Решение от 27 апреля 2024 г. по делу № А40-239623/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-239623/23-16-1554
г. Москва
27 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 26.03.2024 г. Полный текст решения изготовлен 27.04.2024 г. Арбитражный суд города Москвы в составе: Председательствующего судьи Махалкина М.Ю. при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БОРИСХОФ ХОЛДИНГ" (123290, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВСКИЙ, 2-Я МАГИСТРАЛЬНАЯ УЛ., Д. 18, СТР. 22, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.06.2007, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 02.03.2023 № М-09- 060013 за период с 02.03.2023 по 30.06.2023 в размере 8 412 342 руб. 29 коп.

при участии: от истца – ФИО2 по дов. № ДГИ-Д-1828/23 от 22.12.2023; от ответчика – ФИО3 по дов. № 483182 от 29.03.2023,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "БОРИСХОФ ХОЛДИНГ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 02.03.2023 № М-09-060013 за период с 02.03.2023 по 30.06.2023 в размере 8 412 342 руб. 29 коп.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что у ответчика имеется задолженность по договору аренды № М-09-060013 от 02.03.2023г.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика иск не признал, представил отзыв.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор от 02.03.2023 г. № М-09-060013 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...>, площадью 26316/26316 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации нежилых зданий автосервиса и мойки автомашин в соответствии с установленным видом разрешенного использования земельного участка. Договор заключен сроком 30.01.2072 г.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала.

Как указывает истец, у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 02.03.2023 г. по 30.06.2023 г. в размере 8 412 342 руб. 29 коп.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В отзыве на исковое заявление ответчик ссылается на то, что Договор аренды от 02.03.2023 № М-09-060013 был заключен в связи с расторжением Договора долгосрочной аренды земельного участка от 29.09.2006 № М-09-031777 на тот же земельный участок.

После расторжения Договора долгосрочной аренды земельного участка от 29.09.2006 № М-09-031777 у ответчика имелась переплата за земельный участок в размере 42 789 267 руб. 07 коп.

Сумма переплаты в размере 42 789 267 руб. 07 коп. была зачтена Истцом с Договора аренды от 29.09.2006 № М-09-031777 в счет оплаты по Договор аренды от 02.03.2023

№ М-09-060013, что подтверждается актом сверки расчетов № 750/24 от 01.01.2024 г. При этом в счет оплаты по Договор аренды от 02.03.2023 № М-09-060013 были зачтены следующие суммы:

- за 2 кв. 2023 г. – 7 364 164,17 руб.; - за 3 кв. 2023 г. – 5 523 123,13 руб.; - за 4 кв. 2023 г. – 5 523 123,14 руб. Таким образом, задолженность по арендным платежам отсутствует.

Кроме того, истцом в материалы дела представлен актуальный информационный расчет, который также подтверждает отсутствие задолженности.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы.

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.

Судья: М.Ю. Махалкин