Решение от 21 марта 2022 г. по делу № А26-9988/2021

Арбитражный суд Республики Карелия


ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-9988/2021
г. Петрозаводск
21 марта 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2022 года

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2022 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Гарист С.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Орзенский бор»

к обществу с ограниченной ответственностью "Малое Инновационное предприятие Губкинского университета "Губкин-Инновации"

о взыскании 1 397 618 руб. 00 коп.

при участии представителей:

от истца, общества с ограниченной ответственностью «Орзенский бор», - до перерыва ФИО2, представитель по доверенности от 08.04.2021, после перерыва не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие;

от ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Малое Инновационное предприятие Губкинского университета "Губкин-Инновации", - до перерыва ФИО3, представитель по доверенности от 21.01.2022, после перерыва не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Орзенский бор» (далее – ООО «Орзенский бор») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Малое Инновационное предприятие Губкинского университета "Губкин-Инновации" (далее - ООО «МИП ГУ «Губкин-Инновации») о взыскании 1 397 618 руб. 00 коп., в том числе задолженности по арендной плате нежилого помещения по договору аренды от 19.03.2021 НН №01/21 за июль, август, сентябрь, октябрь и 14 дней ноября 2021 года в сумме 1 155 682 руб. 00 коп., договорной неустойки по состоянию на 17.03.2021 за просрочку оплаты арендной платы в сумме 241 936 руб. 00 коп.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), положениями договора аренды нежилого помещения НН №01/21и поддержаны представителем ООО «Орзенский бор» в судебном заседании 17.03.2022.

До начала судебного заседания от ответчика в суд поступили соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 14.11.2021 и акт – приема передачи нежилого помещения от 14.11.2021. Из текста соглашения следует, что задолженность составляет 1 155 682 руб. 67 коп.

В судебном заседании, состоявшемся 17.03.20222, представитель ответчика просила предоставить дополнительное время для проверки представленного истцом уточненного расчета пени, в связи с чем объявлен перерыв до 14 часов 05 минут 18.03.2022 (статья 163 АПК РФ).

18.03.2022 представители сторон в суд не явились, на основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, изучив доводы сторон, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела 19.03.2021 между обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес-центр «Левашовский» (в настоящее время ООО «Орзенский бор», Арендодатель) и ООО «МИП ГУ «Губкин-Инновации» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения НН №01/21, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, имеющего кадастровый номер 10:01:0010113:162, площадью 392, 2 кв.м., этаж 2, для размещения офиса.

За период с 19.03.2021 года по 30.04.2021 года арендная плата составляет 333370 руб. за все помещение и уплачивается Арендатором не позднее 5 рабочих дней с момента подписания настоящего договора. С 01.05.2021 арендная плата уплачивается ежемесячно в размере, установленном пунктом 3.1 настоящего договора, без выставления счетов не позднее 10 числатекущего месяца. В случае если 10 число месяца выпадает на нерабочий день,плата за аренду должна быть произведена не позднее ближайшего первого рабочего дня, следующего за этим числом. Оплата за первый месяц аренды оплачивается Арендатором в течение 10 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи помещения (пункт 3.2 договора).

Поскольку обязательства по договору ответчик не исполнил, претензию от 21.10.2021 №ОБ/2021-99 оставил без удовлетворения, ООО «Орзенский бор» обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с настоящим иском.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Соглашением о расторжении договора аренды нежилого помещения от 14.11.2021 (лист дела 55) подтверждается наличие у ООО «МИП ГУ «Губкин-Инновации» задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 19.03.2021 №01/21 в сумме 1 155 682 руб. 67 коп.

Доказательств оплаты взыскиваемой суммы задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате является правомерным и подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчиком нарушены сроки внесения платежей, истец на основании пункта 7.3 договора предъявил ко взысканию договорную неустойку в сумме 241 936 руб. 00 коп. за период с 12.07.2021 по 17.03.2022.

В пункте 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Произведенный истцом расчет неустойки проверен судом, признан правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства, а также фактическим обстоятельствам дела.

Принимая во внимание, что факт передачи ответчику имущества в аренду, наличие и размер задолженности по уплате арендной платы и пени подтверждены документально, ответчиком не оспорен, доказательств оплаты последним задолженности и пени не представлено, арбитражный суд считает требование истца о взыскании основного долга и пени обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика. Государственная пошлина от уменьшенного размера исковых требований на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 и подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату из федерального бюджета истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Орзенский бор» удовлетворить полностью.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Малое Инновационное предприятие Губкинского университета "Губкин-Инновации" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Орзенский бор» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 1 397 618 руб., в том числе 1 155 682 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения НН от 19.03.2021 № 01/21 и 241 936 руб. 00 коп. пеней за период с 12.07.2021 по 17.03.2022, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 26 976 руб.

3. Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя.

4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Орзенский бор» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 401 руб.00 коп., перечисленную платежным поручением от 14.12.2021 №338.

5. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья


Гарист С.Н.