Решение от 5 сентября 2025 г. по делу № А82-6216/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-6216/2025
г. Ярославль
06 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2025 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сизовой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Крестьянский торговый дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области

при участии:

от истца – ФИО1 – адвокат по доверенности от 15.04.2025; от ответчика – не явился;

от третьего лица – не явился;

Общество с ограниченной ответственностью «Крестьянский торговый дом» (далее- Общество) обратилось к комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (далее-Комитет) с иском о признании права собственности на 1- этажное нежилое здание, площадью 410,6 кв.м., расположенное по адресу: Ярославль, ул. 1-я Портовая, у дома № 1, корпус 1; прекращении права собственности Общества на объект незавершенного строительства, кадастровый номер 76:23:060201:2625, площадь застройки 273,9 кв.м., степень готовности 95%, адрес (место нахождения) объекта: Ярославль, ул. 1-я Портовая, (у д.1, корп.2) и погашении в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи регистрации № 76-76-23/029/2013-889 от 12.11.2013.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее-Росреестр) привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель Общества требования поддержал.

Комитет и Росреестр в судебное заседание представителей не направили, возражений на иск не заявили.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд установил.

Обществу на праве собственности принадлежит объект недвижимости (комплексный приемный пункт), расположенный по адресу: <...> у дома № 1, корп. 2. Право зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН 12.11.2013.

Строительство указанного объекта осуществлялось на основании решения Исполкома Ярославского городского Совета народных депутатов от 06.09.1989 «Об отводе

Ярославскомуц комбинату «Стройдеталь» земельного участка под строительство двух жилых домов (стр. 17,18) с пристроенным комплексным приемным пунктом в микрорайоне речного порта», которым разрешено строительство указанных объектов со сроком окончания строительства в 4 квартале 1990 года.

Строительство жилых домов и приемного пункта было завершено, объекты приняты в эксплуатацию Решением Исполкома Ярославского городского Совета народных депутатов от 28.06.1991 № 478.

Согласно техническому паспорту на объект, жилой дом находится в литере А, приемный пункт – в литере А1.

Как следует из пояснений представителя и материалов дела, поскольку в пункте не были завершены отделочные работы, он был признан незавершенным строительством.

Застройщик АООТ «Стройдеталь» в 1994 году передало объект Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств Ярославского района, которое, в свою очередь, внесла указанный объект в качестве вклада в уставный капитал Общества 14.10.1998.

В ЕГРН 12.11.2013 внесена запись регистрации № 76-76-23/029/2013-889 о государственной регистрации права Общества на объект незавершенный строительством (степень готовности 95%).

Вместе с тем, строительство объекта было завершено одновременно с жилыми домами, объект был введен в эксплуатацию.

С момента передачи объекта Обществу, здание находится в его владении и пользовании.

Истец открыто и непрерывно пользуется вышеуказанным объектом недвижимости как своим собственным, несет бремя по его содержанию.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности Общества на объект недвижимости, завершенный строительством не представляется возможным ввиду отсутствия у правообладателя соответствующих правоустанавливающих документов, получение которых иным способом, кроме судебного, не представляется возможным, что послужило основанием обращения в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (статья 131 ГК РФ).

Государственная регистрация права собственности осуществляется на основании правоустанавливающего документа, отражающего описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Документы, устанавливающие право собственности на спорное недвижимое имущество у истца отсутствуют.

Невозможность получения истцом надлежащих документов, подтверждающих право собственности, в ином порядке, кроме судебного, подтверждена в ходе судебного разбирательства.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Общество добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом с 2013 года, технический паспорт на объект, а также заключение технического освидетельствования объекта № 05/25 от 18.03.2025, выполненное ООО «Экспертпроект», подтверждают, что объект строительством завершен и отвечает всем обязательным нормам и правилам, что свидетельствует о правомерности заявленного требования.

Споров о праве на имущество не имеется.

Поскольку ответчик возражений по существу требований не заявил, истец не оспаривал его действия, обращение в суд вызвано необходимостью оформления прав на объект, расходы по госпошлине истцу не возмещаются.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Крестьянский торговый дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на 1-этажное здание, назначение нежилое, площадью 410,6 кв.м., расположенное по адресу: Ярославль, ул. 1-я Портовая, у дома № 1, корпус 1.

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Крестьянский торговый дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект незавершенного строительства, кадастровый номер 76:23:060201:2625, площадь застройки 273,9 кв.м., степень готовности 95%, адрес (место нахождения) объекта: Ярославль, ул. 1-я Портовая, (у д.1, корп.2). Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № 76-76-23/029/2013-889 от 12.11.2013.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Чистякова О.Н.