Решение от 28 октября 2021 г. по делу № А27-13290/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 45-10-82

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А27-13290/2021
город Кемерово
28 октября 2021 года
Дата объявления резолютивной части решения: 21 октября 2021 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 28 октября 2021 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Засухина О.М., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Власовой К.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа, город Гурьевск, Кемеровская область (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, город Кемерово, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

при участии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 01.02.2021 № 2, паспорт, диплом о высшем образовании,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа, город Гурьевск, Кемеровская область (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, город Кемерово, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>) о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости (здание) – частный жилой дом, с кадастровым номером 42:23:0103006:235, расположенный по адресу: Кемеровская область, Гурьевский район, <...>.

В обоснование заявленных требований истец сослался на следующее.

27 августа 2020 года инспектором Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа был проведен рейдовый осмотр земельного участка с кадастровым номером: 42:23:0103006:39, расположенного по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, <...>, по результатом которого установлено, что на указанном земельном участке здания отсутствуют. Земельный участок зарос сорной растительностью и не имеет признаков использования.

Согласно акту планового (рейдового) осмотра, обследования указанного выше земельного участка от 27.08.2020 № 82, жилой дом по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, <...>, фактически не существует.

Согласно выписки ЕГРН об объекте недвижимости от 28.05.2021 № КУВИ002/2021-65538977, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости (частный жилой дом) с кадастровым номером 42:23:0103006:235, расположенного по адресу: <...>, отсутствует.

В соответствии с ответом государственного бюджетного учреждения Кемеровской области «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиала № 2 БТИ г. Белово на запрос от 10.11.2020 за № 2474, о предоставлении сведений, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Кемеровская область, <...>, принадлежал ФИО2, который 24.11.2007 скончался, что подтверждается свидетельством о смерти IIЛО№ 569856 от 27.11.2007.

В соответствии с выпиской ЕГРН об объекте недвижимости от 28.05.2021 № КУВИ-002/2021-63551692 - земельный участок с кадастровым номером 42:23:0101006:39, расположенный по адресу: Кемеровская область, <...>, находился в индивидуальной собственности Моряка А.В.

С учетом изложенных обстоятельств, ссылаясь на то обстоятельство, что наличие кадастрового учета фактически отсутствующего жилого дома препятствует распоряжению земельным участком, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу явку представителя в судебное заседание не обеспечило, заявило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, представило письменный отзыв, в котором, последний полагает себя ненадлежащим ответчиком.

Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения истца, суд пришел к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 07.06.2021 в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета здания с кадастровым № 42:23:0103006:235, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровым инженером ООО КЦ «ГеоИнвест» в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости по адресу: <...>, выявлено, что жилой дом прекратил свое существование в связи с уничтожением объекта капитального строительства, о чем составлен акт обследования.

В соответствии с ответом государственного бюджетного учреждения Кемеровской области «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» от 24.07.2020 объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, принадлежит Моряку А.В. на основании договора застройки от 02.03.1993.

Моряк А.В. умер 24.11.2007г., о чем 27.11.2007 составлена запись акта о смерти № 640, что подтверждается свидетельством о смерти <...>.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу части 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании части 1 статьи 8 указанного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона, также отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости. Частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным законом порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН; по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Таким образом, Комитет, не являясь собственником здания, но являясь лицом, полномочным распоряжаться земельным участком, на котором было расположено здание, прекратившее существование, вправе обратится в орган кадастрового учета с заявлением о снятии этого здания с кадастрового учета.

Довод Управления о том, что оно является ненадлежащим ответчиком по делу, отклоняется судом, поскольку снятие с кадастрового учета объекта недвижимости относиться к обязанности регистрирующего органа, ответственного за подлинность информации в отношении недвижимого имущества.

Учитывая, что жилой дом прекратил свое существование в связи с разрушением, объект недвижимости фактически отсутствует, собственник умер, а истец не имеет возможности самостоятельно устранить недостоверность сведений в Едином государственном реестре недвижимости, требование о снятии объекта с кадастрового учета подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу снять с кадастрового учета объект недвижимости (здание) – частный жилой дом, с кадастровым номером 42:23:0103006:235, расположенный по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, Гурьевский район, <...>.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия, апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья О.М. Засухин