Решение от 8 июня 2021 г. по делу № А56-92743/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-92743/2020
08 июня 2021 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 08 июня 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга;

ответчик: акционерное общество «Агро-Стар»;

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами

при участии

- от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 30.12.2020;

- от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 12.01.2021;

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Агро-Стар» (далее – ответчик) с требованием о взыскании 5 648 151,45 рубля неосновательного обогащения за использование земельного участка площадью 751 кв.м., расположенного по адресу: <...>, лит.А, приходящегося на помещения 3Н и 4Н, за период с 29.11.2013 по 14.05.2020; 1 383 601,63 рубля процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 14.05.2020; процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с 15.05.2020 по день фактической оплаты.

Определением суда от 27.10.2020 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по настоящему делу.

В настоящее судебное заседание стороны явились, истец заявленные требования поддержал в полном объеме, однако представил расчет задолженности за фактическое пользование земельным участком, согласно которому задолженность по оплате неосновательного обогащения отсутствует, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 11.11.2020 составляет 72 242,96 рубля.

Ответчик представил отзыв на иск, возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на полную оплату суммы неосновательного обогащения. заявив о пропуске срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя сторон, суд установил следующее.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости ответчик является собственником следующих объектов недвижимости: нежилого помещения 3-Н площадью 743 кв.м с кадастровым № 78:13:0007420:5302, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Фрунзенский район, улица Малая Бухарестская, д. 4, литера А (далее - помещение 3-Н); нежилого помещения 4-Н площадью 14,9 кв.м с кадастровым № 78:13:0007420:5303, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Фрунзенский район, улица Малая Бухарестская, д. 4, литера А (далее - помещение 4-Н).

Право частной собственности ответчика в отношении помещений 3-Н и 4-Н зарегистрировано 29.11.2013.

Кроме того, ответчик является собственником нежилого помещения 6-Н с кадастровым № 78:13:0007420:6075, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Фрунзенский район, улица Малая Бухарестская, д. 4, литера А (далее - помещение 6-Н).

Право частной собственности ответчика в отношении помещения 6-Н зарегистрировано 05.02.2014.

Указанные помещения расположены в границах здания общей площадью 4247,1 кв.м с кадастровым № 78:13:0007420:3063 по адресу: Санкт-Петербург, Фрунзенский район, улица Малая Бухарестская, д. 4, литера А (далее - здание).

Здание расположено на земельном участке площадью 4208 кв.м с кадастровым № 78:13:0007420:7385 по адресу: Санкт-Петербург, Фрунзенский район, улица Малая Бухарестская, д. 4, литера А (далее - участок).

Согласно справке о размере доли земельного участка по адресу: <...>, литера А доля земельного участка под зданием, приходящаяся на принадлежащие ответчику помещения 3-Н, 4-Н составляет 751 кв.м.

Согласно справке о размере доли земельного участка по адресу: <...>, литера А доля земельного участка под зданием, приходящаяся на принадлежащее ответчику помещение 6-Н составляет 17 кв.м.

Правоустанавливающие документы на долю земельного участка под зданием площадью 751 кв.м и 17 кв.м. ответчиком не оформлены.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 14.05.2020 № 05-25-13200/20-0-0 об оплате неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. Требования, изложенные в претензии, оставлены без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью. Таким образом, участок находится в государственной собственности и является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Поскольку занимаемый земельный участок не принадлежит ответчику на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования и он не признается в силу закона плательщиком земельного налога, плата за использование спорного земельного участка, подлежит исчислению по правилам исчисления арендной платы.

В силу пункта 1 статьи 39.7. ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В Санкт-Петербурге арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга и государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».

В соответствии с пунктами 2.7., 2.8. Положения о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга», при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн - 18,0, предполагающего использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы.

Иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяется при предоставлении землепользователем ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости».

Учитывая то, что ответчиком ведомость инвентаризации земельного участка истцу не представлена, договор аренды не заключен, отсутствуют основания для применения понижающих коэффициентов и иных кодов функционального использования кроме кода Кн - 18,0.

Используя участок для эксплуатации принадлежащих на праве собственности ответчику помещений, ответчик в отсутствие договорных отношений с собственником, представителем интересов которого является истец, сберег средства, подлежащие перечислению истцу в качестве арендной платы.

За период с 29.11.2013 по 14.05.2020 сумма неосновательного обогащения за использование земельного участка площадью 751 кв.м. составила 5 480 792,99 рублей.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, регулирующей правоотношения вследствие неосновательного обогащения, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств.

Пунктом 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Разъясняя данное положение закона, Пленум Верховного суда Российской Федерации указал, что одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (абзац 1 пункта 48 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Таким образом, на сумму неосновательного обогащения ответчик в соответствии со статьей 395 ГК РФ обязан оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, которые по состоянию на 14.05.2020 составляют 1 383 601,63 рубль.

Вместе с тем, с учетом оплат, произведенных ответчиком, что не оспаривается истцом, на момент 11.11.2020 сумма неосновательного обогащения оплачена ответчиком полностью, в связи с чем требование о взыскании неосновательного обогащения удовлетворению не подлежит.

Принимая во внимание обоснованное заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, учитывая соблюдение Комитетом претензионного порядка разрешения спора, дату обращения в арбитражный суд с настоящим иском, заявление Комитета о взыскании процентов, установленных статьей 395 ГК РФ является обоснованным в размере 72 242,96 рубля. за период с 13.09.2017 по 11.11.2020.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с акционерного общества «Агро-Стар» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 72 242,96 рубля проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.09.2017 по 11.11.2020.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с акционерного общества «Агро-Стар» в доход федерального бюджета 596 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.