Решение от 28 апреля 2017 г. по делу № А40-63162/2015

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-63162/15-16-405

28.04.2017 г.

резолютивная часть решения объявлена 10.01.2017 г.

решение изготовлено в полном объеме 28.04.2017 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОАО «МАНП» (ОГРН: <***>, юр. адрес: 142160, г. Москва, деревня Львово)

к ООО «Вороново-Терминал» (ОГРН: <***>, юр: адрес: 142160, г. Москва, деревня Львово)

третьи лица: Управление Росреестра по г. Москве, Управление Росреестра по Московский области, ОАО «РЖД», Администрация городского округа Подольск, Департамент городского имущества города Москвы, Комитет имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск,

об установлении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030239:125

и по встречному иску о разделе (выделе) указанного земельного участка,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности б/н от 01.01.2017 г., ФИО3 по доверенности б/н от 01.01.2017 г.;

от ответчика – ФИО4 по доверенности б/н от 20.06.2016 г.;

от третьих лиц:

от Администрации городского округа Подольск – ФИО5 по доверенности № 5/1 от 09.01.2017 г.;

от Комитета имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск – ФИО5 по доверенности № 7 от 09.01.2017 г.;

от Департамент городского имущества города Москвы – ФИО6 по доверенности № 33-Д-1396/16 от 21.12.2016 г.;

от остальных третьих лиц – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «МАНП» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Вороново-Терминал» (далее – ответчик) об установлении на земельный участок общей площадью 12 600 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0030239:125, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Вороновское, вблизи д. Львово, право общей долевой собственности ОАО «МАНП» с долей 629/12600 и ООО «Вороново-Терминал» с долей 11971/12600 (с учётом заявления об уточнении исковых требований от 21.11.2016 г.).

Свое обращение с исковым заявлением истец мотивирует тем, что на спорном земельном участке расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий истцу.

Ответчиком представлен отзыв на иск от 30.03.2016 г., который утратил своё значение после изменения предмета иска.

26.12.2016 г. ответчиком предъявлен встречный иск, в котором просит разделить земельный участок общей площадь. 12 600 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0030239:125, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Вороновское, вблизи д. Львово, на земельные участки площадью 629,0 кв.м. и 11 971,0 кв.м., в границах в соответствии с межевым планом от 09.06.2016 г., составленным кадастровым инженером ФИО7;

- признать за ООО «Вороново-Терминал» право собственности на образуемый земельный участок 50:27:0030239:125:ЗУ2 площадью 11 971,0 кв.м.

- признать за ОАО «МАНП» право собственности на образуемый земельный участок 50:27:0030239:125:ЗУ1 площадью 629,0 кв.м.

Встречный иск принят к производству протокольным определением суда от 10.01.2017 г.

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования.

Представитель ответчика поддержала встречные исковые требования.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц Управления Росреестра по г. Москве, Управления Росреестра по Московский области и ОАО «РЖД», извещённых о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ. Суд провёл судебное заседание в отсутствие представителей указанных третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Заслушав в открытом судебном заседании представителей сторон, изучив материалы дела, суд полагает первоначальные исковые требования и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Вороново-Терминал» принадлежит на праве собственности на земельный участок общей площадью 12 600 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0030239:125, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Вороновское, вблизи д. Львово, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 23.05.2012 г., заключённого между ответчиком и Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района.

Право собственности ответчика на данный земельный участок зарегистрировано 28.06.2012 г., запись регистрации в ЕГРП № 50-50-27/052/2012-360, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 50-АГ № 749262 от 28.06.2012 г.

На указанном земельном участке расположена часть железнодорожных путей, на которые как на сооружение «Проезда к площадкам (железнодорожные)» протяженностью 2672,9 п.м. в Едином государственному реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.07.2008 г. зарегистрировано право собственности ОАО «МАНП» на основании плана приватизации Московского предприятия материально-технического обеспечения МПО «Агронаучприборсервис», утвержденного председателем Мособлкомимущества 07.12.1992 (далее - проезды).

В состав проездов к площадкам входит железнодорожный путь № 11 протяженностью 210,8 п.м., частично – 100 п.м. расположенный на спорном земельном участке, что подтверждается техническим паспортом Бюро технической инвентаризации от 20.05.2008 г., Инструкцией от 31.10.2005 г. и Техническим заключением кадастрового инженера от 12.10.2014 г.

Как установлено постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 декабря 2014 года по делу № А40-73500/13, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Московского округа от 20 марта 2015 года, ОАО «МАНП» правомерно использует принадлежащее ему имущество – часть железнодорожного пути протяженностью 100 п.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030239:125, и как собственник вышеуказанного имущества вправе требовать предоставления необходимого для его эксплуатации земельного участка.

Таким образом, на земельном участке, принадлежащем ответчику, находится недвижимое имущество, принадлежащее истцу.

Согласно Постановлению Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 г. № 4275/11 по делу № А48-2067/2010 в случаях, когда собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать предусмотренное статьей 36 ЗК РФ право на выкуп участка, то независимо от делимости участка он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности. Предъявление такого требования означает, что воля на приобретение участка в собственность выражена всеми собственниками расположенных на нем объектов недвижимости, как это предусмотрено положениями статей 36 ЗК РФ и 244 ГК РФ.

Исходя из содержания и оснований возникновения права, предусмотренного статьей 36 ЗК РФ, указанное требование относится к разновидности требований собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения, на которые исковая давность не распространяется (статьи 208, 304 ГК РФ).

При этом установление права общей долевой собственности не препятствует каждому из собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, заявить в этом же судебном процессе требование о разделе земельного участка или требование о выделе причитающейся его части в натуре (статьи 11.4 и 11.5 ЗК РФ).

Если требование о разделе (выделе) земельного участка ни одним из собственников расположенных на нем объектов недвижимости не заявлено, то суд устанавливает право общей долевой собственности всех указанных собственников на участок и определяет причитающуюся каждому долю.

Доли определяются по договоренности собственников. При наличии спора о размере долей они устанавливаются судом пропорционально гипотетическим площадям земельных участков, необходимых на момент рассмотрения спора для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости (статья 33 ЗК РФ), а если это невозможно – пропорционально площади застройки под объектами недвижимости, а также исходя из принципов разумности и справедливости.

Если в рамках рассмотрения требования об установлении права общей долевой собственности на земельный участок хотя бы один из собственников расположенных на земельном участке объектов недвижимости заявляет о разделе (выделе) земельного участка, то суд в силу пункта 2 статьи 252 ГК РФ в том же процессе должен рассмотреть и это требование.

Поскольку земельные участки, в отношении которых установлена общая долевая собственность, разделяются с сохранением общей долевой собственности (если соглашением не установлено иное), а выдел осуществляется с возникновением единоличной собственности на каждый из образуемых земельных участков (статьи 11.4 и 11.5 ЗК РФ), то при конкуренции требований о разделе и выделе земельных участков, заявленных разными лицами, суд решает вопрос о выделе земельного участка заявившему об этом лицу.

Причитающаяся ему часть земельного участка в натуре определяется судом по результатам проведения компетентным лицом в установленном порядке кадастровых работ.

Резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков (раздел, выдел, недействительность в части сделки приватизации), должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости в силу пункта 1 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ вновь образуемых в результате раздела (выдела) земельных участков, а также указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения.

Определением суда от 06.07.2016 г. по делу была назначена судебная экспертиза, на разрешение экспертизы поставить следующие вопросы:

- возможен ли выдел в натуре из состава земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030239:125 общей площадью 12 600 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, поселение Вороновское, вблизи д. Львово, земельного участка, необходимого и достаточного для эксплуатации железнодорожного пути № 11, являющегося частью сооружения «Проезды к площадкам» (железнодорожные) инв. № 208:064-18684/П, лит. П, кадастровый номер 77:22:0030239:8?

В случае возможности выдела данного земельного участка, определить площадь и местоположение границ земельного участка, необходимого и достаточного для эксплуатации железнодорожного пути № 11, составить межевой план;

- если выдел земельного участка, необходимого и достаточного для эксплуатации железнодорожного пути № 11, в натуре невозможен, определить долю земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030239:125, необходимую и достаточную для эксплуатации железнодорожного пути № 11.

Заключением экспертов № 011639/8/77001/272016/А40-63162/15 от 05.09.2016 г. установлено, что выдел в натуре из состава земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030239:125 общей площадью 12 600 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, поселение Вороновское, вблизи д. Львово, земельного участка, необходимого и достаточного для эксплуатации железнодорожного пути № 11, являющегося частью сооружения «Проезды к площадкам» (железнодорожные) инв. № 208:064-18684/П, лит. П, кадастровый номер 77:22:0030239:8 возможен.

Также экспертным заключением определены площадь и местоположение границ земельного участка, необходимого и достаточного для эксплуатации железнодорожного пути № 11, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030239:125, и площадь и местоположение границ оставшейся части земельного участка. Экспертами составлен межевой план по разделу земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030239:125.

При таких обстоятельствах исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением и первоначального, и встречного исков осуществляется зачёт взаимных требований сторон по возмещению государственной пошлины (абз. 2 ч. 5 ст. 170 АПК РФ), а расходы истца по оплате судебной экспертизы подлежат возмещению ответчиком в размере 50% на основании абз. 2 ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

В связи с изменением предмета первоначального иска излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета в силу п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.

Расходы истца на оплату услуг представителя, подтверждённые соглашением об оказании юридической помощи от 19.02.2015 г., дополнением к нему от 20.10.2016 г., актом сдачи-приёмки услуг от 27.10.2016 г.и платёжным поручением от 25.10.2016 г., подлежат взысканию с ответчика на основании ч. 2 ст. 110 АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы.

РЕШИЛ:

Первоначальный иск удовлетворить в полном объёме.

Установить на земельный участок общей площадью 12 600 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0030239:125, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Вороновское, вблизи д. Львово, право общей долевой собственности Открытого акционерного общества «Мосагронаучприбор» (ОГРН <***>) с долей 629/12600 и Общества с ограниченной ответственностью «Вороново-Терминал» (ОГРН <***>) с долей 11971/12600.

Встречный иск удовлетворить в полном объёме.

Разделить земельный участок общей площадь. 12 600 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0030239:125, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Вороновское, вблизи д. Львово, на земельные участки площадью 629,0 кв.м. и 11 971,0 кв.м., в границах в соответствии с межевым планом от 09.06.2016 г., составленным кадастровым инженером ФИО7.

Координаты поворотных точек границ земельного участка 50:27:0030239:125:ЗУ1 площадью 629,0 кв.м.:

Номер п.п.

Х
Y

Длина линии, м

1
-43311,23

-24915,14

2
-43318,72

-24914,23

7,54

3
-43332,27

-24994,24

81,15

4
-43336,61

-25011,82

18,11

5
-43330,58

-25013,31

6,21

1
-43311,23

-24915,14

100,06

Координаты поворотных точек границ земельного участка 50:27:0030239:125:ЗУ2 площадью 11 971,0 кв.м.:

Номер п.п.

Х
Y

Длина линии, м

4
-43336,61

-25011,82

3
-43332,27

-24994,24

18,11

2
-43318,72

-24914,23

81,15

1
-43311,23

-24915,14

7,54

6
-43284,49

-24871,80

50,93

7
-43302,34

-24857,24

23,04

8
-43313,05

-24844,01

17,02

9
-43292,85

-24819,86

31,48

10

-43318,28

-24793,41

36,69

11

-43349,19

-24823,35

43,03

12

-43362,47

-24835,77

18,18

13

-43369,71

-24898,02

62,67

14

-43383,10

-25013,33

116,08

15

-43357,15

-25023,06

27,71

16

-43353,34

-25019,63

5,13

17

-43342,92

-25010,26

14,01

4
-43336,61

-25011,82

6,50

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Вороново-Терминал» (ОГРН <***>) право собственности на образуемый земельный участок 50:27:0030239:125:ЗУ2 площадью 11 971,0 кв.м.

Признать за Открытым акционерным обществом «Мосагронаучприбор» (ОГРН <***>) право собственности на образуемый земельный участок 50:27:0030239:125:ЗУ1 площадью 629,0 кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вороново-Терминал» в пользу Открытого акционерного общества «Мосагронаучприбор» расходы на оплату судебной экспертизы в размере 60 950 (шестьдесят тысяч девятьсот пятьдесят) рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 172 500 (сто семьдесят две тысячи пятьсот) рублей.

Вернуть Открытому акционерному обществу «Мосагронаучприбор» из федерального бюджета часть уплаченной государственной пошлины в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.

Судья М.Ю. Махалкин