Решение от 9 сентября 2020 г. по делу № А41-44370/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-44370/20
09 сентября 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Ж.П. Борсова ,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дегтяревой В.С., рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО "ДГХ"

к АДМИНИСТРАЦИИ КОЛОМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ(ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании,

при участии в судебном заседании: согласно протоколу с/з.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО "ДГХ" обратилось в арбитражный суд с иском к АДМИНИСТРАЦИИ КОЛОМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ(ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по оплате услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 9 404 779 руб. 20 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 70 031 руб.

Суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ в отсутствие возражений сторон спора завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора по существу.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного, в судебное заседание не явился. В материалы дела представлен отзыв на иск, а также заявлено о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Нежилые помещения, указанные в исковом заявлении, принадлежат на праве собственности Коломенскому городскому округу.

Право собственности на указанные нежилые помещения подтверждается выписками из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также выписками из реестра муниципального имущества.

В указанных многоквартирных домах ООО «ДГХ» оказывает услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов на основании договоров управления.

Информация об управлении вышеуказанными многоквартирными домами, в том числе договоры управления размещены в ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru, что подтверждается скриншотами страниц с сайта.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно ст. 210, 249 ГК РФ, ст. ст. 39. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему

смещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Часть 2 указанной статьи предусматривает, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Часть 4 ст. 162 ЖК РФ также определяет, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник помещений должен участвовать в расходах по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

ООО «Департамент городского хозяйства» является управляющей организацией, которая в соответствии с договорами управления многоквартирными домами, заключенным с собственниками помещений, осуществляет предоставление услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и взимает соответствующую плату. Вся информация об управлении многоквартирными домами, в том числе договоры управления размещены на официальном сайте ООО «ДГХ» http://lk.ooodgh.ru и в ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru.

Задолженность Коломенского городского округа за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, за период с 01 июля 2017 года по 31 декабря 2019 года составляет 9 415 644,90 (Девять миллионов четыреста пятнадцать тысяч шестьсот сорок четыре) рубля 90 копеек.

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.

Нормами российского гражданского законодательства, в частности, статьями 309, 310 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Администрация Коломенского городского округа, осуществляя полномочия собственника указанных нежилых помещений, в силу ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст.ст. 39, 158 ЖК РФ, обязана исполнять обязательства по внесению платы за оказанные услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Наряду с этим суд учитывает, что в гражданском законодательстве установлена презумпция вины лица, не исполнившего либо ненадлежащим образом исполнившего обязательства, возникшие из договора (пункты 1, 2 ст. 401 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вместе с тем в силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений

В ходе судебного разбирательства суду не были представлены ответчиком доказательства невозможности исполнения им обязательства по обстоятельствам, от него не зависящим.

Следовательно, размер задолженности на стороне ответчика составляет 9 404 779 руб. 20 коп.

Учитывая, что ответчиком не представлены доказательства в подтверждение факта устранения им задолженности, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование управляющей компании о взыскании задолженности.

Доводы ответчика о том, что задолженность не погашена в связи с отсутствием в бюджете муниципального образования расходов на данные цели, подлежат отклонению, так как данное обстоятельство не освобождает собственника нежилых помещений от законной обязанности по несению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, осуществляется в порядке, предусмотренном положениями ст. 110 АПК РФ, согласно которому возмещение судебных расходов осуществляется лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ КОЛОМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ(ИНН 5022054707, ОГРН 1175022008743) в пользу ООО "ДГХ" задолженность по оплате услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 9 404 779 руб. 20 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 70 031 руб.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Судья Ж.П. Борсова