.


. Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН, общая площадь принадлежавших ИП ФИО2 помещений и машиномест в указанном здании составляла 652,6 квадратных метра, из которых:

- машиноместо, кадастровый номер 50:20:0030118:1131, площадь 22,7 кв. м., продано 06.04.2021

- машиноместо, кадастровый номер 50:20:0030118:1132, площадь 20,4 кв. м., продано 11.06.2021

- машиноместо, кадастровый номер 50:20:0030118:1140, площадь 15,2 кв.м., продано 29.06.2021

- машиноместо, кадастровый номер 50:20:0030118:1141, площадь 15,2 кв. м., продано 29.06.2021

- помещение №10, кадастровый номер 50:20:0030118:909, площадь 142,8 кв. м., продано 22.07.21

- машиноместо, кадастровый номер 50:20:0030118:1139, площадь 15,2 кв. м., продано 09.08.2021

- машиноместо, кадастровый номер 50:20:0030118:1138, площадь 15,2 кв. м., продано 10.08.2021

- машиноместо, кадастровый номер 50:20:0030118:1133, площадь 19,9 кв. м., продано 11.08.2021

- машиноместо, кадастровый номер 50:20:0030118:945, площадь 22 кв. м., продано 13.08.2021

- машиноместо, кадастровый номер 50:20:0030118:946, площадь 22 кв. м., продано 13.08.2021

- машиноместо, кадастровый номер 50:20:0030118:947, площадь 22 кв. м., продано 13.08.2021

- машиноместо, кадастровый номер 50:20:0030118:980, площадь 22,7 кв. м., продано 13.08.2021

- машиноместо, кадастровый номер 50:20:0030118:991, площадь 21,9 кв. м., продано 13.08.2021

- машиноместо, кадастровый номер 50:20:0030118:998, площадь 22 кв. м., продано 13.08.2021

- машиноместо, кадастровый номер 50:20:0030118:1000, площадь 20,7 кв. м., продано 13.08.2021

- машиноместо, кадастровый номер 50:20:0030118:1144, площадь 22 кв. м., продано 13,08.2021

- машийшесто, кадастровый номер 50:20:0030118:1135, площадь 19,3 кв, м., продано 10.09,2021

- машиноместо, кадастровый номер 50:20:0030118:1136, площадь 18,8 кв. м., продано 10.09.2021

- помещение №5, кадастровый номер 50:20:0030118:1101, площадь 108,4 кв. м., продано 22.09.21

Доказательств иного не представлено.

Расчет задолженности с учетом поэтапной продажи ИП ФИО2 принадлежащего ей недвижимого имущества в здании с кадастровым номером 50:20:0030118:897:

- период с 01.04.2021 по 05.04.2021 (5 дней). Площадь недвижимости, принадлежащей ИП ФИО2 в здании составляла 652,6 кв.м. Согласно методике расчета (калькулятор по вычислению процентного соотношения числа от числа) в процентном соотношении доля ФИО2 в праве собственности на здание пропорционально площади находящихся в ее собственности помещений и машиномест составляло 5,61% или 561/10000. 5.61% от стоимости аренды земельного участка за квартал составляет 58736,7 руб., а за 1 день арендная плата составляла 645,46 руб. (58736,7 руб. : 91 день). Стоимость аренды за указанный период составляла 3227,3 руб. (645,46 руб. х 5 дней).

- период с 06.04.2021 по 10.06.2021 (66 дней). Площадь недвижимости, принадлежащей ИП ФИО2 в здании составляла 629,9 кв.м (с учетом продажи машиноместа с кадастровым номером 50:20:0030118:1131 площадью 22,7 кв.м). Согласно методике расчета (калькулятор по вычислению процентного соотношения числа от числа) в процентном соотношении доля ФИО2 в праве собственности на здание пропорционально площади находящихся в ее собственности помещений и машиномест составляла 5,42% или 542/10000. 5.42% от стоимости аренды земельного участка за квартал составляет 56747,4 руб., а за 1 день арендная плата составляла 623,60 руб. (56747,4 руб. : 91 день). Стоимость аренды за указанный период составляла 41157,6 руб. (623,60 руб. х 66 дней).

- период с 11.06.2021 по 28.06.2021 (18 дней). Площадь недвижимости, принадлежащей ИП ФИО2 в здании составляла 609,5 кв.м (с учетом продажи машиноместа с кадастровым номером 50:20:0030118:1132 площадью 20,4 кв.м). Согласно методике расчета (калькулятор по вычислению процентного соотношения числа от числа) в процентном соотношении доля ФИО2 в праве собственности на здание пропорционально площади находящихся в ее собственности помещений и машиномест составляла 5,24% или 524/10000. 5,24% от стоимости аренды земельного участка за квартал составляет 54862,8 руб., а за 1 день арендная плата составляла 602,89 руб. (54862,8 руб. : 91 день). Стоимость аренды за указанный период составляла 10852,02 руб. (602,89 руб. х 18 дней).

- период с 29.06.2021 по 21.07.2021 (23 дня). Площадь недвижимости, принадлежащей ИП ФИО2 в здании составляла 579,1 кв.м (с учетом продажи машиномест с кадастровыми номерами 50:20:0030118:1140; 50:20:0030118:1141 общей площадью 30,4 кв.м). Согласно методике расчета (калькулятор по вычислению процентного соотношения числа от числа) в процентном соотношении доля ФИО2 в праве собственности на здание пропорционально площади находящихся в ее собственности помещений и машиномест составляла 4,98% или 498/10000. 4,98% от стоимости аренды земельного участка за квартал составляет 52140,6 руб., а за 1 день арендная плата составляла 572,97 руб. (52140,6 руб. : 91 день). Стоимость аренды за указанный период составляла 13178,31 руб. (572,97 руб. х 23 дня).

- период с 22.07.2021 по 08.08.2021 (18 дней). Площадь недвижимости, принадлежащей ИП ФИО2" И.В. в здании составляла 436,3 кв.м (с учетом продажи помещения №10 с кадастровым номером 50:20:0030118:909 площадью 142,8 кв.м). Согласно методике расчета (калькулятор по вычислению процентного соотношения числа от числа) в процентном соотношении доля ФИО2 в праве собственности на здание пропорционально пдощади находящихся в ее собственности помещений и машиномест составляла 3,75% или 375/10000. 3,75% от стоимости аренды земельного участка за квартал составляет 39262,5 руб., а за 1 день арендная плата составляла 426,77 руб. (39262,5 руб. : 92 дня). Стоимость аренды за указанный период составляла 7681,86 руб. (426,77 руб. х 18 дней).

- период 09.08.2021 (1 день). Площадь недвижимости, принадлежащей ИП ФИО2 в здании составляла 421,1 кв.м (с учетом продажи машиноместа с кадастровым номером 50:20:0030118:1139, площадью 15,2 кв.м). Согласно методике расчета (калькулятор по вычислению процентного соотношения числа от числа) в процентном соотношении доля ФИО2 в праве собственности на здание пропорционально площади находящихся в ее собственности помещений и машиномест составляла 3,62% или 362/10000. 3,62% от стоимости аренды земельного участка за квартал составляет 37901,4 руб., а за 1 день арендная плата составляла 411,97 руб. (37901,4 руб. : 92 дня). Стоимость аренды за указанный период .составляла 411,97 руб. (411,97 руб. х 1 день).

- период 10.08.2021 (1 день). Площадь недвижимости, принадлежащей ИП ФИО2 в здании составляла 405,9 кв.м (с учетом продажи машиноместа с кадастровым номером 50:20:0030118:1138, площадью 15,2 кв.м). Согласно методике расчета (калькулятор по вычислению процентного соотношения числа от числа) в процентном соотношении доля ФИО2 в праве собственности на здание пропорционально площади находящихся в ее собственности помещений и машиномест составляла 3,49% или 349/10000. 3,49% от стоимости аренды земельного участка за квартал составляет 36540,3 руб., а за 1 день арендная плата составляла 397,18 руб. (36540,3 руб. : 92 дня). Стоимость аренды за указанный период составляла 397,18 руб. (397,18 руб. х 1 день).

- период 11.08.2021 по 12.08.2021 (2 дня). Площадь недвижимости, принадлежащей ИП ФИО2 в здании составляла 386 кв.м (с учетом продажи машиноместа с кадастровым номером 50:20:0030118:1133, площадью 19,9 кв.м). Согласно методике расчета (калькулятор по вычислению процентного соотношения числа от числа) в процентном соотношении доля ФИО2 в праве собственности на здание пропорционально площади находящихся в ее собственности помещений и машиномест составляла 3,32% или 332/10000. 3,32% от стоимости аренды земельного участка за квартал составляет 34760 руб., а за 1 день арендная плата составляла 377,83 руб. (34760 руб. : 92 дня). Стоимость аренды за указанный период составляла 755,66 руб. (377,83 руб. х 2 дня).

- период 13.08.2021 по 09.09.2021 (28 дней). Площадь недвижимости, принадлежащей ИП ФИО2 в здании составляла 210,7 кв.м (с учетом продажи машиномест с кадастровыми номерами 50:20:0030118:945; 50:20:0030118:946; 50:20:0030118:947; 50:20:0030118:980; 50:20:0030118:991; 50:20:0030118:998; 50:20:0030118:1000; 50:20:0030118:1144, общей площадью 175,3 кв.м). Согласно методике расчета (калькулятор по вычислению процентного соотношения числа от числа) в процентном соотношении доля ФИО2 в праве собственности на здание пропорционально площади находящихся в ее собственности помещений и машиномест составляла 1,81% или 181/10000. 1,81% от стоимости аренды земельного участка за квартал составляет 18950,7 руб., а за 1 день арендная плата составляла 205,96 руб. (18950,7 руб. : 92 дня). Стоимость аренды за указанный период составляла 5766,88 руб. (205,96 руб. х 28 дней).

- период с 10.09.2021 по 21.09.2021 (11 дней). Площадь недвижимости, принадлежащей ИП ФИО2 в здании составляла 172,6 кв.м (с учетом продажи машиномест с кадастровыми номерами 50:20:0030118:1135; 50:20:0030118:1136 общей площадью 38,1 кв.м). Согласно методике расчета (калькулятор по вычислению процентного соотношения числа от числа) в процентном соотношении доля ФИО2 в праве собственности на здание пропорционально площади находящихся в ее собственности помещений и машиномест составляла 1,48% или 148/10000. 1,48% от стоимости аренды земельного участка за квартал составляет 15495,6 руб., а за 1 день арендная плата составляла 168,43 руб. (15495,6 руб. : 92 дня). Стоимость аренды за указанный период составляла 1852,73 руб. (168,43 руб. х 11 дней).

- период с 22.09.2021 по 30.09.2021 (8 дней). Площадь недвижимости, принадлежащей ИП ФИО2 в здании составляла 64,2 кв.м (с учетом продажи помещения №5 с кадастровым номером 50:20:0030118:1101 площадью 108,4 кв.м). Согласно методике расчета (калькулятор по вычислению процентного соотношения числа от числа) в процентном соотношении доля ФИО2 в праве собственности на здание пропорционально площади находящихся в ее собственности помещений и машиномест составляла 0,55% или 55/10000. 0,55% от стоимости аренды земельного участка за квартал составляет 5758,5 руб., а за 1 день арендная плата составляла 62,59 руб. (5758,5 руб. : 92 дня). Стоимость аренды за указанный период составляла 500,72 руб. (62,59 руб. х 8 дней).

Таким образом, общий размер задолженности ИП ФИО2 по договору аренды земельного участка № 7119 от 12.03.2018 за период с 01.04.2021г. по 30.09.2021г. составляет 85 782 руб. 23 коп.

В связи с изложенным, суд производит перерасчет неустойки.



В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ип ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 22.07.2004) в пользу КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 101 180, 14 рублей, в том числе: 85 782, 23 рубля основного долга, 15 397, 91 рублей неустойки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Ип ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 22.07.2004) в доход федерального бюджета 1 407 рублей государственной пошлины.



Судья А.О. Уваров