Решение от 19 сентября 2022 г. по делу № А41-39659/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-39659/22
19 сентября 2022 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 13 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2022 года.


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующей судьи Худгарян М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО "Купелинка" (ИНН <***>)

к ООО "УК ЖКХ "МИКРОРАЙОНА КУПЕЛИНКА" (ИНН <***>)

об обязании передать документацию на многоквартирный дом и взыскании судебной неустойки,

при участии в судебном заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Купелинка» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском об обязании ООО «УК ЖКХ «МИКРОРАЙОНА КУПЕЛИНКА» (далее – ответчик) в трехдневный срок с даты вступления решения в законную силу передать [согласно перечню в исковом заявлении] оригиналы технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, Ленинский район, г. Видное, д. Сапроново, мкр. Купелинка, квартал Северный, д. 1 (в случае отсутствия одного или нескольких документов восстановить отсутствующие документы).

Также ООО «Купелинка» обратилось с требованием о взыскании с ООО «УК ЖКХ «МИКРОРАЙОНА КУПЕЛИНКА» судебной неустойки в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта до момента фактического исполнения; расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В заседании суда обеспечена явка представителя истца.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом извещённого о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, уточняет перечень документации.

Таким образом, истец просит суд обязать ответчика в трехдневный срок с даты вступления решения в законную силу передать оригиналы технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, Ленинский район, г. Видное, д. Сапроново, мкр. Купелинка, квартал Северный, д. 1, а именно:

1.документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (за исключением РП ИТП корпус 1 (том 1,2,3,4); ЦТП-2 том IV-узел учёта тепловой энергии); рабочего проекта навесной фасадной системы с воздушным зазором; рабочей документации (далее – РД) архитектурного раздела «Кровля», РД «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» (106-11-ОВ); рабочей документации сетей связи (106-11-СС); РД «Конструкции ниже отметки 0,000 – стены, перекрытия (106-11-КЖ2); исполнительной документации (в части паспортов, сертификатов; паспортов и сертификатов на вентиляционное оборудование, сантехнические приборы и электрооборудование МКД);

2.документы на установленные ОПУ (за исключением инструкции к тепловому счётчику ВИС.Т; паспортов счётчиков «Меркурий» 230 ART № 2263458, № 22043480, № 24433014, № 23916475, № 24433009, № 23944549. № 2507121, № 23944451, № 21670574, № 22600110, № 21958369, № 24436803, № 24423222, № 22043468) и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки (за исключением свидетельства о поверке теплосчётчика ВИС.Т № 133083, КТПР-01, счётчика воды ВСТ-20 №№ 6498, 06499), информацию об оснащении помещений в доме ИПУ, в том числе по каждому такому индивидуальному счетчику (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (за исключением паспортов на эл.счётчик «Меркурий» 230 № 19475798, № 19175805, «Меркурий» 200 № 19450237, № 19475820, № 19115827, № 19116010, № 1945364, № 19475754, № 19475815, № 19453738, № 19469940, № 19450235, № 19475678, № 19475840, № 19475808);;

3.документы (акты) о приеме результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;

4.акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (за исключением актов ввода в эксплуатацию счётчиком ОДПУ ХВ, ГВ, электроэнергии);

5.инструкция по эксплуатации МКД;

6.копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

7.выписка из ЕГРН, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (при их наличии);

8.заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по форме, утвержденной Приказом Минстроя РФ от 25.04.2017 № 741/пр (для МКД, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после 01.07.2017);

9.документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута);

10.проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство дома;

11.списки собственников и нанимателей помещений в МКД, а также лиц, использующих общее имущество в доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений), составленные с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных;

12.договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД с отчетами по расходованию и наличию остатка денежных средств, полученных от использования общего имущества МКД;

13.копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД;

14.план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

15. акты приема жилых домов от строительных организаций;

16. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

17.паспорта лифтового хозяйства. К паспортам лифтов должны быть приложены:

- декларации о соответствии лифта требованиям ТР ТС 011/2011 "Безопасность лифтов";

- акты технического освидетельствования лифтов МКД;

18.сметы, описи работ на текущий ремонт;

19.акты технических осмотров общего имущества и инженерных систем МКД;

20.протоколы измерения сопротивления электросетей;

21.протоколы измерения вентиляции.

В случае отсутствия одного или нескольких документов из состава технической документации и иных, связанных с управлением многоквартирным домом вышеуказанных документов, обязать ответчика восстановить отсутствующие документы.

Данные уточнения приняты судом к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец поддержал уточненные требования в полном объеме.

От ответчика поступил отзыв на иск, в удовлетворении требований ответчик просил суд отказать

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что ООО «Купелинка» в соответствии с Решением Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 17.03.2021 № Р001-0596096586-42668997 является с 01.04.2021 управляющей организацией многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> далее – МКД)

Истец указал, что между истцом и собственниками МКД заключены договоры управления МКД.

До внесения вышеуказанного МКД в реестр лицензий истца управляющей организацией являлось ООО "УК ЖКХ "МИКРОРАЙОНА КУПЕЛИНКА" (лицензия № 050001379).

Истец письмом № 42К от 18.03.2021 просил ответчика передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением МКД, технические средства, оборудования, сведения, указанные в пп. « б» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416).

Истец указал, что актом от 01.04.2021 частично документация, средства. Оборудование были переданы ответчиком истцу.

Неисполнение ответчиком требования о передаче технической документации и иных документов в полном объёме послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик в отзыве на иск просил в удовлетворении требований отказать, поскольку ответчиком частично переданы документы, связанные с управлением многоквартирным домом. Ответчик также полагает, что судебная неустойка в размере, заявленном истцом, не является соразмерной, в связи с чем ответчиком заявлено о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Кроме того, ответчик указал, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

При рассмотрении настоящего спора суд принял во внимание следующее.

В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Из подпункта 4 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 8 статьи 162 названного Кодекса предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что прекращение договорных отношений влечет обязанность управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному ответственному лицу.

Техническая документация на многоквартирный дом, иные документы и оборудование, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), содержится перечень технической документации долговременного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

В силу подпункта «а» пункта 4 Правил № 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, в порядке, установленном Правилами № 416, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

В пункте 27 Правил № 491 указано, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства, суд учитывает, что после подписания акта приёма-передачи от 01.04.2021 (с учётом приложения № 1) истцом не направлялись претензии в адрес ответчика по акту и объёму переданной документации (протокол с/з от 13.09.2022). Истец указал, что недостатки в акте не отображаются (протокол с/з от 13.09.2022). Доказательства обращения истца к ответчику за устранением недостатков вышеуказанного акта в материалы дела не представлены.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст. 68 АПК РФ).

Суд указывает, что при получении комплекта документации на МКД от ответчика истец должен был принять исчерпывающие меры для получения всех, как он считает, необходимых документов. Однако доказательства того, что истец принимал такие меры после подписания акта приёма-передачи от 01.04.2021, в материалы дела не представлены.

В связи с изложенным суд не может прийти к выводу об обоснованности заявленных требований, истцом не доказано, что обязательство по передаче необходимой для управления МКД документации ответчиком исполнено надлежащим образом.

На основании вышеизложенного суд не признаёт исковое требование об обязании передать документацию правомерным и отказывает в удовлетворении иска в данной части.

С учётом результата рассмотрения спора исковое требование о присуждении судебной неустойки также не подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.


Судья М.А. Худгарян