Решение от 7 декабря 2020 г. по делу № А27-17698/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-17698/2020
город Кемерово
07 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 03 декабря 2020 года

Полный текст решения изготовлен 07 декабря 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Алференко А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, с использованием средств аудиозаписи

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа, г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Спектр-А», г. Новосибирск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 19 424,25 руб. долга за период с 11.08.2019 по 18.02.2020 и 410,09 руб. пени за период с 11.08.2019 по 18.02.2020

при участии:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности № 113д от 04.08.2020, паспорт, диплом;

от ответчика: не явились, извещены;

у с т а н о в и л:

комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Спектр-А» (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 06-7253-н/с от 17.11.2017 в размере 25 419,91 руб. долга за период с 11.08.2019 по 31.07.2020, пени в размере 1 154,12 руб. пени за период с 11.08.2019 по 31.07.2020, всего: 26 574,03 руб. (с учетом увеличения размера исковых требований, заявленного в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по вышеуказанному договору аренды за заявленный период.

Истец исковые требования поддержал, с учетом из увеличения.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик, в суд не явился, заявил о рассмотрении дела без его участия.

Конкурсный управляющий ООО «Спектр-А» ссылаясь на то, что решением Арбитражного суда Новосибирской области от 14.08.2019 по делу № А45-36645/2018 ООО «Спектр-А» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ответчика открыто конкурсное производство, полагает, что иск подлежит оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Согласно информации, размещенной в Картотеке арбитражных дел производство по делу № А45-36645/2018 о несостоятельности (банкротстве) в отношении ООО «Спектр-А» было возбуждено 29.10.2018, то есть, до возникновения обязательства ответчика по уплате арендных платежей за период с 11.08.2019 по 31.07.2020, являющегося предметом рассмотрения по настоящему делу.

С учетом изложенного, оснований для оставления искового заявления без рассмотрения у суда не имеется.

Поскольку неявка лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, с учетом положений пункта 8.3 договора, предусматривающего рассмотрение спора в суде по месту нахождения земельного участка.

Исследовав письменные доказательства, заслушав пояснения истца, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 06-7253-н/с от 17.11.2017 (далее - договор), согласно пункту 1.1, которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 1 345 кв.м., из земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 42:04:0352001:415, местоположение: <...> участок 88, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Земельный участок предоставляется под незавершенный строительством коттедж. Приведенное описание целей использования земельного участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенным использованием» (пункт 1.2 договора).

17.11.2017 по акту приема-передачи вышеуказанный участок передан арендодателем арендатору.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за использование земельного участка определяется в порядке, указанном в приложении, являющимся неотъемлемой частью договора. В приложении приведен расчет арендной платы и ее размер, действующие на момент заключения договора,

Арендатор самостоятельно ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала перечисляет арендную плату (пункт 3.2 договора).

В результате ненадлежащего исполнения арендатором условий договора образовалась задолженность по арендной плате за период с 11.08.2019 по 31.07.2020 в размере 25 419,91 руб.

Истец претензией от 20.02.2020 обратился к ответчику с требованием оплатить задолженность.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате задолженности в добровольном порядке не исполнены, истец обратился с настоящим заявлением в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и фактические обстоятельства спора в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспаривается. Доказательств возврата земельного участка от арендатора и своевременного внесения арендных платежей за рассматриваемый период ответчиком не представлено.

Сумма арендной платы исчислена истцом на основании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты» (далее – постановление от 05.02.2010 № 47).

Расчет арендной платы произведен в соответствии с пунктом 2.5 Постановления от 05.02.2010 № 47, на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле: А = КС x Кв x Ку x Кк x Ки x Кп x Кпр, где: А - размер арендной платы; КС - кадастровая стоимость земельного участка; Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка; Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка; Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов; Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год.

Согласно расчету истца, размер арендной платы по спорному договору за период с 11.08.2019 по 31.07.2020 составляет 25 419,91 руб.

Судом расчет суммы задолженности по арендной плате проверен, признан правомерным и обоснованным, ответчиком не оспорен, в связи с этим, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы за использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета размер пени за период с 11.08.2019 по 31.07.2020 составил 1 154,12 руб.

Расчет пени проверен судом, признан правомерным и обоснованным, ответчиком не оспорен.

Доказательства уплаты в полном объеме арендных платежей за спорный период или возврата имущества ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлены.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение спора судом подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в силу подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым ответчик признается плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в его пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спектр-А», г. Новосибирск (ОГРН <***>, ИНН <***>):

- в пользу истца – комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа, г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 25 419,91 руб., пени в размере 1 154,12 руб., всего: 26 574,03 руб.,

- в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - http://kad.arbitr.ru (часть 1 статьи 177, часть 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По ходатайству указанных лиц копиирешения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Судья А.В. Алференко