Резолютивная часть решения от 12 апреля 2017 г. по делу № А27-25053/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ Красная ул., д. 8, г. Кемерово, 650000 сайт: http://www.kemerovo.arbitr.ru т. (8-3842) 58-17-59, ф. 58-37-05 РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)

Дело № А27-25053/2016
город Кемерово
13 апреля 2017 года
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Конаревой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Федосовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Азимут», г. Кемерово (ОГРН 1124205017122, ИНН 4205251965)

к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово (ОГРН 1024200702569, ИНН 4200000478)

об урегулировании разногласий при заключении договора аренды земельного участка при участии: от истца: Ермоленко Н.С.- представитель по доверенности от 05.02.2016, паспорт;

от ответчика: Курилова Ю.К. –представитель по доверенности от 01.02.2017 № 7-2- 02/06, паспорт;

руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101065:6985, расположенным по адресу г. Кемерово, Заводский район, западнее жилого дома № 116 по проспекту Молодежный, площадью 10262 кв.м., между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области и обществом с ограниченной ответственностью «Азимут», удовлетворить.

Пункт 2.1. договора изложить в следующей редакции: «Срок действия договора устанавливается с момента его заключения на 10 лет».

Пункт 2.3. договора аренды изложить в следующей редакции: «Условия настоящего Договора применяются к отношениям Сторон, возникшим с момента заключения настоящего Договора аренды земельного участка».

Пункт 3.1. договора изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы определяется в порядке, указанном в Протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора».

Пункт 3.3. договора исключить из текста договора.

Абзац 4 пункта 3.6. договора изложить в следующей редакции: «определения рыночной стоимости размера арендной платы земельного участка, в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами».

Абзац 3 пункта 3.7. договора изложить в следующей редакции: «с даты составления отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка».

Пункт 4.3. «Арендатор имеет право» договора изложить в следующей редакции:

«Подпункт 4.3.1. Использовать земельный участок в соответствии с условиями настоящего Договора.

Подпункт 4.3.2. Сдавать земельный участок в целом или частично в субаренду (поднаем) без согласия Арендодателя, при условии его уведомления.

При передаче земельного участка в субаренду размер арендной платы подлежит перерасчету с учетом соответствующих коэффициентов.

Подпункт 4.3.3. Вправе передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), в т.ч. отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, а так же осуществлять иные действия, приводящие к обременению земельного участка правами третьих лиц, в пределах срока договора аренды без согласия Арендодателя, при условии его уведомления».

Подпункт 4.4.3. договора исключить из текста договора.

Подпункт 4.4.4. договора изложить в следующей редакции: «Своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную настоящим Договором и уведомлениями об одностороннем изменении размера арендной платы».

Подпункт 4.4.6. договора исключить из текста договора. Подпункт 4.4.7. договора исключить из текста договора.

Подпункт 4.4.8. договора изложить в следующей редакции: «Обеспечить Арендодателю беспрепятственный доступ на земельный участок».

Подпункт 4.4.13. договора исключить из текста договора.

Подпункт 4.4.15. договора изложить в следующей редакции: «В течение 3-х дней с момента окончания срока действия договора, его досрочного расторжения на основании решения суда или по соглашению сторон, освободить Объект и передать его Арендодателю в надлежащем состоянии, путем подписания Акта приема - передачи».

Пункт 5.3. договора изложить в следующей редакции: «В течение трех дней с момента окончания срока действия Договора, его досрочного расторжения на основании решения суда или по соглашению сторон, Арендатор передает земельный участок Арендодателю по акту приема - передачи».

Пункт 6.1. договора изложить в следующей редакции: «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы в установленные Договором сроки, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России в соответствующий период от суммы долга за каждый день просрочки».

Пункт 6.2. договора изложить в следующей редакции: «В случае нарушения Арендатором других обязанностей, перечисленных в разделах 4 и 5 настоящего Договора (за исключением п.п. 4.4.9. и п.п. 4.4.14.), Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере 10 % годовой арендной платы, рассчитываемой по величине арендной платы на момент обнаружения факта нарушения условий Договора, зафиксированного в акте с участием представителей Арендатора, либо при наличии его заблаговременного уведомления».

Абзац 1 пункта 6.5. договора изложить в следующей редакции: «В случае, если по окончании срока действия Договора, его досрочного расторжения на основании решения суда или по соглашению сторон Арендатор не возвратил земельный участок в срок, установленный пунктом 5.3. настоящего Договора, Арендатор обязан вносить плату за пользование земельным участком в размере арендной платы по Договору до момента подписания акта приема -передачи».

Пункт 7.1. договора изложить в следующей редакции: «Все приложения к Договору, а также вносимые в него изменения (за исключением предусмотренных пунктами 3.8. настоящего договора) и дополнения действительны, если они совершены в письменной форме, подписаны полномочными представителями сторон, зарегистрированы в установленном порядке (в случаях предусмотренных законодательством) и скреплены оттисками печатей (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей).»

Пункт 7.4. договора изложить в следующей редакции: «Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора и возмещения убытков только в

судебном порядке, при существенном нарушении Арендатором Договора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ, другим федеральным законом».

Подпункты 7.4.1., 7.4.2., 7.4.3., 7.4.4., 7.4.5. договора исключить из текста договора.

Пункт 7.5. договора исключить из текста договора.

Пункт 7.6. договора изложить в следующей редакции: «Досрочное расторжение Договора на основании решения суда или по соглашению сторон не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, выплате неустойки (пени и (или) штрафов), процентов за пользование чужими денежными средствами возмещения убытков, в том числе упущенной выгоды».

Пункт 4 акта приема - передачи земельного участка по договору аренды земельного участка от № - исключить.

Абзац 3 протокола определения величины арендной платы договору земельного участка от № , изложить в следующей редакции:

«На момент заключения настоящего Договора арендная плата устанавливается 3 471 руб. 50 коп. в месяц (три тысячи четыреста семьдесят один рубль 50 копеек) и определяется по формуле: А = КС х Кв х Ки х S / П, где:

А - размер арендной платы;

КС = 4 510.49 - кадастровая стоимость земельного участка (руб. / кв.м.);

Кв = 0.09 % - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (Приложение № 1 к настоящему Порядку);

Ки = коэффициенты, учитывающие уровень инфляции (на 2016 г. - не установлен);

S = 10 262.00 - площадь земельного участка (кв.м.) П = 12 - количество периодов внесения арендной платы в году.

При установлении коэффициента, учитывающего уровень инфляции на 2017 год, данный коэффициент подлежит применению при расчете арендной платы».

Взыскать с Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово (ОГРН 1024200702569, ИНН 4200000478) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Азимут», г. Кемерово (ОГРН 1124205017122, ИНН 4205251965) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение в месячный срок с момента его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск.

Судья И.А. Конарева