Решение от 3 февраля 2020 г. по делу № А65-33874/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-33874/2018


Дата принятия решения – 03 февраля 2020 года.

Дата объявления резолютивной части – 27 января 2020 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего: судьи Андреева К.П.,

при ведении протокола судебного заседания и аудиопротоколирования помощником судьи Артемьевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Елабуга (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Елабуга (ОГРН <***>, ИНН <***>)

- об обязании привести в первоначальный вид земельный участок с кадастровым номером 16:47:011004:1974 путем сноса здания, либо переноса границ здания за границы земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1974;

- об обязании привести в первоначальный вид земельный участок с кадастровым номером 16:47:011004:1975, освободить территорию от мусорных контейнеров и находящегося на нем мусора, демонтировать забор и металлическую конструкцию (лестницу),

при участии третьего лица – Управление Росреестра по Республике Татарстан, общество с ограниченной ответственностью "Оптовик", г. Елабуга

с участием:

от истца – ФИО3, доверенность от 23.12.2019, ФИО1, паспорт, после перерыва ФИО3, доверенность от 23.12.2019

от ответчика – ФИО4, доверенность от 24.12.2018, ФИО2, паспорт, после перерыва ФИО4, доверенность от 24.12.2018,

от третьих лиц – не явились, извещены;



установил:

Истец - индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику - индивидуальному предпринимателю ФИО2 об обязании привести в первоначальный вид земельный участок с кадастровым номером 16:47:011004:1974 путем сноса здания, либо переноса границ здания за границы земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1974; об обязании привести в первоначальный вид земельный участок с кадастровым номером 16:47:011004:1975, освободить территорию от мусорных контейнеров и находящегося на нем мусора, демонтировать забор и металлическую конструкцию (лестницу).

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1974, расположенного по адресу: РТ, <...> общей площадью 7 кв.м. и смежного земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1975, расположенного по адресу: РТ, <...> общей площадью 27 кв.м.

Указанные земельные участки были приобретены истцом у ООО «Оптовик» на основании договора купли-продажи земельных участков без строений от 28.05.2018 года, право собственности зарегистрировано 25.06.2018.

Истец указывает, что в процессе проведения обследования земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1974 было выявлено, что на данном земельном участке расположена часть здания Торговый центр «Связной» с кадастровым номером 16:47:011004:101, находящегося в собственности ответчика.

Кроме того, в процессе неоднократных выездов истца на место, было выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером 16:47:011004:1975, принадлежащем Истцу, расположены контейнеры для сбора мусора, принадлежащие ответчику, а также на данном участке происходит выгрузка автомобилей, которые привозят товар (продукцию) для кафе, расположенного на 2 этаже «Торговый центр «Связной». Также ответчиком незаконно, и без согласования с истцом установлены на указанном участке металлический забор, что создает препятствие для свободного проезда (доступа) на участок и металлическая конструкция, а именно противопожарная лестница, которая выходит со второго этажа «Торгового центра «Связной».

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, при этом предполагается соблюдение принципа соразмерности, разумности и справедливости.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 ГК РФ).

Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Статье 260 ГК РФ предусмотрены общие положения о праве собственности на землю, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник (владелец автодороги) может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением его права владения. Данные права принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом (ст.305 ГК РФ).

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (пункт 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером 16:47:011004:87 площадью 61 кв.м. (регистрация права от 7.09.2011г., свидетельство серии 16-АК № 014030) и земельный участок с кадастровым номером 16:47:011004:86 площадью 61кв.м. (регистрация права от 7.09.2011, свидетельство серии 16-АК № 289000).

Также ответчику на основании договора купли-продажи земельного участка №ТО-06-072-3796 от 13.12.2016 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:47:011004:1849 площадью 70 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 16:47:011004:1971 площадью 61 кв.м.

Постановлением Главы администрации Елабужского муниципального района № 1381 от 15.08.2013г была утверждена схема расположения земельного участка, государственная собственность на которую не разграничена площадью 78кв.м., с разрешенным использованием - под расширение магазина.

Впоследствии из земель государственной собственности на которую не разграничена был подготовлен межевой план, в связи с образованием земельного участка с двумя контурами площадью 68.79кв.м и 9.03кв.м. от 10.09.2013г. После осуществления государственного кадастрового учета земельному участку был присвоен кадастровый номер 16:47:011004:1892 .

В дальнейшем в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1892 площадью 78кв.м постановлением Главы администрации Елабужского муниципального района № 124 от 30.01.2014г. был объявлен аукцион по продаже земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которую не разграничена, под расширение магазина.

Земельный участок с кадастровым номером 16:47:011004:1892 площадью 78кв.м, расположенный: Республика Татарстан, <...> под расширение магазина, был приобретен на аукционе ФИО2

В соответствии с Протоколом о результатах торгов МКУ Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района РТ и ФИО2 заключили договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности № ТО 06-072-2998 от 24.04.2014г.

В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером 16:47:011004:1892 площадью 78 кв.м, на основании договора об определении долей и дарения доли земельного участка от 11.07.2014г между ФИО2 и ФИО5 были установлены доли: 4/7 доли земельного участка принадлежат ФИО2 и 3/7 доли - ФИО5

При этом 2/7 доли ФИО2 подарил по 1/7 доли ФИО6 и ФИО7, за ФИО2 было зарегистрировано 2/7 доли.

На основании договора дарения от 30.07.2014г. ФИО5 подарила 2/7 доли по 1/7 доли ФИО8 и ФИО9, оставляя за собой 1/7 долю земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1892 площадью 78кв.м.

Государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:47:011004:1892 площадью 78кв.м. была произведена 25.07.2014г., а именно за ФИО7 на 1/7 долю, за ФИО5 на 3/7доли, за ФИО2 на 2/7 доли и за ФИО6 на 1/7 долю,

Впоследствии собственники общей долевой собственности обратились к кадастровому инженеру за размежеванием земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1892 площадью 78 кв.м., которым 31.10.2014 г. был подготовлен межевой план в связи с образованием трех земельных участков, путем раздела земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1892 площадью 78кв.м. на три земельных участка площадью 34кв.м, 35кв.м и 9кв.м.

Вновь образованным земельным участкам были присвоены кадастровые номера: 16:47:011004:1967 площадью 34 кв.м., 16:47:011004:1968 площадью 35кв.м., 16:47:011004:1969 площадью 9кв.м.

На основании Соглашения о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности от 25.11.2014г. ФИО2, ФИО8, ФИО7, ФИО9 ., ФИО5 и ФИО6, являющиеся собственниками земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1892 заключили соглашение, в соответствии с которым:

- земельный участок с кадастровым номером 16:47:011004:1967 площадью 34 кв.м, будет принадлежать ФИО2 1/2 доля и ФИО5 1/2 доля.

- земельный участок с кадастровым номером 16:47:011004:1968 площадью 35 кв.м, будет принадлежать ФИО7 1/3 доля, ФИО10 1/3 доля и ФИО6 - 1/3 доля.

- земельный участок с кадастровым номером 16:47:011004:1969 площадью 9 кв.м, будет принадлежать на праве собственности ФИО9.

Постановлением Исполнительного комитета Елабужского муниципального района № 1363 от 1.12.2014г. было разрешено ФИО2 и ФИО5 заключение соглашения о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1892 и прекращении общей долевой собственности, по которому в собственность ФИО6 и ФИО7 переходит по 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1968 площадью 35 кв.м.

Государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:47:011004:1968 площадью 35 кв.м. была произведена 14.12.2014г. за ФИО6 на 1/3 долю, за ФИО7 на 1/3 долю, за ФИО8 на 1/3 долю .

Государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:47:011004:1969 площадью 9кв.м. была произведена 4.12.2014г. за ФИО9

Государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:47:011004:1967 площадью 34 кв.м. была произведена 14.12.2014г. за ФИО2 на 1/2 доля и ФИО5 на 1/2 долю.

09.12.2014 ФИО2 и ФИО5 по договору №1 купли-продажи передали земельный участок с кадастровым номером 16:47:011004:1967 площадью 34 кв.м. ООО «Оптовик».

На основании протокола №114 внеочередного собрания от 30.09.2016 ООО «Оптовик» было принято решение размежевать земельный участок с кадастровым номером 16:47:011004:1967 площадью 34 кв.м. был разделен на два земельных участка площадью 27кв.м., 7кв.м. Вновь образованным земельным участкам были присвоены кадастровые номера: 16:47:011004:1974 площадью 7 кв.м., и 16:47:011004:1975 площадью 27кв.м.

Право собственности ООО «Оптовик» на земельные участки с кадастровыми номерами 16:47:011004:1974 и 16:47:011004:1975 было зарегистрировано 16.11.2016.

Впоследствии земельные участки с кадастровыми номерами 16:47:011004:1974 площадью 7 кв.м., 16:47:011004:1975 площадью 27кв.м. ООО «Оптовик» продало ФИО1 на основании договора купли-продажи земельных участков без строений от 28.05.2018г.

Судом установлено, что ответчику 17.08.2015 Исполнительным комитетом Елабужского муниципального района было выдано разрешение на реконструкцию здания «Торговый центр «Связной» №RU 16520000-43ПС-15. Согласно разрешению на реконструкцию здание планируется к размещению на земельных участках с кадастровыми номерами 16:47:011004:86, 16:47:011004:87, 16:47:011004:1968, 16:47:011004:1969, 16:47:011004:1971, 16:47:011004:1849.

В 2016 году ответчиком была завершена реконструкция здания, 30.06.2016 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 16520000-31ОВ-16, в котором указано, что здание «Торговый центр «Связной» с кадастровым номером 16:47:011004:101, расположено по адресу: РТ, <...> на земельных участках с кадастровыми номерами 16:47:011004:86, 16:47:011004:87, 16:47:011004:1968, 16:47:011004:1969, 16:47:011004:1971, 16:47:011004:1849.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за ответчиком зарегистрировано право собственности на здание «Торговый центр «Связной» с кадастровым номером 16:47:011004:101 площадью 482,2 кв.м. (дата регистрации права – 03.03.2016).

Определением от 16.08.2019 по ходатайству ответчика судом была назначена судебная экспертиза, которая была поручена эксперту акционерного общества «Республиканский кадастровый центр «Земля» ФИО11.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

- Имеется ли реестровая ошибка в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:47:011004:1968, 16:47:011004:1849, 16:47:011004:1974. а так же в отношении границ объекта недвижимости с кадастровым номером 16:47:01004:101 расположенного по адресу: РТ, <...> вблизи д. 17?

При возможности дать ответ на вопросы:

1) определить по фактическому пользованию на местности и по сведениям Единого государственного реестра недвижимости границы следующих объектов недвижимости:

- Земельный участок с кадастровым номером 16:47:011004:1974, по адресу: РТ, <...> (образован из земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1967);

- Земельный участок с кадастровым номером 16:47:011004:1975, по адресу: РТ, <...> (образован из земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1967);

- Земельный участок с кадастровым номером 16:47:011004:1968, по адресу: РТ, <...> (образован из земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1892);

- Объект капитального строительства с кадастровым номером 16:47:011004:101, по адресу: РТ, <...> (далее - объекты недвижимости)

2) Соответствуют ли границы и площади указанных объектов недвижимости правоустанавливающим документам, материалам землеустроительных, кадастровых или реестровых дел в отношении этих земельных участков?

3) При наличии несоответствий указать, в чем они выражаются, по каким причинам возникли, и какие действия необходимо осуществить для их устранения?

4) Определить площадь застройки здания с кадастровым номером 16:47:011004:101 по адресу: Республика Татарстан, р-н Елабужский муниципальный, <...> с координированием выступающих конструктивных элементов здания (металлическая лестница, крыльца, отмостки и пр.).

5) Располагается ли (полностью либо частично) здание с кадастровым номером 16:47:011004:101 по адресу: Республика Татарстан, р-н Елабужский муниципальный, <...> д 17 на земельном участке с кадастровым номером 16:47:011004:1974 по адресу: Республика Татарстан, <...>?

При проведении экспертизы экспертом было установлено, что смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами 16:47:011004:1968, 16:47:011004:1849, 16:47:011004:1974 по сведениям ЕГРН установлена под объектом недвижимости - зданием торгового центра.

Несоответствие фактических границ объекта недвижимости и границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:47:011004:1968, 16:47:011004:1849, 16:47:011004:1974 произошло в связи с тем, что межевание земельных участков с кадастровыми номерами 16:47:011004:1849, 16:47:011004:87, 16:47:011004:86 и 16:47:011004:1971 было проведено с недостаточной точностью в определении координат поворотных точек границ, в результате чего произошло смещение границ земельных участков с северо-запада на юго-восток.

При формировании схемы земельного участка из земель государственной собственности был образован земельный участок с кадастровым номером 16:47:011004:1892 площадью 78кв.м. под расширение магазина. При его формировании за основу были взяты ошибочные координаты смежного земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1849, что и привело в дальнейшем к смещению границ.

Впоследствии при разделе земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1892 произошло смещение границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:47:011004:1967 и 16:47:011004:1968, координаты которых соответствовали координатам смежных земельных участков с кадастровыми номерами 16:47:011004:1849,16:47:011004:87 и 16:47:011004:1971.

При этом площадь смещения границ земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1971 от т. 11,12,13,14,15,16 на земли общего пользования составляет 10.65кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1974, установленные по сведению ЕГРН от т. 2а,3а,4а,18,19,17, смещены во внутрь здания торгового центра с кадастровыми номерами 16:47:011004:101, площадь смещения составляет 5.28кв.м.

При этом часть земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1974 площадью 1.86кв.м расположена за пределами границ здания торгового центра с кадастровым номером 16:47:011004:101, расположенного по адресу: РТ, <...> вблизи д. 17.

Исходя из этого экспертом был сделан вывод о том, что по земельным участкам с кадастровыми номерами 16:47:011004:1968, 16:47:011004:1969, 16:47:011004:1975, 16:47:011004:1974, 16:47:011004:1849, 16:47:011004:87, 16:47:011004:86 и 16:47:011004:1971 допущены реестровые ошибки.

Кроме того допущена реестровая ошибка в отношении границ объекта недвижимости-здания торгового центра с кадастровым номером 16:47:011004:101 расположенного по адресу: РТ, <...> вблизи д. 17.

При ответе на вопрос о соответствии границ и площадей указанных объектов недвижимости правоустанавливающим документам, материалам землеустроительных, кадастровых или реестровых дел в отношении этих земельных участков, экспертом указано, что при проведении фактической съемки определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1974 (образован из земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1967), земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1975 (образован из земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1967) и земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1968 (образован из земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1892), расположенных по адресу: РТ, <...> не представлялось возможным, в связи с тем, что поворотные точки границ земельных участков в натуре ничем не закреплены. Кроме того земельный участок с кадастровым номером 16:47:011004:1968 расположен под зданием торгового центра.

При проведении геодезической съемки экспертом были определены фактические границы объекта капитального строительства - торгового центра «Связной» с кадастровым номером 16:47:011004:101, расположенного по адресу: РТ, т. Елабуга, пр. Нефтяников д. 17.

При этом экспертом отмечено, что объект капитального строительства здание торгового центра «Связной» с кадастровым номером 16:47:011004:101 расположен в фактических границах земельных участков с кадастровыми номерами 16:47:011004:1968, 16:47:011004:1849, 16:47:011004:87,16:47:011004:86,16:47:011004:1969 и 16:47:011004:1971.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 16:47:011004:1968, 16:47:011004:1849, 16:47:011004:87, 16:47:011004:86, 16:47:011004:1969 и 16:47:011004:1971, расположенные под зданием торгового центра «Связной» с кадастровым номером 16:47:011004:101, отражены в приложении 1, 1а к экспертному заключению.

Общая площадь земельных участков 16:47:011004:1968, 16:47:011004:1849, 16:47:011004:87, 16:47:011004:86, 16:47:011004:1969 и 16:47:011004:1971, на которых расположено здание торгового центра «Связной» с кадастровым номером 16:47:011004:101 составляет 289.75кв.м.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 16:47:011004:1968, 16:47:011004:1849, 16:47:011004:87, 16:47:011004:86, 16:47:011004:1969 и 16:47:011004:1971 были определены по фактической границе объекта капитального строительства - торговый центр «Связной» с кадастровым номером 16:47:011004:101, а именно: от т. 3 до т. 1 по стене здания, от т. 1 до т. 16 по фундаменту, от т. 16 до т. 13 по фундаменту и ступеням, от т. 12 до т. 11 по стене здания, от т. 11 до т. 34,33,32,31, 4 по границе, установленной по сведению ЕГРН, от т. 4 до т. 3 по стене здания.

В связи с тем, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 16:47:011004:1968, 16:47:011004:1849, 16:47:011004:1971 проходят внутри задания торгового центра «Связной» с кадастровым номером 16:47:011004:101, границы были установлены в соответствии с границей земельных участков по сведению ЕГРН, которые являются смежными с земельными участками с кадастровыми номерами 16:47:011004:2003, 16:47:011004:2012.

Кроме того экспертом было выявлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 16:47:011004:1968, 16:47:011004:1849 по сведению ЕГРН не соответствуют фактическим границам задания торгового центра «Связной» с кадастровым номером 16:47:011004:101, а именно:

- от границы здания, установленной по сведению ЕГРН т. 2а, до фактического угла здания т. 1 расстояние составляет 0.45м,

- от границы земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1849, установленной по сведению ЕГРН т. 17, до фактической стены здания т. 2а расстояние составляет 0.31м,

- от границы земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1849, установленной по сведению ЕГРН т. 19, до фактической стены здания расстояние составляет 0.44м

- от границы земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1849 и от границы земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:968 от т. 18-4а, установленной по сведению ЕГРН, расстояние до фактической стены здания т. За составляет 1.34м

Границы земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1971 по сведению ЕГРН не соответствуют фактическим границам задания торгового центра «Связной» с кадастровым номером 16:47:011004:101 от т. 11,12,13,14,15,16, т.е. произошло смещение границ земельного участка по сведению ЕГРН площадью 10.65кв.м на земли общего пользования.

Кроме того экспертом было выявлено существенное смещение задания торгового центра «Связной» с кадастровым номером 16:47:011004:101 по координатам отраженных в технических планах от 2016г и 2018г от фактических границ здания т. 11,12,13,14,15,16.

Согласно техплана на задание торгового центра «Связной» с кадастровым номером 16:47:011004:101 от 23.05.2019г., подготовленного кадастровым инженером ФИО12( 16-10-98), в связи с изменением сведений о местоположении здания с кадастровым номером 16:47:011004:101, координаты границ здания были изменены и соответствуют фактическим границам здания.

Ранее (2016г и 2018г) межевание задания торгового центра «Связной» с кадастровым номером 16:47:011004:101 было проведено кадастровым инженером ФИО12

Площадь земельных участков с кадастровыми номерами 16:47:011004:1968, 16:47:011004:1849, 16:47:011004:87, 16:47:011004:86, 16:47:011004:1969 и 16:47:011004:1971 по сведению ЕГРН соответственно составляет (35кв.м +70кв.м + 61кв.м + 42кв.м + 9кв.м + 61кв.м по фактическим замерам 278кв.м, по фактическим замерам общая площадь земельных участков под зданием составляет 279.75кв.м.

Согласно постановления Главы администрации Елабужского муниципального района от 15..08.2013г № 1381 была утверждена схема земельного участка под расширение магазина площадью 78кв.м. После проведения межевания земельному участку был присвоен кадастровый номер 16:47:011004:1892, который впоследствии был разделен на три земельных участка 16:47:011004:1967 площадью 34кв.м, 16:47:011004:1968 площадью 35кв.м и 16:47:011004:1969 площадью 9кв.м.

Согласно сведения ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1968 составляет площадь 35кв.м. Граница земельного участка по сведению ЕГРН установлена от т. 4а до т. 18, которая является смежной с земельным участком с кадастровым номером 16:47:011004:1974, на котором расположено здание торгового центра «Связной» площадью 5.28кв.м., часть земельного участка площадью 1.86кв.м. расположена за границами здания с кадастровым номером 16:47:011004:101.

Как указывает эксперт, пересечение фактических границ здания торгового центра «Связной» с границами земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1974, установленных по сведению ЕГРН, произошло в связи с тем, что ранее при проведении межевания границы земельных участков с кадастровыми номерами 16:47:011004:1849, 16:47:011004:87, 16:47:011004:86 и 16:47:011004:1971 были уточнены с недостаточной точностью в определении координат, в результате чего произошло смещение границ с северо-запада на юго-восток, а в дальнейшем в связи с образованием земельного участка 16:47:011004:1892 за основу были взяты ошибочные координаты смежного земельного участка 16:47:011004:1849.

При разделе земельного участка 16:47:011004:1892 произошло смещение границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:47:011004:1967 и 16:47:011004:1968, координаты которых соответствовали координатам смежных земельных участков с кадастровыми номерами 16:47:011004:1849, 16:47:011004:87 и 16:47:011004:1971.

Эксперт указывает, что в связи с выявленным не соответствием границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:47:011004:1974 и 19:47:011004:1975 необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в соответствии с приложениями 8,8а и 9,9а к экспертному заключению. При этом площади земельных участков с кадастровыми номерами 16:47:011004:1974 и 19:47:011004:1975 не изменятся. При восстановлении границ земельных участков необходимо произвести смещение границ с юго- востока на северо-запад на земли общего пользования от т. 29 (по сведению ЕГРН) до т. 34 на 0.50м и от т. 30 (по сведению ЕГРН) на 0.55м.

После внесения изменений в сведения ЕГРН по земельным участками с кадастровыми номерами 16:47:011004:1974 и 19:47:011004:1975, необходимо будет внести изменения в сведения ЕГРН по земельным участкам с кадастровым номерами 16:47:011004:1849, 16:47:011004:87,16:47:011004:86,16:47:011004:1971 и 16:47:011004:1969 или одновременно.

Определяя площади застройки здания с кадастровым номером 16:47:011004:101 с координированием выступающих конструктивных элементов здания (металлическая лестница, крыльца, отмостки и пр.), экспертом указывается, что при проведении экспертизы в натуре была произведена геодезическая съемка фактических границ здания с кадастровым номером 16:47:011004:101 по адресу: Республика Татарстан, <...>, с координированием выступающих конструктивных элементов здания ( фундамента от т. 1 до т. 16 с учетом отмостки, крыльца от т. 15,14,13,12). При этом основание (металлическая опора) в т. 23 размещена на земельном участке с кадастровым номером 16:47:011004:1975, фактически металлическая лестница, для подъема на 2-ый этаж, установлена на земельном участке 16:47:011044:1990 в т. 25,27. Металлическая лестница не входит в общую площадь здания с кадастровым номером 16:47:011004:101.

Согласно пункту 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Вопрос о необходимости проведения экспертизы, согласно статьям 82 и 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относится к компетенции суда, разрешающего дело по существу, удовлетворение ходатайства о проведении повторной экспертизы является правом, а не обязанностью суда, которое он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления такого процессуального действия для правильного разрешения спора.

Несогласие стороны спора с результатом экспертизы само по себе не влечет необходимости в проведении повторной экспертизы, поскольку у суда отсутствуют основания для иного толкования выводов эксперта. Заключение эксперта является полным и ясным.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении экспертом при проведении экспертного исследования требований действующего законодательства, наряду с доказательствами содержания в спорном заключении противоречивых или неясных выводов, не усматривается.

Выводы эксперта основаны на необходимой нормативной документации и исходных данных, что отражено в самом заключении, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу и сделан им соответствующий анализ.

Таким образом, учитывая выводы, изложенные в экспертном заключении, суд приходит к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами 16:47:011004:1974 и 16:47:011004:1975 были сформированы из земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:67, поставлены на кадастровый учет с оформлением на них прав третьего лица после завершения ответчиком строительства (реконструкции) спорного здания торгового центра. Материалами дела установлено, что спорная постройка расположена в границах земельных участков, отведенных под строительство.

При этом как следует из экспертного заключения, пересечение фактических границ здания торгового центра «Связной» с границами земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1974, произошло в связи с ранее допущенными при проведении межевания границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:47:011004:1849, 16:47:011004:87, 16:47:011004:86 и 16:47:011004:1971 ошибками, которые были в дальнейшем воспроизведены в связи с образованием земельного участка 16:47:011004:1892 и последующим разделением указанного участка.

При таких обстоятельствах, суд не находит основания для удовлетворения иска в части требований об обязании привести в первоначальный вид земельный участок с кадастровым номером 16:47:011004:1974 путем сноса здания, либо переноса границ здания за границы земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1974 и демонтаже металлической конструкции (лестницы).

В отношении требования об обязании демонтировать забор, установленный на земельном участке с кадастровым номером 16:47:011004:1975, и освободить территорию земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1975 от мусорных контейнеров и находящегося на нем мусора, суд находит его подлежащим удовлетворению, поскольку истцом доказано, а ответчиком не оспаривались ни обстоятельства установки забора и мусорных контейнеров на земельном участке с кадастровым номером 16:47:011004:1975, ни отсутствие правовых оснований для занятия указанного участка ответчиком.

Расходы по государственной пошлине и судебной экспертизе в соответствии со ст.110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан



Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Елабуга (ОГРН <***>, ИНН <***>) демонтировать забор, установленный на земельном участке с кадастровым номером 16:47:011004:1975, и освободить территорию земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1975 от мусорных контейнеров и находящегося на нем мусора.

В иске в оставшейся части отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Елабуга (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Елабуга (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.


Судья К.П. Андреев