Решение от 24 января 2020 г. по делу № А82-18642/2019

50/2020-7748(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-18642/2019
г. Ярославль
24 января 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена «21» января 2020 года

Полный текст решения изготовлен «24» января 2020 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Электромашсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 625370,89 руб.,

при участии: от истца – не явился, от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 07.09.2017,

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Электромашсервис" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 14633-и от 10.02.2004 за период с 01.06.2018 по 31.08.2019 в размере 469160,00 руб., пени за период с 10.06.2018 по 21.08.2019 в размере 156210,89 руб.

Истец в предварительное судебное заседание явку представителя не обеспечил, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и документы о переименовании организации.

Представитель ответчика требования не признал, отзыв на иск не представил, устно пояснил, что не согласен с расчетом арендной платы, произведенным истцом, полагает, что размер арендной платы про договору должен определяться в соответствии подпунктом «г» пункта 3 «Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде

земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие представителя истца.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

10 февраля 2004 года между КУМИ мэрии г. Ярославля (арендодатель) и НП «Федерация спортивных боевых искусств» (арендатор) заключен договор № 14633-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок площадью 7428 кв.м, с кадастровым номером 76:23:040404:0004, расположенный по адресу: <...>, для эксплуатации нежилых помещений. Договор заключен на срок по 14.04.2015.

Согласно пункту 3.1. договора пользование земельным участком является платным.

Оплата производится ежемесячно равными платежами по 9-е число текущего месяца включительно (пункт 3.3. договора).

Пунктом 5.1. договора предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

По договору от 12.12.2017 № 172/П купли-продажи недвижимого имущества, заключенному между КУМИ мэрии г. Ярославля и ответчиком, помещения №№ 14-25 общей площадью 1970, 2 кв.м., расположенные по адресу: <...> приобретены ответчиком в собственность. Право собственности ответчика зарегистрировано 12.01.2018.

01 марта 2018 года между МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключено дополнительное соглашение № 1 к договору от 10.02.2014 № 14633-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендатором всего земельного участка является ответчик.

Указывая на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы за землю, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В пункте 3 статьи 39.7. Кодекса указано, что если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Правила, утвержденные постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 , определяют способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные на территории Российской Федерации.

В то же время арендуемый ответчиком земельный участок, согласно сведениям из ЕГРН, находится в собственности муниципального образования – города Ярославля.

В пункте 3 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015)», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015, сформулирована правовая позиция, согласно которой в случае, если к договору аренды земельного участка подлежит применению регулируемая арендная плата, порядок определения ее размера, утвержденный нормативным правовым актом уполномоченного органа, по общему правилу применяется для таких договоров с момента вступления в силу данного акта, даже если в момент заключения договора аренды такой порядок еще не был установлен.

Постановлением мэрии г. Ярославля от 13.03.2013 N 516 утверждено «Положением о порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Ярославля»».

Согласно пункту 5 Положения расчет величины годовой арендной платы в границах кадастрового квартала осуществляется по формуле:

Ави = Ауви x УПКСЗви x S, где:

Ави - величина годовой арендной платы по виду разрешенного использования (руб.);

Ауви - ставка арендной платы за землю (%); S - площадь земельного участка (кв. м);

УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земли города в границах кадастрового квартала с учетом функционального использования (руб./кв. м), определяемый в соответствии с постановлением Правительства Ярославской области, утверждающим результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ярославской области.

В данном случае расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с приведенной выше формулой.

Следует также отметить, что подпунктом «г» пункта 3 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582, на который ссылается ответчик, установлена арендная плата в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости следующих земельных участков:

- в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка;

- для земельного участка в случаях, не указанных в подпунктах "а" - "в" пункта 3 и пункте 5 настоящих Правил, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

Истец не относится к лицам, указанным в пункте 5 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ.

Также истцом не представлено доказательств того, что арендуемый им земельный участок ограничен в обороте в соответствии со статьей 27 Земельного кодекса РФ..

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также из материалов дела следует, что 31.12.2019 истец изменил наименование на Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля. Руководствуясь статьей 45 АПК РФ, суд указывает на это при вынесении решения.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 45,110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Считать надлежащим истцом по делу Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Электромашсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 469160,00 рублей долга, 156210,89 рублей пени. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Электромашсервис" в доход федерального бюджета 15507,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10- дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Марусин В.А.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 30.05.2019 7:17:17

Кому выдана Марусин Валерий Александрович