Решение от 16 марта 2025 г. по делу № А40-229972/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-229972/24-28-1710
г. Москва
17 марта 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2025года

Полный текст решения изготовлен 17 марта 2025 года

Арбитражный суд в составе

судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скрябиной Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛИТЭК СЕРВИС" (101000, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, УЛ МЯСНИЦКАЯ, Д. 22, СТР. 1, ЭТАЖ/ПОМЕЩ. 1/VI, КОМ. 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.11.2002, ИНН: <***>)

о взыскании суммы задолженности по ежемесячным платежам согласно п. 3.4 Договора в размере 1 480 099, 90 руб., пени согласно п. 5.1 договора в размере 802 008, 01 руб. за период с 15.08.2023г. по 10.03.2024г.

при участии:

от истца: ФИО1, паспорт, доверенность от 25.11.2024г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: ФИО2, паспорт, доверенность от 01.11.2024г., диплом о высшем юридическом образовании

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛИТЭК СЕРВИС" (далее – Ответчик) о взыскании суммы задолженности по ежемесячным платежам согласно п. 3.4 Договора в размере 1 480 099, 90 руб., пени согласно п. 5.1 договора купли-продажи от 06.08.2020г. № 59-6547 в размере 552 506, 69 руб. за период с 12.08.2023г. по 10.03.2024г.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом отказа от исковых требований в части суммы основного долга и уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам отзыва.

Суд, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, по правилам ст. 71 АПК РФ, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между истцом - Департаментом городского имущества города Москвы (далее – Департамент) и ответчиком – ООО «ЭЛИТЭК СЕРВИС» заключен договор купли-продажи от 06.08.2020 № 59-6547 (далее – Договор) на объект недвижимости общей площадью 196,10 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

В соответствии с п. 1.1 Договора продавец - Департамент обязуется продать, а покупатель - ООО «ЭЛИТЭК СЕРВИС» обязуется принять и оплатить стоимость имущества, расположенного по адресу: <...> (далее – Объект).

Согласно пункту 3.1 Договора стоимость Объекта составляет 26 912 000 руб. 00 коп. По условиям договора п.п. 3.1, 3.2, 3.4 ответчик принял обязательства по оплате стоимости Объекта.

Установленная договором обязанность по своевременной оплате ежемесячных платежей не исполнена ответчиком, в результате чего образовалась задолженность по оплате основного долга за период с 16.08.2023 по 15.02.2024 в размере 1 480 099 руб. 90 коп.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора оплата стоимости Объекта осуществляется в рассрочку в течение пяти лет со дня заключения договора купли-продажи.

Согласно пункту 3.3 Договора на сумму денежных средств, составляющих цену Объекта, по уплате которого предоставляется рассрочка, подлежат оплате начисленные проценты равные одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Задолженность по процентам полностью оплачена.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Вместе с тем, ответчиком основной долг оплачен в полном объеме, а также оплачена часть начисленных истцом пени, в связи с чем истцом заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания суммы основного долга в размере 1 480 099, 90 руб. и об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, которое удовлетворено судом.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В силу ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.1 Договора за нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 5.1 Договора, продавец вправе требовать с покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 1/365 двукратной ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в соответствующие периоды от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая положения названного пункта договора, истец начислил ответчику пени согласно п. 5.1 договора купли-продажи от 06.08.2020г. № 59-6547 в размере 552 506, 69 руб. за период с 12.08.2023г. по 10.03.2024г.

Расчет пени проверен судом, арифметически и методологически выполнен верно, признается обоснованным. Оснований для снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГКРФ учитывая меру ответственности установленную Договором, суд не усматривает.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В совокупности изложенного, с учетом положений ст. 71 АПК РФ, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 4, 8, 9, 16, 49, 64-68, 71, 75, 101, 110, 112, 123, 150, 156, 167-171, 176, 180, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ истца ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ от иска к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛИТЭК СЕРВИС" в части взыскания задолженности по ежемесячным платежам согласно п. 3.4 Договора в размере 1 480 099, 90 руб.

Производство по делу № А40-229972/2024-28-1710 в указанной части прекратить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛИТЭК СЕРВИС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) пени согласно п. 5.1 договора купли-продажи от 06.08.2020г. № 59-6547 в размере 552 506, 69 руб. за период с 12.08.2023г. по 10.03.2024г.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛИТЭК СЕРВИС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 32 625 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.С. Хорлина