Решение от 11 сентября 2020 г. по делу № А65-4287/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

=====================================================================

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г.КазаньДело №А65-4287/2020

Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2020 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бредихиной Н.Ю.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Сафиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ЛУКАС", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к 1. Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани и к 2. Муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани", г.Казань (ОГРН <***>; 1101035001176, ИНН <***>; 1655065674) об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:080420:92 путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:080420:92 с площадью 4712 кв.м. (+/-24 кв.м.), расположенного по адресу: <...> участок 120 по уточненным координатам, указанным в исковом заявлении, с одновременной корректировкой смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:080420:40, 16:50:080420:42, 16:50:080420:3, 16:50:080420, 16:50:080420:31, 16:50:080420:85, 16:50:080420:8, исключающее пересечение границ указанных земельных участков,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – 1. Филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Республике Татарстан, г.Казань; 2. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань 3. Закрытого акционерного общества «Промышленная финансовая компания «Тройка», РТ, г. Казань 4. Общества с ограниченной ответственностью «Альянс», РТ, г. Казань 5. ФИО1, 6. ФИО2,

с участием:

от истца – представитель ФИО3 по доверенности от 22.09.2019 №1, диплом;

от ответчиков №№1,2 - не явились, извещены;

от третьих лиц №№1-4 – не явились, извещены;

от третьего лица №5 - ФИО1 - ФИО1, явка лично, личность удостоверена по паспорту;

от третьего лица №6 - ФИО2 - ФИО2, явка лично, личность удостоверена по паспорту;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ЛУКАС", г.Казань (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчикам – 1. Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани и 2. к Муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани", г.Казань об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:080420:92 путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:080420:92 с площадью 4712 кв.м. (+/-24 кв.м.), расположенного по адресу: <...> участок 120 по уточненным координатам, указанным в исковом заявлении, с одновременной корректировкой смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:080420:40, 16:50:080420:42, 16:50:080420:3, 16:50:080420, 16:50:080420:31, 16:50:080420:85, 16:50:080420:8, исключающее пересечение границ указанных земельных участков

Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.02.2020, 15.07.2020, 04.08.2020 к участию в деле в порядке ст.51 АПК РФ привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – 1. Филиал ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Республике Татарстан, г.Казань; 2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань 3. Закрытое акционерное общество «Промышленная финансовая компания «Тройка», РТ, г. Казань 4. Общества с ограниченной ответственностью «Альянс», РТ, г. Казань 5. ФИО1, 6. ФИО2.

Ответчики №№1,2 и третьи лица №№1-4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

До начала судебного заседания от третьего лица №2 поступили письменные пояснения по делу, которые в порядке ст.159 АПК РФ приобщены к материалам дела. Письменные пояснения оглашены в судебном заседании.

Судом вынесено протокольное определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков №№1,2 и третьих лиц №№1-4 в порядке ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Как следует из материалов дела, ЗАО «ЛУКАС» предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,405 га с кадастровым номером 16:50:080420:0005 на основании постановления Главы администрации г.Казани №574 от 11.04.2003 г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 23.12.2003 года сделана запись регистрации №16-50.3-21.2003-24059.1 (лист 71 том 2).

09.08.2004 года ЗАО «ЛУКАС» приобрело у ЗАО «ПФК «Тройка» на основании договора купли-продажи земельный участок с кадастровым номером 16:50:080420:0007 о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 09.08.2004 года сделана запись регистрации № 16-01/50-21/2004-15456.2.

15.01.2008 ЗАО «ЛУКАС» получило от Исполнительного комитета муниципального образования города Казани разрешение на строительство № RU16301000-3-гp на здание «Административно-складского здания» (л.д.75-76, акт о разбивке в натуре с ведомостью разбивки осей здания л.д. 247-248 тома 2).

30.12.2009 ЗАО «ЛУКАС» получило от Исполнительного комитета муниципального образования города Казани Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU16301000-130гр на «Административно-складское здание» с кадастровым номером 16:50:080420:106 (л.д.75-76 том 2 ).

ЗАО «ЛУКАС» обратилась в ООО «ИнГеоТоп» для изготовления межевого плана в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:080420:5 и 16:50:080420:7. В результате 07.06.2012г. образовался земельный участок с кадастровым номером 16:50:080420:92, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 16.04.2013 года сделана запись регистрации №16-16-01/115/2013-341.

ЗАО «ЛУКАС» было преобразовано в ООО «ЛУКАС». 29.01.2013 года в ЕГРЮЛ были внесены соответствующие изменения (л.д. 37, 81 том 2).

В январе 2019 г. ООО «ЛУКАС» выявлено, что часть забора и часть здания с кадастровым номером 16:50:080420:106, располагаются на смеженном земельном участке с кадастровым номером 16:50:080420:3 (согласно выписке из ЕГРН - л.д. 82-109 том 2), принадлежащего ООО «АЛЬЯНС», и на смежном земельном участке с кадастровым номером 16:50:080420:42, принадлежащего ЗАО «Промышленная финансовая компания «Тройка» 3 (согласно выписка из ЕГРН - л. Д. 159-211 том 2).

ООО «ЛУКАС» обратилось к кадастровому инженеру ФИО4 для подготовки межевого плана, в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:080420:92 (л.д. 252-262 том 2).

Местоположение границ было согласовано с правообладателями смежных земельных участков в установленном порядке (Акт согласования границ - л.д. 261-262 том 2).

Кадастровый инженер ФИО4 указала, что в результате замера земельного участка с кадастровым номером 16:50:080420:92 площадь составила 4712 кв.м., что не соответствует площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (4546 кв.м.). По сравнению со сведениями содержащихся в ЕГРН (4546 кв.м.) фактический размер земельного участка с кадастровым номером 16:50:080420:92 больше на 166 кв.м., что составляет 3,7 %. В ходе выполнения кадастровых работ с выездом на место выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:080420:92, местоположение фактических границ которого не соответствует местоположению границ, сведения о которых имеются в ЕГРН. Изменение конфигурации связано с фактически сложившимся землепользованием. Выявленная реестровая ошибка в дальнейшем повлечет за собой пересечение границ смежных земельных участков, что будет являться препятствием для последующих регистрационных действий (л.д.257 том 2).

Границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:080420:92 и здания с кадастровым номером 16:50:080420:106 частично пересекают границы неразграниченного государственного земельного участка, находящегося в ведении органов местного самоуправления (кадастровый квартал 16:50:080420).

В связи с этим, 04.03.2019 г. кадастровый инженер ФИО4 обратилась в Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани за согласованием границ земельного участка (л.д.249 том 2).

Письмом от 11.03.2019 за №3526/КЗИО-исх Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани отказало кадастровому инженеру ФИО4 в согласовании границ, указав, что комитет не согласовывает границы рассматриваемого участка, поскольку площадь по представленным координатам (4712 кв.м.) на 166 кв.м. больше площади участка по правоустанавливающим документам (4546 кв.м.) (л.д. 250 том 2).

В последующем, ООО «ЛУКАС» обратилось в ООО «Центр оценки и кадастра» для проведения экспертного исследования межевого плана на исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером16:50:080420:92.

Экспертом был осуществлен выезд на объект для выноса границ. Поворотные точки были взяты из межевого плана, подготовленным ФИО4 от 04.04.2019 г. на исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:080420:92.

По результатам проведенных замеров установлено, что координаты земельного участка соответствуют расположению забора. Здание в среднем на 1.13 метров выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером 16:50:080420:92, частично располагаясь на земельном участке с кадастровым номером 16:50:080420:3, частично на кадастровом квартале 16:50:080420, несмотря на имеющийся акт разбивки.

На поставленные перед экспертом вопросы были даны соответствующие ответы следующего характера:

1. границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:080420:92, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Приволжский район, ул. Техническая, участок 120, не соответствуют фактические границы сведениям, содержащихся в ЕГРН.

2. Пересечение границ здания и земельного участка с кадастровым номером 16:50:080420:92, связаны с тем, что имело место реестровая ошибка относительно постановки на кадастровый учет также смежных земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:080420:3, 16:50:080420:42.

3. Схема расположения относительно земельных участков показана в приложении. Площадь застройки здания 949,7 кв.м., из которых на земельном участке с кадастровым номером 16:50:080420:92 занимает площадь 889,0 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 16:50:080420:3 занимает 24,7 кв.м., на земельном участке муниципальной собственности (квартал 16:50:080420) занимает 36,0 кв.в.

4. Координаты поворотных точек, указанных в межевом плане от 04.04.2019 г. подготовленным ФИО4, соответствуют фактическим ограждениям (л.д.1-14 том 2).

В связи с невозможностью подписания акта согласования границ с ответчиками №№1, 2 в порядке ч.2 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец с исковым заявлением обратился в арбитражный суд.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истца и третьих лиц №5, 6, суд считает требование заявителя подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Согласно частям 4, 5 статьи 28 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Кроме того, независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

На основании пункта 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Одним из необходимых документов для кадастрового учета в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), подпунктом 7 части 2 статьи 14, статьей 21 Закона N 218-ФЗ является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Из материалов дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером 16:50:080420:92 с площадью по ЕГРН 4546 кв.м. был образован из двух земельных участков:

- земельного участка с кадастровым номером 16:50:080420:0005 площадью 4050 кв.м., который был предоставлен ЗАО «ЛУКАС» (правопредшественнику ООО «ЛУКАС») на основании постановления главы администрации г. Казани №574 от 11.04.2003 г. и договора купли-продажи земельного участка № 771 от 04 сентября 2003 г.;

- земельного участка с кадастровым номером 16:50:080420:0007 площадью 496 кв.м., который ЗАО «ЛУКАС» (правопредшественник ООО «ЛУКАС») приобрело у ЗАО «ПФК «Тройка» на основании договора купли-продажи от 30.05.2003 г.

Таким образом, зарегистрированная площадь земельного участка с кадастровым номером 16:50:080420:92 составила 4546 кв.м.= 4050 кв.м.+ 496 кв.м.

При проверке координат, конфигурации и вычислении площади одного из исходных земельных участков с кадастровым номером 16:50:080420:0005 на основании межевого плана от 04.04.2019 г., подготовленного подготовленным ФИО4 и экспертного заключения, составленного ООО «Центр оценки и кадастра» №19-2/3 от 24.04.2019 выяснилось следующее:

- площадь земельного участка с кадастровым номером 16:50:080420:0005 составила 4048 кв.м., что на 2 кв.м. меньше площади указанной в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах (4050 кв.м.);

- земельный участок с кадастровым номером 16:50:080420:0005 был образован на основании постановления главы администрации г. Казани №574 от 11.04.2003 г. и межевого дела № 1398, утвержденного Службой земельного кадастра по г. Казани ФИО5 (л.д. 30-42 том 2).

При совмещении сведений (координат и конфигурации) из ЕГРН (ГКН) о земельном участке с кадастровым номером 16:50:080420:5 с фактической съемкой (межевым планом от 04.04.2019, подготовленным ФИО4), и топографической съемкой, выполненной Глав АПУ в составе межевого дела №1398 от 2003 г.. выявилось не соответствие топографической съемки с фактическими измерениями.

На топографичекой съемке ограждение (забор) указан не верно.

Фактическое расположение забора от точки 2 до точки 5 (нумерация точек берется от плана границ межевого дела №1398 от 2003 г.) находится за пределами земельного участка с кадастровым номером 16:50:080420:5 на расстоянии 2,50 метра; от точки 5 до точки 7 на расстоянии 0,63 метра находится за пределами земельного участка с кадастровым номером 16:50:080420:5; от точки 7 до точки 8 на расстоянии 2,30 метра находится за пределами земельного участка с кадастровым номером 16:50:080420:5.

Площадь разницы между сведениями (координатами) ЕГРН (ГКН) и по границам забора составила 166 кв.м. 166 кв.м. это площадь между местоположением границ данных из ЕГРН с фактическим местоположением ограждения.

Сопоставив координаты из плана границ земельного участка межевого дела №1398 от 2003 г. и фактические замеры размеры установлено, что в межевом деле №1398 от 2003 г. расстояния меньше, хотя они производились по ограждения.

Размеры и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером 16:50:080420:5 геодезист Главказархитектуры ФИО6 взял из топографического плана. Отсюда следует, что основу межевого дела №1398 от 2003 г. составил топографический план.

Графические размеры земельного участка с кадастровым номером 16:50:080420:5 отличаются в меньшую сторону от фактических ограждений. Причиной послужило либо некорректная аэрофотосъемка (с большой погрешностью) либо установление границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:080420:5 осуществлялась без выезда геодезиста.

Из пояснений эксперта ООО «Центр оценки и кадастра», представленных в ходе судебного заседания, следует, что если сравнить топосъемку с планом границ межевого дела №1398 от 2003 г. и схематическим чертежом участка к акту об отводе границ участка от 13.05.2003 г., то выявляется полная идентичность всех 3-х вариантов конфигурации, размеров и площади.

Эксперт ООО «Центр оценки и кадастра» также обратил внимание на то, что акт разбивки в натуре от 11.07.2006 г., который был подготовлен для строительства здания с кадастровым номером 16:50:080420:106 имеет в составе схему расположение здания. Параметры здания и место размещения указаны в схеме путем отступа от фактического забора (не по ЕГРН). Например, от точки 5 до точки 7 (нумерация точек берется от плана границ межевого дела №1398 от 2003 г.) расстояния от здания до забора указано 1,26 м. а по факту 1,60 метра.

Таким образом, в акте разбивки в натуре от 11.07.2006 планируемое здание «привязано» к земельному участку с кадастровым номером 16:50:080420:5 не через систему координат а путем отступа от фактического ограждения. Данное обстоятельство также подтверждается прилагаемому к указанному акту 2006 года Ведомостью жилых и общественных зданий, заверенная администрацией города Казани.

Кадастровый инженер ФИО4 также указала, что в результате замера земельного участка с кадастровым номером 16:50:080420:92 площадь составила 4712 кв.м., что не соответствует площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (4546 кв.м.). По сравнению со сведениями содержащихся в ЕГРН (4546 кв.м.) фактический размер земельного участка с кадастровым номером 16:50:080420:92 больше на 166 кв.м., что составляет 3,7 %. В ходе выполнения кадастровых работ с выездом на место выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:080420:92, местоположение фактических границ которого не соответствует местоположению границ, сведения о которых имеются в ЕГРН. Изменение конфигурации связано с фактически сложившимся землепользованием. Выявленная реестровая ошибка в дальнейшем повлечет за собой пересечение границ смежных земельных участков, что будет являться препятствием для последующих регистрационных действий (л.д.257 том 2).

В заключение эксперта ООО «Центр оценки и кадастра» №19-2/3 указано, что границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:080420:92, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Приволжский район, ул. Техническая, участок 120, не соответствуют фактические границы сведениям, содержащихся в ЕГРН; пересечение границ здания и земельного участка с кадастровым номером 16:50:080420:92, связаны с тем, что имело место реестровая ошибка относительно постановки на кадастровый учет также смежных земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:080420:3, 16:50:080420:42; координаты поворотных точек, указанных в межевом плане от 04.04.2019 г. подготовленным ФИО4, соответствуют фактическим ограждениям.

Таким образом, суд приходит к выводу, границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:080420:92 и здания с кадастровым номером 16:50:080420:106 частично пересекают границы неразграниченного государственного земельного участка, находящегося в ведении органов местного самоуправления (кадастровый квартал 16:50:080420).

Земельные споры, согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса, рассматриваются в судебном порядке.

Иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество (абзац 3 пункта 2 постановления Пленума N 10/22).

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 N 6002/13 указано на необходимость рассмотрения споров о границах земельных участков в исковом порядке с привлечением правообладателей смежных земельных участков и иных заинтересованных лиц.

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 06.09.2011 N 4275/11, если кадастровые работы не проводились, либо проводились по инициативе одного или нескольких собственников объектов недвижимости, но границы между образуемыми земельными участками не были согласованы, суд вправе сам назначить проведение кадастровых работ применительно к правилам, предусмотренным статьей 82 Кодекса для назначения экспертизы. Если по результатам кадастровых работ, проведенных по инициативе сторон или назначенных судом, акт согласования местоположения границ подписан не всеми собственниками объектов недвижимости, в том числе по причине их ненадлежащего извещения, или подписан с возражениями, суд при рассмотрении этого же дела должен разрешить возникший земельный спор по границам (статья 40 Закона N 221-ФЗ).

В соответствии со ст. 22 Федеральный закон от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" землеустроительное дело включает в себя землеустроительную документацию в отношении каждого объекта землеустройства и другие касающиеся такого объекта материалы.

Согласно пункту 3 "Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства" (утв. Росземкадастром 17.02.2003) (ред. от 18.04.2003) межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Согласно подпункту 2 пункта 4 указанного документа межевание объектов землеустройства проводится как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

В пункте 1 статьи 39 Закона № 221-ФЗ ( в ред. до 01.01.2017 г.) закреплено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Суд считает, что материально-правовой интерес истца заключается именно в установлении границ земельного участка, пользователем которого он является со смежными земельным участком, межевание которого проведено без учета сложившегося фактического землепользования, а не просто в устранении технических недочетов в сведениях, содержащихся в ЕГРН.

Межевые планы и заключение экспертизы ООО «Центр оценки и кадастра», представленные истцом никем не оспорены, ни одна из сторон, участвующих в процессе, возражений по ним не заявила.

Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 15.10.2013 № 8127/13, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 названного кодекса.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку смежные землепользователи в рамках рассматриваемого дела возражений, которые могли быть учтены при рассмотрении спора относительно недействительности представленного в межевом плане заявителя каталога координат не заявили, фактически признали наличие реестровых ошибок и проведения межевания смежных участков с нарушениями требований законодательства суд полагает, что исковые требования истца являются обоснованными и доказанными представленными в деле доказательствами подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:080420:92 путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:080420:92 с площадью 4712 кв.м. (+/-24 кв.м.), расположенного по адресу: <...> участок 120, с одновременной корректировкой смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:080420:40, 16:50:080420:42, 16:50:080420:3, 16:50:080420, 16:50:080420:31, 16:50:080420:85, 16:50:080420:8, исключающее пересечение границ указанных земельных участков согласно следующим координатам:

Обозначение характерных точек

X
Y

H1

471892,48

1306265,70

Н2

471899,70

1306297,59

НЗ

471900,41

1306301,11

Н4

471899,82

1306301,46

Н5

471900,72

1306307,20

Н6

471905,07

1306331,83

Н7

471871,86

1306339,75

Н8

471845,53

1306346,02

Н9

471845,06

1306343,75

13

471840,59

1306322,16

2
471838,52

1306314,16

8
471844,92

1306312,75

9
471838,38

1306281,26

10

471835,12

1306265,53

12

471864,61

1306258,80

1
471889,89

1306253,02

H1

471892,48

1306265,70

Взыскать с Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Лукас» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдается по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судьяН.Ю. Бредихина