Решение от 7 января 2025 г. по делу № А45-39085/2023

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-39085/2023
г. Новосибирск
08 января 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 16 декабря 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 08 января 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Пащенко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Макаровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Уютера» (ИНН <***>), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью управляющая организация «Новониколаевская» (ИНН <***>), г. Новосибирск,

о взыскании задолженности по оплате сервитута земельного участка,

встречному иску общества с ограниченной ответственностью управляющая организация «Новониколаевская» (ИНН <***>), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Уютера» (ИНН <***>), г. Новосибирск

о признании решений, оформленных Протоколом б/н от 25.08.2022 и Протоколом б/н от 12.09.2022 недействительными в силу их ничтожности, а также признании соглашения об установлении сервитута земельного участка с кадастровым номером 54:35:021100:96 от 06.09.2022 недействительной сделкой,

третье лицо: ООО СЗ «Енисей»,

при участии в открытом судебном заседании представителей:

ООО управляющая организация «Новониколаевская» - ФИО1, доверенность от 30.09.2024, паспорт, диплом,

ООО УК «Уютера» - ФИО2, паспорт, диплом, доверенность от 20.10.2023,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Уютера» (далее по тексту – ООО УК «Уютера») обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью управляющая организация «Новониколаевская» (далее по тексту – ООО УО «Новониколаевская») о взыскании задолженности по оплате сервитута земельного участка за период с 01.02.2023 по 30.11.2023 в размере 800 000 рублей,

Исковое заявление было принято к производству суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

20.02.2024 определением суда суд перешел к рассмотрению дела № А45-39085/2023 по общим правилам искового производства.

06.06.2024 определением суда к производству принят встречный иск ООО управляющая организация «Новониколаевская» к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Уютера» о признании решений, оформленных Протоколом б/н от 25.08.2022 и Протоколом б/н от 12.09.2022 недействительными в силу их ничтожности, а также признании соглашения об установлении сервитута земельного участка с кадастровым номером 54:35:021100:96 от 06.09.2022 недействительной сделкой.

В обоснование первоначальных исковых требований ООО УК «Уютера» ссылается на то, что на основании протокола общего собрания от «12» сентября 2022 года собственниками помещений многоквартирного дома № 8 ул. Железнодорожная г. Новосибирск были приняты решения:

- о заключении соглашения об установлении платного сервитута на общее имущество собственников – часть земельного участка (площадью 273 кв.м.) МКД по ул. Железнодорожная, д. 8 с кадастровым номером 54:35:021100:96 с целью проезда и прохода к земельному участку по ул. Красноярская, 132, г. Новосибирск, кадастровый № 54:35:021100:1.

- о наделении полномочиями действующую управляющую организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом, на представление интересов собственников МКД по ул. Железнодорожная, 8 по вопросу установления сервитута.

- об определении ежемесячной стоимости сервитута в размере 80 000 рублей.

Во время проведения собрания и до 31 марта 2023 года многоквартирный дом № 8 ул. Железнодорожная г. Новосибирск находился в управлении ООО УК «ЭКО ПЛЮС».

На основании вышеуказанного протокола общего собрания от «12» сентября 2022 года между управляющей организацией ООО УК «ЭКО ПЛЮС» и ООО СЗ «ЕНИСЕЙ» - застройщиком многоквартирного дома ул. Красноярская, 132, было заключено соглашение о предоставлении срочного возмездного сервитута на вышеуказанный земельный участок.

Многоквартирный дом по адресу <...> после застройщика ООО СЗ «ЕНИСЕЙ» с 19.01.2023 года перешел в управление должника ООО УО «Новониколаевская» которая представляет интересы собственников, получает плату за содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и обязана от имени пользователей сервитутом – всех собственников данного многоквартирного дома, оплачивать стоимость установленного на общем собрании от «12» сентября 2022 года сервитута земельного участка в размере 80 000 рублей ежемесячно.

На основании пункта 3.3.2 Соглашения о предоставлении сервитута Пользователь сервитутом обязан своевременно выплачивать собственникам плату за сервитут.

На основании приказа ГЖИ НСО с 01.04.2023 года многоквартирный дом по адресу <...> перешел в управление другой действующей управляющей организации - взыскателя ООО УК «УЮТЕРА», и соответственно все права и обязанности по представлению интересов собственников МКД по ул. Железнодорожная, 8 по вопросу установления сервитута перешли к действующей управляющей компании ООО УК «УЮТЕРА».

Ответчику неоднократно направлялись акты и счета для оплаты стоимости сервитута земельного участка, однако должник за весь период управления и до настоящего времени не произвел ни одного платежа.

Задолженность по оплате сервитута за период с 01.02.2023 года по 30.11.2023 года составляет 800 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела ООО УК «Уютера» заявлено об увеличении требований, просили взыскать задолженность по оплате сервитута за период с 01.02.2023 по 31.07.2024 в размере 1 440 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 800 руб. Изменения требований приняты к производству суда в порядке статьи 49 АПК РФ.

ООО УО «Новониколаевская» обратилась в суд с встречным иском к ООО УК «Уютера» о признании решений, оформленных Протоколом б/н от 25.08.2022 и Протоколом б/н от 12.09.2022 недействительными в силу их ничтожности, а также признании соглашения об установлении сервитута земельного участка с кадастровым номером 54:35:021100:96 от 06.09.2022 недействительной сделкой, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, не было достигнуто соглашения о предоставлении права ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 54:35:021100:96 третьим лицам.

Решения собственников помещений многоквартирного дома № 8 по ул. Железнодорожная в г. Новосибирске, оформленные Протоколом б/н от 25.08.2022 и Протоколом б/н от 12.09.2022, являются недействительными в силу их ничтожности (приняты в отсутствии необходимого кворума).

06.09.2022 между ООО «СЗ «Енисей» и собственниками помещений многоквартирного дома № 8 по ул. Железнодорожная в г. Новосибирске (далее – МКД Железнодорожная, 8) в лице ООО УК «ЭКО ПЛЮС» заключено соглашение об установлении сервитута земельного участка с кадастровым номером 54:35:021100:96 (далее – соглашение об установлении сервитута).

Соглашение об установлении сервитута заключено на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в МКД Железнодорожная, 8, оформленных Протоколом б/н от 25.08.2022 (далее – Протокол б/н от 25.08.2022). Сервитут установлен сроком на 49 лет (п. 1.4. соглашения об установлении сервитута), плата за сервитут земельного участка составляет 5 000 рублей в месяц (п. 4.1. соглашения об установлении сервитута).

Сервитут установлен для обеспечения прохода и проезда через земельный участок с кадастровым номером 54:35:021100:96, расположенный по адресу: <...>, к смежному земельному участку с кадастровым номером 54:35:021100:10, расположенному по адресу: <...>.

09.09.2022 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об обременении сервитутом земельного участка с кадастровым номером 54:35:021100:96.

С 19.01.2023 многоквартирный дом № 132 по ул. Красноярская в г. Новосибирске (МКД Красноярская, 132) находится в управлении ООО УО «Новониколаевская». Согласно Приказу ГЖИ НСО от 31.03.2023 № 8502/10 с 01.04.2023 МКД Железнодорожная, 8 находится в управлении ООО УК «Уютера».

В основание своего иска истец по первоначальному иску ссылается на два протокола общих собраний собственников помещений МКД Железнодорожная, 8: Протокол б/н от 25.08.2022 (о заключении сервитута; данный протокол лежит в основе соглашения об установлении сервитута) и Протокол б/н от 12.09.2022 (о повышении размера платы за сервитут до 80 000,00 руб. в месяц).

При этом как следует из ответов ГЖИ НСО подлинники решений (бюллетени) к Протоколу б/н от 25.08.2022 и Протоколу б/н от 12.09.2022 в ГЖИ НСО не поступали, в системе ГИС ЖКХ не размещались (ответ ГЖИ НСО от 13.02.2024 №771/48-ПГ, 12.03.2024 №3488/48 ПГ и ответ ГЖИ НСО от 26.04.2024 №6747/48-ПГ).

Таким образом, ООО УО «Новониколаевская» полагает, что отсутствие в материалах дела подлинников решений собственников помещений МКД Железнодорожная, 8, на основании которых оформлялись Протокол б/н от 25.08.2022 и Протокол б/н от 12.09.2022, не направление их в уполномоченный орган, позволяет прийти к выводу, что решения собственниками не принимались, надлежащими письменными документами не оформлялось. Соответственно, решения, оформленные Протоколом б/н от 25.08.2022 и Протоколом б/н от 12.09.2022, являются недействительными в силу их ничтожности (приняты в отсутствии необходимого кворума).

В случае признания решений собственников МКД Железнодорожная, 8, оформленных Протоколом б/н от 25.08.2022 и Протоколом б/н от 12.09.2022 недействительными, соглашение об установлении сервитута земельного участка с кадастровым номером 54:35:021100:96 от 06.09.2022, заключенное между ООО «СЗ «Енисей» и ООО УК «ЭКО ПЛЮС» является недействительной сделкой, поскольку согласно преамбуле соглашения ООО УК «ЭКО Плюс», при его заключении, действовало на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Железнодорожная. д. 8 в г. Новосибирске, оформленного протоколом № б/н от 25.08.2022.

Таким образом, по основаниям, изложенным ранее, ООО УК «ЭКО Плюс» не было уполномочено заключать соглашение об установлении сервитута в отсутствие соответствующих решений общего собрания собственников помещений МКД Железнодорожная, 8.

На основании изложенного ООО УО «Новониколаевская» просило признать решения, оформленные Протоколом б/н от 25.08.2022 и Протоколом б/н от 12.09.2022 недействительными в силу их ничтожности (приняты в отсутствие необходимого кворума); признать соглашение об установлении сервитута земельного участка с кадастровым номером 54:35:021100:96 от 06.09.2022, заключенное между ООО «СЗ «Енисей» и ООО УК «ЭКО ПЛЮС», недействительной сделкой по основаниям ничтожности и применить последствия недействительности такой сделки в виде аннулирования регистрационной записи в ЕГРН об обременении сервитутом земельного участка с кадастровым номером 54:35:021100:96; взыскать с ООО УК «Уютера» в пользу ООО УО «Новониколаевская» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО СЗ «Енисей».

Судебное заседание отложено на 02.12.2024, объявлен перерыв до 13.12.2024 и до 16.12.2024.

В судебном заседании представитель ООО УК «Уютера» поддержал заявленные им требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме с учетом уточнений, возражал против удовлетворения встречного иска, указал, что в его распоряжении имеется только оригинал протокола от 12.09.2022, который представил для обозрения в предыдущем судебном заседании. Иные документы, опосредующие решение собственников многоквартирного дома были приняты в период управления предыдущей управляющей компанией, в его распоряжении не находятся.

В судебном заседании представитель ООО УО «Новониколаевская», возражал против удовлетворения первоначального иска в полном объеме, настаивал на удовлетворении встречного иска по основаниям, указанным в нем.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что на основании протокола № б/н внеочередного общего собрания от «25» августа 2022 года собственниками помещений многоквартирного дома № 8 ул. Железнодорожная г. Новосибирск были приняты решения:

- заключить с СЗ «Енисей» соглашение об установлении платного сервитута на часть (площадью 273 кв.м.) земельного участка МКД по ул. Железнодорожная, д. 8 с кадастровым номером 54:35:021100:96 с целью юридической легализации фактически существующего проезда и прохода к принадлежащему СЗ «Енисей» земельному участку по ул. Красноярская, 132, кадастровый № 54:35:021100:10 через земельный участок МКД 8 по ул. Железнодорожной в г. Новосибирске в г. Новосибирске.

- наделить полномочиями ООО УК «ЭКО Плюс» на представление интересов собственников МКД по ул. Железнодорожная, 8 по вопросу установления сервитута и подписания с СЗ «Енисей» соглашения об установлении сервитута.

На основании протокола общего собрания от «12» сентября 2022 года собственниками помещений многоквартирного дома № 8 ул. Железнодорожная г. Новосибирск были приняты решения:

- заключить с собственниками МКД по адресу <...> в лице управляющей организации соглашение об установлении платного постоянного сервитута на часть (площадью 273 кв.м.) земельного участка МКД по ул. Железнодорожная, д. 8 с кадастровым номером 54:35:021100:96 с целью юридической легализации фактически существующего проезда и прохода к земельному участку (придомовой территории МКД) по адресу <...>, кадастровый № 54:35:021100:10 через земельный участок МКД 8 по ул. Железнодорожной в г. Новосибирске в г. Новосибирске.

- установить размер платы за сервитут в размере 80 000 руб. в месяц.

- наделить полномочиями действующую управляющую компанию, согласно протокола собрания собственников и приказа ГЖИ на представление интересов собственников МКД по ул. Железнодорожная, 8 по вопросу установления сервитута и подписания соглашения об установлении сервитута, государственной регистрации сервитута.

Во время проведения указанных собраний и до 31 марта 2023 года многоквартирный дом № 8 ул. Железнодорожная г. Новосибирск находился в управлении ООО УК «ЭКО ПЛЮС» (приказ ГЖИ НСО от 31.03.2023 № 8501/10), что сторонами не оспаривалось.

На момент проведения указанных собраний застройщиком многоквартирного дома ул. Красноярская, 132 в г. Новосибирске являлось ООО СЗ «ЕНИСЕЙ».

06.09.2022 между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в лице ООО управляющая компания «ЭКО Плюс», действующего на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. Железнодорожная, д. 8 (протокол № б/н от 25.08.2022), с одной стороны, и ООО «СЗ «Енисей», с другой стороны, было заключено Соглашение об установлении сервитута земельного участка (срочного, возмездного), на основании которого собственники предоставляют пользователю для обеспечения прохода и проезда через принадлежащий сособственникам соседний земельный участок, право ограниченного пользования (частный сервитут) частью земельного участка площадью 273 кв.м. из общей площади 15 030 кв.м. земельного участка по адресу: <...>, кадастровый номер 54:35:021100:96, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома. Земельный участок, предоставляемый для установления сервитута, принадлежит Собственникам на праве собственности на основании п. 4 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (п. 1.1 Соглашения).

Сервитут устанавливается в интересах Пользователя, как собственника соседнего земельного участка площадью 3500 кв.м., кадастровый номер 54:35:021100:10 по адресу: <...>. Право собственности Пользователя на земельный участок 54:35:021100:10 подтверждается записью ЕГРН № 54:35:021100:10-54/001/2019-8 от 03.07.2019 (п. 1.2 Соглашения).

Границы части земельного участка 54:35:021100:96, в пределах которых устанавливается сервитут, определены в соответствии со схемой границ сервитута на кадастровом плане территории - Приложение № 1 (п. 1.3 Соглашения).

Сервитут устанавливается сроком на 49 (сорок девять) лет. В случае отсутствия письменных возражений сторон, действие договора возобновляется на очередной срок (п. 1.4 Соглашения).

В случае перехода от Пользователя права собственности (владения, пользования) на земельный участок или долю в нём к иному лицу,  установленное настоящим соглашением право ограниченного пользования (сервитут) переходит к такому новому собственнику (собственнику) одновременно с правом собственности (доли в праве собственности) на земельный участок (п. 2.4 Соглашения).

Пользователь за сервитут земельного участка уплачивает Собственникам плату в следующем порядке:

- ежемесячно, начиная с даты государственной регистрации в ЕГРН обременения земельного участка 54:35:021100:96 Пользователь вносит плату за сервитут в размере 5 000 (пять тысяч) руб., установленном согласно Отчета № 51-ОЦ/22 от 19 мая 2022г. об оценке, выполненного оценочной организацией ООО «Оценочное Бюро «Актив», путем перечисления денежных средств на расчетный счет организации, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по ул. Железнодорожная, д. 8, которой на момент заключения настоящего договора является ООО «ЭКО Плюс» (ИНН <***>);

- в срок не позднее 30 дней с момента заключения настоящего договора Пользователь за свой счет (в пределах суммы 100 000 рублей) своими силами или с привлечением сторонних организаций обязуется выполнить устройство автоматического шлагбаума на земельном участке МКД по ул. Железнодорожная, д. 8 в месте примыкания внутридворового проезда к части земельного участка внутриквартального проезда или в ином месте на земельном участке МКД по ул. Железнодорожная, д. 8 по согласованию с собственниками МКД (Место установки шлагбаума в Приложении №1) (п. 4.1 Соглашения).

В ЕГРН внесены сведения об обременении земельного участка с кадастровым номером 54:35:021100:96 частным сервитутом в пользу ООО СЗ «Енисей» на период с 09.09.2022 на 49 лет, на основании вышеуказанного соглашения и Дополнительного соглашения к нему от 01.11.2022 (номер государственной регистрации 54:35:021100:96-54/163/2022-2).

С 19.01.2023 многоквартирный дом № 132 по ул. Красноярская в г. Новосибирске находится в управлении ООО УО «Новониколаевская». Согласно Приказу ГЖИ НСО от 31.03.2023 № 8502/10 с 01.04.2023 многоквартирный дом по ул. Железнодорожная, 8 в г. Новосибирске находится в управлении ООО УК «Уютера».

Решая вопрос об обоснованности встречных исковых требований, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Из ч. 3 ст. 45 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 1.1. ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно писем ГЖИ НСО от 13.02.2024 и от 26.04.2024, от управляющей организации ООО УК «Эко Плюс» в инспекцию подлинники решений и протокол общего собрания собственников от 25.08.2022 и от 12.09.2022, не поступали, а также не поступали и в ООО УК «Уютера».

ООО УК «Уютера» было предложено представить на обозрение суду оригиналы Протоколов общих собраний от 25.08.2022 и от 12.09.2022; доказательства направления данных протоколов и прилагаемых к ним документов в адрес Государственной жилищной инспекции по Новосибирской области.

ООО УК «Уютера» представило на обозрение только оригинал протокола от 12.09.2022, доказательств направления вышеуказанных протоколов и прилагаемых к ним документов в адрес Государственной жилищной инспекции по Новосибирской области не представило.

Учитывая данные обстоятельства, арбитражный суд приходит к выводу, что оригиналы протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома 8 по ул. Железнодорожная в г. Новосибирске от 25.08.2022 и от 12.09.2022, а также бюллетени к данным протоколам, содержащие волеизъявление собственников, в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области в нарушение прямого указания закона (часть 1.1 статьи 46 ЖК РФ) не направлялись, проверить и установить наличие и характер такого волеизъявления, в том числе наличие кворума на принятие оспариваемых решений, в настоящее время невозможно.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Пунктом 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», предусмотрено, что согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

С учетом изложенного, требования ООО УО «Новониколаевская» по встречному иску о признании решений собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, оформленных протоколом б/н от 25.08.2022 и протоколом от 12.09.2022, недействительными, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку признанные недействительными решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, оформленные протоколом б/н от 25.08.2022 и протоколом от 12.09.2022, послужили основанием для заключения со стороны ООО УК «ЭКО Плюс» Соглашения об установлении сервитута земельного участка (срочного, возмездного) от 06.09.2022, доказательств принятия собственниками помещений многоквартирного дома 8 по ул. Железнодорожная в г. Новосибирске иного решения о порядке использования принадлежащего им части земельного участка в соответствии с п. 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, в материалы дела не представлено, то указанное Соглашение от 06.09.2022является ничтожной сделкой в силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ, как совершенное против интересов собственников жилых помещений, а соответствующие встречные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также суд полагает необходимым учесть, что в материалах дела отсутствуют, ООО УК «Уютера» не представлены доказательства того, что второй участник сделки когда-либо признавал ее действительность, в том числе производил оплату по Соглашению.

Ничтожная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Поскольку Соглашение от 06.09.2022, на которое ООО УК «Уютера» ссылается в обоснование заявленных требований по первоначальному иску о взыскании задолженности по оплате сервитута земельного участка признано судом недействительным, то основания для удовлетворения первоначального искового заявления ООО УК «Уютера» отсутствуют, в его удовлетворении следует отказать.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы подлежат возложению на ООО УК «Уютера», с которого в пользу федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 000 руб.

Суд не может расценить платежное поручение № 283 от 21.05.2024 на сумму 12 000 руб., оплаченное ООО «Квадис» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета, представленное ООО УО «Новониколаевская» при подаче встречного иска, как надлежащее исполнение своей обязанности по уплате государственной пошлины, поскольку из назначения платежа не усматривается, что данная оплата произведена за ООО УО «Новониколаевская».

ООО «Квадис» не лишено права обратиться в суд с заявлением о возврате излишне оплаченной государственной пошлины.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Встречные исковые требования удовлетворить.

Признать решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, оформленные протоколом б/н от 25.08.2022 и протоколом от 12.09.2022, недействительными.

Признать соглашение об установлении сервитута земельного участка (срочного, возмездного) от 06.09.2022 в отношении части земельного участка с кадастровым номером 54:35:021100:96, площадью 273 кв.м. из общей площади 15 030 кв.м., заключенное между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, и обществом с ограниченной ответственностью «СЗ Енисей», недействительным.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Уютера» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Уютера» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 12 000 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Е.В. Пащенко