Решение от 27 декабря 2022 г. по делу № А32-55692/2022

Арбитражный суд Краснодарского края 350063, г. Краснодар, ул. Постовая,32, http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

№ А32-55692/2022
г. Краснодар
27 декабря 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2022 Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2022

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Язвенко В.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Педько Л.О., рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску

АО «ДОРОЖНОЕ ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ № 111», г. Геленджик к ООО «ЧЕРНОМОРГРУПП-ЮГ», г. Краснодар

о взыскании 1 035 433 руб. 66 коп. задолженности по договору аренды от 01.09.2021,

при участии: от истца: ФИО1 по доверенности; от ответчика: не явился.

после перерыва: от истца: не явились; от ответчика: не явились.

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОРОЖНОЕ ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ № 111» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «ЧЕРНОМОРГРУПП-ЮГ» о взыскании 1 035 433 руб. 66 коп. задолженности по договору аренды от 01.09.2021.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, о дате, времени и месте предварительного судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Истец в предварительном судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, представил дополнительные документы.

Согласно п. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.


Поскольку лица, участвующие в деле, возражений против завершения подготовки дела к судебному разбирательству не заявили, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании 12.12.2022 объявлен перерыв до 17 час. 10 мин. 12.12.2022, по окончании которого судебное заседание продолжено в отсутствие сторон.

Лица, участвующие в деле уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания до объявления перерыва, считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, и их неявка в судебное заседание после окончания перерыва не является препятствием для его продолжения (часть 5 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации).

В силу абз. 2 п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 N 99 «О процессуальных сроках» если продолжение судебного заседания назначено на иную календарную дату, арбитражный суд не позднее следующего дня размещает в информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информацию о времени и месте продолжения судебного заседания.

Таким образом, с учетом положений части 6 статьи 121 АПК РФ и размещения такой информации на официальном сайте арбитражного суда, суд полагает участников процесса извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте продолжения судебного заседания с учетом правил статей 122, 123 Кодекса.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 01.09.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого Арендодатель передает Арендатору недвижимое имущество – нежилое здание контора площадью 366,8 кв.м., с кадастровым номером 23:40:0407051:92 расположенное по адресу: <...>.

Срок действия договора с 01.09.2021 по 01.08.2022 (11 месяцев) (п.2.1 договора).

Согласно разделу 5 договора, арендная плата осуществляется в следующем порядке.

За период с 01.09.2021 по 01.11.2022 арендная плата не взимается. Арендатор оплачивает только сумму переменного платежа в размере, эквивалентном стоимости коммунальных услуг, потребляемых Арендатором за этот период (п.5.1.1 договора).

За период с 01.11.2021 по 01.12.2021 арендная плата устанавливается в виде фиксированного платежа в размере 62 500 руб., в том числе НДС, и переменного платежа в сумме, эквивалентной стоимости коммунальных платежей, потребляемых Арендатором за этот период (п.5.1.2 договора).

С 01.12.2021 арендная плата устанавливается в виде фиксированного платежа в размере 125 000 руб., в том числе НДС, за месяц и переменного платежа в сумме, эквивалентной стоимости коммунальных платежей, потребляемых Арендатором за этот период (п.5.1.3 договора).

Сумма переменного платежа определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем с приложением копий счетов коммунальных служб (п.5.1.4 договора).

Арендная плата вносится в части фиксированного платежа – не позднее 5 числа текущего месяца (п.5.2 договора).

Датой уплаты арендной платы и иных платежей по договору считается дата зачисления денежных средств на указанный в договоре расчетный счет Арендодателя (п.5.3 договора).


По акту приема – передачи от 01.09.2021, на основании п.3.1.1 договору аренды недвижимого имущества от 01.09.2021, расположенного по адресу: <...>, АО «ДЭП № 111» сдал, а ООО «ЧЕРНОМОРГРУПП-ЮГ» принял следующее недвижимое имущество:

- здание контора, назначение – нежилое, площадь – 366,8 кв.м., кадастровый номер 23:40:0407051:92 расположенное по адресу: <...>;

- земельный участок, назначение – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для административного корпуса и складских помещений, площадь – 1549 кв.м., кадастровый номер 23:40:0407051:7.

Тем самым, обязанности истца по спорному договору аренды считаются исполненными в полном объеме, что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи, подписанным ответчиком без возражений.

Как указывает истец, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, за ним образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2021 в сумме 1 035 433 руб. 66 коп. за период с 01 декабря 2021 по 31 июля 2022.

Истец 02.08.2022 направил ответчику претензию, с требованием оплатить задолженность с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без ответа и удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не


вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент рассмотрения спора ответчик не заявил возражений относительно заявленных требований, равно как и не представил доказательств исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности в сумме 1 035 433 руб. 66 коп. по арендной плате, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования АО «ДОРОЖНОЕ ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ № 111» о взыскании 1 035 433 руб. 66 коп. задолженности по арендной плате, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ЧЕРНОМОРГРУПП-ЮГ (ИНН <***>) в пользу АО «ДОРОЖНОЕ ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ № 111» (ИНН <***>) 1 035 433 руб. 66 коп. задолженности по договору аренды от 01.09.2021, а также 23 354 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.А. Язвенко

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 07.10.2022 10:52:00

Кому выдана Язвенко Виолетта Александровна