Решение от 18 марта 2021 г. по делу № А08-2028/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-2028/2020
г. Белгород
18 марта 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 18 марта 2021 года


Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.И. Назиной

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "Русагро-Инвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к администрации Шебекинского городского округа Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях,

третьи лица: Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области, ОАО "РЖД", ООО "Тамбовский бекон",

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 18.01.2021 года;

от ответчика - администрации Шебекинского городского округа Белгородской области: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика - МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица - Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области: ФИО3, доверенность от 11.01.2021;

от остальных третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

ООО "Русагро-Инвест" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к администрации Шебекинского городского округа Белгородской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества: железнодорожный путь необщего пользования, протяженность 950 м, с кадастровым номером: 31:1860101001:148, расположенный по адресу: Белгородская область, город Шебекино, к западу от железнодорожный станции "Нежеголь" в силу приобретательной давности.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области, ОАО "РЖД", ООО "Тамбовский бекон".

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Шебекинского городского округа Белгородской области в судебное заседание не явился. Ответчик заявил ходатайство от 10.03.2021 г. о рассмотрении дела без участия его представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Ответчик МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, извещенный надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил. В представленном ранее отзыве на иск ответчик просит рассмотреть дело без его участия, при вынесении решения по делу полагается на усмотрение суда.

Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, считает, что истцом не доказан весь срок владения спорным объектом.

Представители третьих лиц ОАО "РЖД" и ООО "Тамбовский бекон", извещенных надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

ОАО "РЖД" письменной позиции по существу спора не представило. Ранее представитель третьего лица в судебном заседании поясняла, что при вынесении решения по делу ОАО "РЖД" полагается на усмотрение суда.

ООО "Тамбовский бекон" в отзыве на исковое заявление от 03.03.2021 г. просит иск удовлетворить.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия представителей ответчиков и третьих лиц ОАО "РЖД" и ООО "Тамбовский бекон".

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей истца и Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области, суд приходит к следующему.

ООО «НежегольАгро» по договорам купли-продажи недвижимого имущества от 30.11.2001 № 1и № 2, заключенным с ОАО «Нежегольский элеватор» в лице конкурсного управляющего, действующего на основании решения Арбитражного суда Белгородской области от 01.10.2001 и на основании решения совета кредиторов от 30.11.2001приобрело в собственность недвижимое имущество, находящееся по адресу: <...>. В перечне имущества (приложение №1), передаваемого по договору спорный путь не указан.

ОАО «Нежегольский элеватор» ликвидировано по решению суда.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 24.11.2008 года по делу № А08-6462/2008 установлен факт владения и пользования с 2001 года ООО «Нежеголь-Агро» как своим собственным подъездным железнодорожным путем протяженностью 950 км, с кадастровым номером 31 18 10 01 003 00 9703/27 1001/Ж, расположенным в Белгородской области, г. Шебекино, к западу от железнодорожной станции «Нежеголь».

01.10.2013 года ООО «Нежеголь-Агро» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Русагро-Инвест».

Следовательно, истец ООО «Русагро-Инвест» является правопреемником ООО «Нежеголь-Агро».

Как следует из текста искового заявления ООО "Русагро-Инвест" добросовестно, открыто и непрерывно владеет с 2001 года как своим собственным объектом недвижимости более 18 лет и пользуется им по назначению, поддерживает объект недвижимости в надлежащем состоянии. Государственная регистрация права собственности не совершалась, иные лица, оспаривающие права ООО "Русагро-Инвест", не имеются.

Согласно заключению специалиста от 13.01.2020 года железнодорожный путь необщего пользования протяженностью 950 метров с кадастровым номером 31:18:0101001:148 (31:18:1001003:00:9703/27:1001/Ж) расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 31:18:0000000:2, принадлежащем на праве собственности Российской Федерации, с кадастровым номером 31:18:1001003:10, принадлежащем на праве собственности ООО «Тамбовский бекон» и землям населенных пунктов в кадастровом квартале 31:18:1001003.

Спорный железнодорожный путь расположен на земельном участке площадью 5 500 кв.м., который является частью земельного участка площадью 755 100 кв.м. с кадастровым номером 31:18:0000000:0002, относящегося к федеральной собственности и переданный истцу на основании договора субаренды части земельного участка от 10.01.2012 года № ЦРИ/4/СА/4952/12/000011, заключенного с ОАО «РЖД».

На железнодорожный путь 12.07.2007 года изготовлен технический паспорт, согласно которому сооружение – железнодорожный подъездной путь от стрелки примыкания № 37А до въездных железнодорожных ворот на территорию элеватора имеет протяженность 950 м., год постройки объекта – 1979, кадастровый номер 31 18 1001003 00 9703/27 1001/Ж, инвентарный номер 9703.

Из отзыва ОАО «РЖД» от 08.06.2020 года усматривается, что указанный в исковом заявлении подъездной путь не входит в состав имущества ОАО «РЖД», учитываемого на балансе Лев Толстовской дистанции инфраструктуры.

Отсутствие первоначальных правоустанавливающих документов на спорный объект и невозможность осуществить государственную регистрацию права собственности в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Заявленное требование основано на статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что истец (включая его правопредшественника) добросовестно, открыто и непрерывно владеет упомянутым объектом недвижимости более 18 лет.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Для признания в силу приобретательной давности права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 15 Постановления N 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Учитывая положения вышеназванных норм материального права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, и в частности срок начала фактического безтитульного владения истцом спорным имуществом, суд приходит к выводу о том, что владение истца спорным имуществом отвечает срокам давностного.

Добросовестность как элемент давностного владения не связана с критериями ее определения по аналогии со статьи 302 ГК РФ, поскольку гипотеза указанной нормы предполагает соответствующий титул владения, опираясь на который владелец считает себя добросовестным.

Применительно к владению для давности элемент добросовестности предполагает отсутствие целенаправленного завладения имуществом помимо воли титульного владельца.

Из материалов дела следует, что истец против воли титульного владельца спорным имуществом не завладел.

ООО «Нежеголь-Агро» пользовалось подъездным железнодорожным путем с 2001 года. В 2013 году ООО «Нежеголь-Агро» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Русагро-Инвест».

Открытость и непрерывность владения железнодорожным путем как своим собственным имуществом подтверждается техническим паспортом подъездного пути, договором на эксплуатацию железнодорожного подъездного пути от 10.08.2002 года и другими документами.

Доказательства наличия сведений о спорном объекте недвижимости в реестре государственной собственности Белгородской области, муниципальной собственности и в реестре федерального имущества отсутствуют.

Таким образом, изложенные обстоятельства свидетельствуют о наличии необходимой совокупности элементов состава давностного владения, предусмотренной нормами статьи 234 ГК РФ. При этом суд принимает во внимание, что права и охраняемые законом интересы третьих лиц признанием права собственности, исходя из представленных истцом документов, не нарушаются.

Поскольку материалами дела подтверждается безтитульное, добросовестное, открытое, непрерывное владение истцом спорным имуществом в течение установленного законом срока, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного искового требования, подлежащего удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Ответчик по данному иску является лицом, не допустившим в отношении истца каких-либо действий, которые нарушили бы права истца и привели к судебному спору, в связи с чем, суд относит расходы по оплате государственной пошлины на истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Русагро-Инвест" удовлетворить.

Признать право собственности ООО "Русагро-Инвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект недвижимости - железнодорожный путь необщего пользования, протяженностью 950 м, с кадастровым номером: 31:18:0101001:148, расположенный по адресу: Белгородская область, город Шебекино, к западу от железнодорожный станции «Нежеголь».

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

Ю.И. Назина