Решение от 15 марта 2023 г. по делу № А57-34312/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-34312/2022
15 марта 2023 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 14.03.2023

Полный текст решения изготовлен 15.03.2023

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, ОГРНИП 304644035900222, ИНН <***>, Саратовская область, Балашовский район, с.Терновка,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Саратов

Третье лицо:

Администрация Балашовского муниципального района Саратовской области, г.Балашов,

о государственной регистрации перехода права собственности

при участии:

от истца – ФИО3 дов. от 18.02.2022 г.,

от ответчика – ФИО4



УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Индивидуальный предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о регистрации перехода права собственности к индивидуальному предпринимателю главе Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 на здание зерносклада общей площадью 678,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст.ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права и возможно в отношении имущества, право собственности на которое приобретено лицом по установленным законом основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 03 октября 2007 года между Сельскохозяйственной артелью «Терновская» в лице конкурсного управляющего ФИО5 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор купли-продажи № 310/12 (далее по тексту -Договор).

В соответствии с условиями договора (п. 1.1. Договора) предметом договора является имущество, принадлежащее Сельскохозяйственной артели «Терновская», а именно: здание зерносклада, расположенное по адресу: <...>, инвентарный № 63:208:003:000004920:А, реестр. №492:120906:003:000004930:А, кадастровый номер 64:0:000:0:63:208:003:000004920:А.

Согласно п.2.1 Договора стоимость имущества по настоящему договору, составляет 130 000 рублей, в том числе налог НДС 18% 19 830,42 руб.

Пунктом 3.2. Договора стороны предусмотрели, что оплата цены договора исполняется Покупателем безналичным расчетом на основной расчетный счет Продавца, указанный в настоящем договоре.

ИП глава КФХ ФИО2 произвел оплату за здание зерносклада 15 октября 2007 года в размере 130 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №151 от 15.10.2007г. и выпиской банка по лицевому счету за 15.10.2007г.

В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества здание зерносклада передано покупателю 15 октября 2007 года.

Таким образом, свои обязательства по вышеуказанному Договору стороны исполнили в полном объеме.

Вышеуказанное здание зерносклада находилось на балансе СА «Терновская», что подтверждается справкой председателя СА «Терновская» ФИО6 от 30.09.2003г. и в последующем включено в конкурсную массу имущества должника (дело №А-57- 473Б/05-31). .

В техническом паспорте на здание зерносклада, расположенного по адресу: <...> имеются сведения о площади застройки здания - 760,5 кв.м.

Согласно заключению эксперта №34 от 25.11.2022г., подготовленному ООО «Лидер»», здание зерносклада имеет общую площадь 678,9 кв.м., площадь застройки 760,5 кв.м. конструктивные элементы объекта исследования: фундамент -железобетонный ленточный; стены - шлакоблок/кирпич; крыша - стальной профильный лист по деревянной обрешётке; полы - бетонные; проёмы -стальные ворота.

Коммуникации нежилого строения: электроснабжение - централизованное.

Здание зерносклада, расположенное по адресу: <...>, соответствует требованиям градостроительных, строительно-технических, санитарно - эпидемиологических, экологических, противопожарных норм и правил, тем самым не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушает интересов третьих лиц.

Индивидуальный предприниматель глава КФХ ФИО2 использует склад для осуществления предпринимательской деятельности с момента покупки и по настоящее время (справка Администрации Терновского муниципального образования Балашовского муниципального района Саратовской области).

14 октября 2021 года ИП глава КФХ ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание зерносклада, расположенного по адресу: <...>.

Уведомлением от 22 октября 2021 года государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена. Основанием приостановления указано, что в ЕГРН отсутствует актуальная запись о регистрации права собственности Сельскохозяйственной артели «Терновская» на вышеуказанный объект недвижимости. Указанные обстоятельства препятствуют дальнейшему проведению государственной регистрации.

24 января 2022 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области было отказано в государственной регистрации прав.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ Сельскохозяйственная артель «Терновская» прекратила свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Саратовской области о завершении конкурсного производства 12.08.2008г. в связи с банкротством.

Данное обстоятельство исключает возможность его обращения в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание зерносклада, а также с заявлением о переходе права собственности на покупателя.

Вследствие ликвидации продавца - СА «Терновская» по договору купли-продажи у покупателя ИП главы КФХ ФИО2 отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовал в период возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ в компетенцию регистрирующего органа входит проверка действительности поданных заявителем документов, наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав.

В абзаце 6 пункта 1 статьи 17 №122-ФЗ установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе таких документов указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки

При осуществлении государственной регистрации в соответствии с установленным статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ порядком проводится правовая экспертиза документов с целью установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав перечислен в статье 20 Закона №122-ФЗ. Данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

На основании ст. 69 п.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Принимая во внимание, что имущество передано истцу по возмездному договору, истец владеет и пользуется указанным имуществом как своею собственностью, содержит его, но лишен возможности осуществить в отношении себя регистрацию права собственности, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

В пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований.

Притязаний третьих лиц на спорное имущество, а также заинтересованности в признании сделки недействительной не имелось, так как отсутствуют какие-либо исковые заявления, заявления, обращения в регистрирующий орган, в которых какие-либо лица заявляют о своих правах либо нарушенных правах.

С учетом того что решение суда о регистрации перехода права в полной мере восстанавливают права истца- в оставшейся части иска следует отказать.

Поскольку ответчик не является лицом, в результате действий которого истец был лишен возможности защитить свои права собственника имущества в суде, расходы по уплате государственной пошлины истцу не подлежат возмещению за счет ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,



РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности к индивидуальному предпринимателю главе Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 на здание зерносклада общей площадью 678,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>

Решение Арбитражного суда о признании права собственности служит основанием для регистрации или оформления установленного права соответствующими органами.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области К.А. Елистратов