Решение от 11 июня 2020 г. по делу № А41-24014/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-24014/20
11 июня 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 10 июня 2020

Полный текст решения изготовлен 11 июня 2020

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 16.10.2000, юридический адрес: 142000, <...>

к Закрытому акционерному обществу "КОНЦЕРН "АЙСРООС" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 12.03.2001, юридический адрес: 142007, <...>

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.08.2000, юридический адрес: 143407, <...>)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.05.2006 № 45-КИЗ за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 в размере 1129050 руб. и пени за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 в размере 112904,92 руб.

при участии в судебном заседании представителей согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области (далее – истец, Комитет по управлению имуществом) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "КОНЦЕРН "АЙСРООС" (далее – ЗАО «Концерн «Айсроос», общество, ответчик), в котором просит суд:

- взыскать с Закрытого акционерного общества «КОНЦЕРН «АЙСРООС» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области задолженность по арендной плате по договору на аренду земельного участка от 23.05.2006 года № 45-КИЗ за период с 01.10.2019 года по 31.12.2019 года в размере 1 129 050 руб. 00 коп., пени за период с 01.10.2019 года по 31.12.2019 года в размере 112 904 руб. 92 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка, ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность и неустойку, начисленную на неё.

Дело слушалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания (согласно распечатке с сайта Почты России определение суда получено ответчиком 22.05.2020).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Из материалов дела следует, что 23.05.2006 года между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области (арендодатель) и ООО «АйсРоос строй» (арендатор) заключен договор на аренду земельного участка № 45-КИЗ (далее – Договор аренды).

Согласно п. 1.1 Договора аренды, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:28:0070235:0003, площадью 20 000 кв.м, расположенный вблизи г. Домодедово,, под размещение многофункционального оздоровительно-гостиничного комплекса.

Договор заключен сроком на 49 лет (п. 3.1 Договора аренды).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора аренды и приложением № 1 к нему, размер арендной платы определяется по следующей формулой:

Апл = Бст x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Бст- базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Пунктом 2.2 Договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с пунктом 9.1 Договора аренды предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись.

В соответствии с Договором цессии (уступки права и перевода долга по Договору на аренду земельного участка) от 16.08.2012 аренды от 15.05.2015 года права и обязанности арендатора были переданы ЗАО «Концерн «Айсроос».

Дополнительным соглашением от 24.10.2012 стороны предусмотрели, что арендная плата перечисляется ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Также стороны предусмотрели, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором.

Как указывает истец за период с 01.10.2019 года по 31.12.2019 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 129 050 руб. 00 коп., на которую истцом начислены пени. Истцом также насчитаны пени, начиная с 01.10.2019 года на задолженность которая образовалась за более ранние периоды.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил 12.02.2020 года в адрес ответчика претензию, в которой просил оплатить сумму основного долга и пени, начисленные также на предыдущую задолженность.

В связи с тем, что в досудебном порядке предприниматель сумму задолженности не погасил, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан обоснованным, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец просит также суд взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.10.2019 года по 31.12.2019 года в размере 112 904 руб. 92 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Представленный расчет неустойки судом также проверен и признан обоснованным, в связи с чем в указанной части исковые требования также подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «КОНЦЕРН «АЙСРООС» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области задолженность по арендной плате по договору на аренду земельного участка от 23.05.2006 года № 45-КИЗ за период с 01.10.2019 года по 31.12.2019 года в размере 1 129 050 руб. 00 коп., пени за период с 01.10.2019 года по 31.12.2019 года в размере 112 904 руб. 92 коп.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «КОНЦЕРН «АЙСРООС» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 25 420 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков