Решение от 7 июня 2019 г. по делу № А65-5980/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-5980/2019

Дата принятия решения – 07 июня 2019 года.

Дата объявления резолютивной части – 03 июня 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Коротенко С.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Риат», г.Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Публичному акционерному обществу «Пассажирский автотранспортный комбинат», г.Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на нежилое помещение, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань,

с участием представителей:

от истца - ФИО2, по доверенности от 01.01.2019

от ответчика - ФИО3, конкурсный управляющий на основании решения от 11.04.2019,

от третьего лица - не явился, извещен,

установил:

Открытое акционерное общество «Риат» (далее – истец. ОАО «Риат») обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Публичному акционерному обществу «Пассажирский автотранспортный комбинат» (далее – ответчик, ПАО «ПАК») о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на нежилое помещение площадью 875,3 кв.м с кадастровым номером 16:52:020701:162938, расположенное на 6 этаже по адресу: <...> район Промзоны (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ).

Определением суда от 19.03.2019 в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань (далее – третье лицо).

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено.

От третьего лица поступили выписки в отношении объектов недвижимого имущества, составляющих предмет иска- нежилое здание (нежилое строение - АБК) с кадастровым номером 16:526090102:467 по адресу: РТ, г.Набережные Челны, Промкомзона, территория ОАО «ПАК», помещение с кадастровым номером 16:52:020701:162968, расположенное по адресу: <...> район Промзоны. Выписки из ЕГРН приобщены к материалам дела.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Арбитражный суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 156 АПК РФ без участия третьего лица.

В судебном заседании истец на иске настаивает.

Истец представил доказательства оплаты договора купли-продажи в полном объеме, доказательства нахождения спорного помещения в составе объекта с кадастровым номером 16:526090102:467, технический паспорт на весь объект с кадастровым номером 16:526090102:467 с поэтажным планом, доказательства направления искового материала третьему лицу.

Ответчик иск не признает.

Из материалов дела следует, что истец является собственником объекта недвижимости - здание, расположенное по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Набережные Челны, Промкомзона, территория ОАО «ПАК», общей площадью 5 249,4 кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: нежилое строение - АБК, кадастровый номер 16:52:090102:467, условный номер 16:52:090102:0010:0019, инвентарный номер 1858-А, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации 08.11.2017 за №16:52:090102:467-16/022/2017-19

( т. 1 л.д. 83).

Судом установлено, что основанием для регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект явился Договор купли-продажи объектов недвижимости №1 от 01.11.2017, заключенный между истцом ОАО «РИАТ»(Покупатель) и ответчиком ПАО «ПАК» (Продавец), в соответствии с которым истцу были продано в том числе здание, расположенное по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Набережные Челны, Промкомзона, территория ОАО «ПАК», общей площадью 5 249,4 кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: нежилое строение - АБК, кадастровый номер 16:52:090102:467, условный номер 16:52:090102:0010:0019, инвентарный номер 1858-А ( л.д. 72-75).

На основании Акта приема-передачи от 01.11.2017 ответчик ПАО «ПАК» (продавец) передал истцу ОАО «РИАТ»(Покупатель) спорное нежилое строение - АБК, кадастровый номер 16:52:090102:467, условный номер 16:52:090102:0010:0019, инвентарный номер 1858-А, общей площадью 5 249,4 кв.м, назначение: нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Набережные Челны, Промкомзона, территория ОАО «ПАК» (т. 1 л.д.16).

Между тем, 29.01.2019 из письма временного управляющего ПАО «ПАК» №02/3 от 23.01.2019 истцу стало известно о существовании регистрационной записи в ЕГРН в отношении объекта «нежилое помещение» площадью 875,3 кв.м., кадастровый номер 16:52:020701:162968, расположенного на этаже №6 по адресу <...> р-н П-ны, который согласно заявлению ответчика является 6-м этажом приобретенного истцом «здания АБК» с кадастровым номером 16:52:090102:467 на основании Договора купли-продажи объектов недвижимости №1 от 01.11.2017, заключенного между истцом и ответчиком.

Согласно выписки из ЕГРН от 17.01.2019 органами регистрации в ЕГРП внесена запись № 16-16-39/014/2001-224 от 19.10.2001 о праве собственности ответчика на нежилое помещение с кадастровым номером 16:52:020701:162968, площадью 875,3 кв.м., расположенного на этаже №6 по адресу <...> р-н П-ны (т. 1 л.д. 84).

Полагая, что наличие государственной регистрации права собственности ответчика на нежилое помещение с кадастровым номером 16:52:020701:162968, площадью 875,3 кв.м., расположенного на этаже №6, входит в состав «здания АБК», кадастровый номер 16:52:090102:467, условный номер 16:52:090102:0010:0019, инвентарный номер 1858-А, общей площадью 5 249,4 кв.м, назначение: нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Набережные Челны, Промкомзона, территория ОАО «ПАК», приобретенного истцом у ответчика по Договору купли-продажи объектов недвижимости №1 от 01.11.2017, не соответствует закону, нарушает его права, истец обратился в арбитражный суд с требованиями о признании отсутствующим права собственности ответчика на данное помещение, принадлежащее истцу на праве собственности.

Ответчик просит в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве, указывая, что право собственности ответчика на спорный объект зарегистрировано в 2001 году и Договоре купли-продажи объектов недвижимости №1 от 01.11.2017, заключенном между сторонами, спорное нежилое помещение с кадастровым номером 16:52:020701:162938, в перечне продаваемого имущества не отражено (т. 2 л.д. 147).

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд пришел к следующим выводам.

Конституция РФ (ст. 35) и Гражданский кодекс Российской Федерации (ст.ст. 2, 209, 304) гарантируют неприкосновенность частной собственности, обязывают собственника нести бремя содержания имущества, наделяют собственника правом требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу ст.ст. 2, 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Вступившие в законную силу судебные акты являются самостоятельным основанием государственной регистрации прекращения прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 5 и 6 ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что лицо, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности отсутствующим при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены в судебном порядке по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Государственная регистрация права на одно и то же недвижимое имущество за разными лицами по своему характеру нарушения является условием для предъявления одним лицом иска о признании права отсутствующим у другого, что позволяет по результатам исследования и оценки оснований возникновения такого права обеспечить восстановление нарушенного права.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена исключительно Истцу, в чьем фактическом владении находится зарегистрированное за ним на праве собственности спорное недвижимое имущество, которое одновременно с этим числится в ЕГРН за другим лицом (ответчиком) как собственником этого же имущества.

Из технического паспорта на приобретенные истцом у ответчика объекты следует, что в состав «здание АБК» входит помещение 6 этажа общей площадью 875,3 кв.м., т.е. объект, зарегистрированный на праве собственности за ответчиком (т. 2 л.д. 1-85).

Таким образом, материалами дела подтверждается факт одновременной государственной регистрации права собственности истца и ответчика на один и тот же объект недвижимости, при этом спорный объект входит в состав здания АБК, приобретенный истцом и у ответчика.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 17.08.2017 между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости производственного назначения, а 01.11.2017 в его исполнение был заключен основной договор купли-продажи объектов недвижимости №1, в соответствии с которым истец приобрел у ответчика здание АБК, включающее в себя спорное нежилое помещение.

Истец указывает, что на стадии переговоров и заключении предварительного договора купли-продажи от 17.08.2017 ответчиком (продавцом) были описаны все продаваемые объекты недвижимости, указаны полностью все известные их характеристики, перечислены все имеющиеся у ответчика (продавца) сведения о возможных ограничениях, запретах и правах иных лиц на предметы продажи.

Кроме того, сделке купли-продажи недвижимого имущества предшествовала независимая оценка, проводимая экспертной организацией по заказу ответчика с целью установления действительной рыночной стоимости объектов недвижимости, с учетом реального состояния, заключение независимого оценщика о рыночной стоимости объектов недвижимости было принято сторонами договоров для установления их выкупной стоимости. При этом экспертом оценивались полностью все здания, в том числе здание АБК, включающее в себя все шесть этажей, общей площадью 5249,4 кв.м.

При заключении сделки сведений о наличии прав собственности каких-либо иных лиц на части продаваемых объектов недвижимости не были установлены и не учитывались.

Согласно полученных истцом выписок из ЕГРН от 29.03.2017 (до продажи), от 08.11.2017 и от 13.11.2017 (после продажи) - в составе «здания АБК», общей площадью 5249,4 кв.м., отсутствуют регистрационные сведения о каких-либо встроенных (расположенных в здании) помещениях, машино - местах, о правах собственности третьих лиц на продаваемое здание или его части.

Ответчиком на стадии переговоров, независимой оценки объектов, заключении и исполнении договоров сторонами не оговаривалось и не выделялось из здания АБК независимых отдельно зарегистрированных помещений, исключаемых из общей сделки купли-продажи.

Таким образом, недвижимое имущество – «здание АБК» общей площадью 5249,4 кв.м. целиком было передано ответчиком истцу по акту приема-передачи от 01.11.2017 и с 01.11.2017 истец владеет приобретенным объектом недвижимости «зданием АБК» кадастровый номер 16:52:020701:162968 в полном объеме, осуществляет его ремонт и восстановление инженерно-технических свойств на всех площадях здания без исключения.

В материалы дела представлены доказательства владения и содержания истцом приобретенным объектом недвижимости «зданием АБК» - договор на техническое обследование здания АБК, №185 от 02.10.2017, заключенный с ООО «Реал», договор на ремонт кровли здания АБК, №01/11 от 01.11.2017, заключенный с ООО ТСК «Урал», договор на ремонт водопроводных сетей и канализации в здании АБК.

В процессе совершения регистрационных действий, внесения записи в ЕГРН, заверения экземпляров договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 01.11.2017, регистрирующим органом не было установлено нарушения чьих-либо прав собственности, связанных с указанным зданием.

Учитывая вышеизложенное, право собственности истца в отношении всего «здания АБК», кадастровый номер 16:52:090102:467, возникло на основании Договора купли-продажи от 01.11.2017, при этом право собственности истца на спорный объект зарегистрировано в соответствии с порядком установленным Законом от 13.07.2015г.№218-ФЗ, а наличие государственной регистрации ответчика на спорное помещение нарушает права истца.

При таких обстоятельствах имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Согласно ч. 1 ст.110 АПК РФ судебные расходы подлежат отнесению на Ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110,112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Публичного акционерного общества «Пассажирский автотранспортный комбинат», г.Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>) на нежилое помещение площадью 875,3 кв.м с кадастровым номером 16:52:020701:162938, расположенное на 6 этаже по адресу: <...> район П-ны.

Взыскать с Публичного акционерного общества «Пассажирский автотранспортный комбинат», г.Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья Коротенко С.И.