Решение от 6 марта 2018 г. по делу № А82-16652/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-16652/2017
г. Ярославль
06 марта 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 27 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Шадриновой Л.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление государственного автономного учреждения здравоохранения Ярославской области "Клиническая больница № 9" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "КФМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области (ИНН <***>; ОГРН <***>)

о взыскании 462979.76 руб.,


при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 10.01.2018,

от ответчика – ФИО3 - представитель по доверенности от 05.10.2015,

от третьего лица - не явились,



установил:

Государственное автономное учреждение здравоохранения Ярославской области "Клиническая больница № 9" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "КФМ" о взыскании 225 592,40 руб. по арендной плате, 224 056 руб. пени за период с 10.10.2016 по 31.08.2017, 40 398,74 руб. задолженности по оплате расходов арендодателя.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме.

Ответчик требования не признает, представил письменный отзыв, указывает, что основания для взыскания арендной платы отсутствуют, поскольку арендодателем не исполнена обязанность по передаче имущества в состоянии, в котором возможно использование имущества по целевому назначению, имелись неустранимые препятствия, не позволяющие арендатору пользоваться арендованной недвижимостью.

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие третьего лица, по имеющимся материалам.

12.09.2016 на основании распоряжения департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 18.07.2016 № 1036-р «О проведении торгов и заключении договора аренды в отношении имущества, закрепленного на праве оперативного управления за ГАУЗ ЯО «Клиническая больница № 9» (т. 1 л.д. 26), протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области, и признании аукциона несостоявшимся от 26.08.2016 (т. 1 л.д.27-29), между ГАУЗ ЯО «Клиническая больница № 9» (Арендодатель) и ООО «КФМ» (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области № 23 (т. 1 л.д. 12-19), в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения 1-го этажа с номерами на поэтажном плане 24, 26, 27, с 29 по 42, общей площадью 242,0 кв.м., в нежилом здании (лит. Б), расположенном по адресу: <...> (п. 1.1 договора аренды).

Договор зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области от 11.10.2016 за № 76-76/023-76/001/018/2016-4789/1.

Права и обязанности сторон согласованы стонами в разделе 2 договора.

Стороны в п. 2.2.1 договора предусмотрели, что Арендодатель обязан Представить арендатору недвижимое имущество в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и назначению недвижимого имущества.

В п. 2.4.4. договора стороны установили, что Арендатор обязан самостоятельно за свой счет производить капитальный ремонт арендуемого недвижимого имущества в течение срока действия настоящего договора с правом зачета затрат с согласия Арендодателя капитальный ремонт областного имущества в счет арендной платы, начисленной по договору аренды, при предоставлении арендатором документов, подтверждающих факт проведения капитального ремонта и фактически понесенные расходы (п. 2.4.4 договора аренды).

Расчеты по договору согласованы сторонами в разделе 3 договора.

Размер арендной платы в размере 1 028 016 руб. в год, в том числе НДС в сумме 156 816 руб., арендной платы ежемесячный размер составляет 85 668 руб., в том числе НДС, расчет арендной платы согласован в Приложении №2 договора.

В соответствии с п. 3.2 Договора аренды арендная плата производится арендатором ежемесячно, в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Арендная плата перечисляется безналичным платежом на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п. 4.1 Договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3 % просроченной суммы в день за каждый день просрочки платежа, пени начисляются арендодателем до полного исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, в том числе после прекращения действия Договора аренды.

Договор аренды от 12.09.2017 г. № 23 прекращен по соглашению сторон 30.11.2016 (т. 1 л.д. 24).

Согласно п. 2 соглашения на момент подписания настоящего соглашения у арендатора имеется задолженности по внесению арендной платы в размере 225 592 руб. 40 коп. Указанную задолженность арендатор обязуется оплатить в течении месяца с момента подписания настоящего соглашения путем перечисления денежных средств по реквизитам арендодателя.

Кроме того, 12.09.2016 между истцом и ответчиком был заключен договор об участии в расходах, связанных с содержанием имущества арендодателя № 23/1 (т. 1 л.д. 20-22), по которому в соответствии с занимаемой площадью 242 кв.м. по договору аренды недвижимого имущества от 12.09.2016 № 23 арендатор возмещает часть затрат, связанных с содержанием имущества арендодателя (п. 1.1 об участии в расходах).

Согласно п. 1.2. договора об участии в расходах под затратами арендодателя понимаются услуги по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, оплата расходов по налогу на землю, налогу на имущество.

В соответствии с п. 2.2.9. договора об участии в расходах арендатор обязуется в течение 5 календарных дней с момента получения документов оплачивать счета на возмещение затрат, предусмотренных договором.

Прекращение срока действия договора аренды недвижимого имущества от 12.09.2016 г. № 23 влечет прекращение срока действия Договора об участии в расходах (п. 7.2 Договора об участии в расходах).

30.11.2016 года сторонами подписано соглашение о расторжении договора, п. 2 соглашения стороны указали на наличие задолженности в размере 225 592 руб. 40 коп. по арендной плате.

В связи с тем, что ответчик не уплатил задолженность по арендной плате, не возместил расходы по содержанию имущества по договору об участии в расходах за взыскиваемый период, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные документы в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Наличие задолженности по арендной плате, расходам подтверждается представленными в дело доказательствами, расчет неустойки в связи с нарушением сроков внесения постоянной арендной платы судом признается соответсвующей условиям договора (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик заявил ходатайство о чрезмерности заявленной истцом суммы неустойки.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 22.03.2012 N 424-О-О и от 26.05.2011 N 683-О-О указано, что пункт 1 статьи 333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Оценив материалы дела в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд признал доказанным факт наличия на стороне ответчика просрочки в исполнении обязательства по оплате, вместе с тем, учитывая компенсационную природу неустойки, принимая во внимание периоды нарушения обязательства по оплате, соблюдая баланс интересов сторон, суд считает возможным уменьшить размер пени до 35 000 руб. пени.

Доводы ответчика судом не принимаются как несоответствующие материалам дела, в том числе условиям договора.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КФМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу государственного автономного учреждения здравоохранения Ярославской области "Клиническая больница № 9" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 265 991 руб. 14 коп. долга, 35 000 руб. пени, 12 259 руб. 58 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

Шадринова Л.А.