Решение от 21 марта 2024 г. по делу № А56-126525/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-126525/2022
21 марта 2024 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2024 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1


рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области (188560, Россия, Ленинградская обл., ФИО2 Р-Н, Сланцы Г., ФИО3, ФИО4 пер., д. 2/8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2014, ИНН: <***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "СЛАНЦЫ" (адрес: 188560, Ленинградская область, Сланцевский район, Сланцы город, Заводская улица, 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.11.2012, ИНН: <***>);

о взыскании денежных средств,

при участии: от истца: ФИО5 по доверенности от 13.12.2023; от ответчика: ФИО6 по доверенности от 01.12.2023;



У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Сланцы» (далее – Общество) о взыскании 4 700 830 руб. 61 коп. задолженности по арендной плате и 118 757 руб. 83 коп. пеней по договору от 05.07.2018 № 1747р аренды земельного участка.

Определением от 19.12.2022 заявление принято к производству, судебное заседание назначено на 16.02.2023.

Определением от 11.04.2023 производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А56-103743/2022.

Определением от 01.02.2024 суда производство по делу возобновлено.

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ, в судебном заседании, состоявшемся 13.02.2024, принято уточнение заявленных требований.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные заявленные требования в полном объеме, представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) 05.07.2018 заключили сроком по 05.06.2019 договор № 1747р аренды земельного участка площадью 358 055 кв.м. с кадастровым номером 47:28:0301035:4, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 2.4 Договора, Арендатор обязан оплачивать арендную плату за земельный участок равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

В нарушение условий договора Ответчик за 2 и 3 квартала 2022 года по сроку платежа 15.06.2022 и 15.09.2022, свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил, в связи с чем у последнего образовалось 3 216 357 руб. 76 коп. задолженности.

Согласно пункту 5.2 в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,15% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки, на дату 10.10.2022 пени составили 1 383 899 руб. 79 коп.

В адрес ответчика была направлена претензия от 11.10.2022 № 983 с расчетом задолженности по арендной плате и пени, требованием ее погасить в срок до 14.11.2022.

Поскольку требования указанные в претензии Ответчиком не исполнены, Истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ все, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в частности, из неосновательного обогащения.

В пункте 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как установлено статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 607 ГК РФ указано, что в аренду могут быть переданы и земельные участки.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 2.4 договора).

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт заключения договора аренды, использование земельного участка, размер начисленной истцом задолженности и пеней подтверждаются материалами дела. Доказательства оплаты арендной платы за спорный период в материалах дела отсутствуют, ходатайства о снижении пеней Ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, а также с учетом решения принятого судом в рамках дела № А56-52698/2022, требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В связи с тем, что ответчиком была допущена просрочка оплаты арендуемого земельного участка, истцом обоснованно начислена неустойка, расчет неустойки, произведенный истцом, судом проверен и признан верным, не противоречащим условиям договора и закона.

Расходы по делу распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сланцы» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области 4 700 830 руб. 61 коп. задолженности по арендной плате и 118 757 руб. 83 коп. пеней по договору от 05.07.2018 № 1747р аренды земельного участка.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сланцы» 47 098 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.



Судья Нетосов С.В.