Решение от 1 июля 2021 г. по делу № А19-4910/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-4910/2021

01.07.2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24.06.2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 01.07.2021 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Зарубиной Т.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевой А.В., рассмотрев в судебном заседании заявление КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА БРАТСКА (ОГРН 1023800841382, ИНН 3803201800, адрес: 665708, область Иркутская, город Братск, Центральный, проспект Ленина, 37)

заинтересованные лица: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664056, <...>), МУНИЦИПАЛЬНОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ КУЛЬТУРЫ "ДВОРЕЦ ИСКУССТВ ГОРОДА БРАТСКА" МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665709, область Иркутская, город Братск, жилой район Энергетик, улица Наймушина, дом 26)

об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным

в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

установил:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА БРАТСКА (далее – заявитель, Комитет) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом – нежилым зданием – нежилое, бетонное, 1 - этажное, общей площадью 28,4 кв.м., расположенным по адресу: г. Братск, ж.р. Энергетик, ул. Солнечная, южное здание 4Б, год ввода в эксплуатацию 1992, кадастровый номер 38:34:021401:2803, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Заинтересованными лицами заявитель указал УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ и МУНИЦИПАЛЬНОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ КУЛЬТУРЫ "ДВОРЕЦ ИСКУССТВ ГОРОДА БРАТСКА" МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА.

В обоснование заявленных требований заявитель указал на наличие оснований для установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным. Пояснил, что владение им осуществляется с 01.01.1999.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (далее – Управление Росреестра по Иркутской области, Управление) направило письменный отзыв, указало на отсутствие материально-правовой заинтересованности в исходе дела; дало пояснения по существу заявленных требований, указано, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведения о зарегистрированных правах на указанное нежилое здание отсутствуют; здание с кадастровым номером 38:34:021401:2803 находится в границах земельного участка с кадастровым номером 38:34:021401:5271, расположенного по адресу: Иркутская обл., г. Братск, Р 17 71 00 00. 01.10.2015 на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности муниципального образования города Братска. В ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:34:021401:5271 зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования МУНИЦИПАЛЬНОГО АВТОНОМНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ КУЛЬТУРЫ "ДВОРЕЦ ИСКУССТВ ГОРОДА БРАТСКА" МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА.

Управление также указало, что Администрация муниципального образования города Братска обращалась за государственной регистрацией права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 38:34:021401:2803, однако в государственной регистрации права последней было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

МУНИЦИПАЛЬНОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ КУЛЬТУРЫ "ДВОРЕЦ ИСКУССТВ ГОРОДА БРАТСКА" МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА (далее – МАУК «Дворец искусств города Братска» МО г. Братска) позиции по существу заявленных требований не изложило.

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон по имеющимся материалам.

Изучив представленные в материалы дела документы, выслушав представителей истца, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Комитет в соответствии Решением Думы города Братска от 30.03.2007 № 309/г-Д «Об утверждении Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска» (далее - Положение) осуществляет полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования города Братска (подпункт 1 Главы 3 Положения).

Комитет в соответствии с Положением и постановлением администрации муниципального образования города Братска от 18.09.2015 № 2177 «О функциях и полномочиях комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска» (далее - Постановление) осуществляет полномочия, в том числе, по предоставлению муниципального имущества в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление, аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление, по концессионному соглашению в залог, на хранение, по договору мены и по иным договорам, предусматривающим переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, заключение соответствующих договоров и соглашений (пункт в подпункта 2 пункта 1 Постановления), по обеспечению государственной регистрации прав на муниципальное имущество и сделок с ним (пункт «к» подпункта 2 пункта 1 Постановления).

Заявитель указал, что с 01.01.1999 владеет нежилым зданием - склад, панельное, одноэтажное, которое расположено по адресу: г. Братск, ж.р. Энергетик, ул. Солнечная, д.4Б, площадью 28,4 кв.м.

Объект недвижимого имущества – нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Братск, ж.р. Энергетик, ул. Солнечная, южнее здания 4Б, код постройки 1992, кадастровый номер 38:34:021401:2803 значится в реестре муниципальной собственности (т. 1 л.д. 28). Дата внесения в реестр – 29.10.1999.

Также из сведения, содержащихся в реестре муниципальной собственности следует, что здание на праве оперативного управления закреплено за МАУК «Дворец искусств города Братска» МО г. Братска на основании договора № 13 от 31.12.2014.

Распоряжением Администрации МО г. Братска от 10.12.2019 № 2261 в реестр муниципального имущества города Братска внесены изменения – изменены характеристики, наименование, адрес объекта недвижимости: «нежилое здание-склад, панельное, одноэтажное, расположенное по адресу: г. Братск, ж.р. Энергетик, ул. Солнечная, д. 4Б» на «нежилое здание – нежилое, бетонное, 1-этажное, общей площадью 28,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Братск, ж.р. Энергетик, ул. Солнечная, южнее здания 4Б, год ввода в эксплуатацию 1992, кадастровый номер 38:34:021401:2803».

Также из представленных в дело документов следует, что 10.02.1999 между Комитетом по управлению имуществом и развитию рыночных структур г. Братска (комитет) и МОК «Парк культуры и отдыха» (организация) заключен договор № 6 на право оперативного управления муниципальным имуществом г. Братска, по условиям которого Комитет передает, а организация принимает в оперативное управление муниципальное имущество: основные средства организации, согласно акта приема-передачи, расположенные по адресу: <...> для использования: парк культуры и отдыха (пункт 1.1).

Срок договора с 01.01.1999 по 01.01.2020 (пункт 1.2).

10.02.1999 по акту приема-передачи основных средств в оперативное управление, в том числе здание склада, по адресу: ул. Солнечная, тер. парка, площадь 30 кв.м. (т.1 л.д.34).

Соглашением от 24.04.2000 в пункт 1.2 договора № 6 от 10.02.1999 внесены изменения: «Срок действия договора с 01.01.1999 по 01.01.2001».

19.04.2001 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Братска (Комитет) и МУК «Парк культуры и отдыха» (учреждение) заключен договор № 17 на право оперативного управления муниципальным имуществом г. Братска (т.1 л.д.36-39) по условиям которого, Комитет передает, а Учреждение принимает в оперативное управление муниципальное имущество: основные средства организации, согласно акта приема-передачи (пункт 1.1).

Срок договора с 01.01.2001 по 01.01.2002 (пункт 1.2 договора).

По акту приема-передачи основных средств в оперативное управление от 19.04.2001 к договору № 17 передано, в том числе: здание склада тер. парка площадь 30 кв.м., инв. № 3.

03.01.2002 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Братска (Комитет) и МУК «Парк культуры и отдыха» Падунского территориального округа (учреждение) заключен договор № 64 на право оперативного управления муниципальным имуществом г. Братска (т.1 л.д.40-43) по условиям которого, Комитет передает, а Учреждение принимает в оперативное управление муниципальное имущество: основные средства организации, согласно акта приема-передачи (пункт 1.1).

Срок договора с 01.01.2002 по 01.01.2003 (пункт 1.2 договора).

По акту приема-передачи основных средств в оперативное управление от 03.01.200 к договору № 64 от 03.01.2002 передано, в том числе: здание склада тер. парка площадь 30 кв.м., инв. № 3.

04.01.2003 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Братска (Комитет) и МУК «Парк культуры и отдыха» (учреждение) заключен договор № 1 на право оперативного управления муниципальным имуществом г. Братска (т.1 л.д.44-47) по условиям которого, Комитет передает, а Учреждение принимает в оперативное управление муниципальное имущество: основные средства организации, согласно акта приема-передачи (пункт 1.1).

Срок договора с 01.01.2003 по 01.01.2004 (пункт 1.2 договора).

По акту приема-передачи основных средств в оперативное управление от 04.01.2003 к договору № 1 от 04.01.2003 передано, в том числе: здание склада тер. парка площадь 30 кв.м., инв. № 3.

23.01.2004 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Братска (Комитет) и МУК «Парк культуры и отдыха» Падунского территориального округа (учреждение) заключен договор № 8 на право оперативного управления муниципальным имуществом г. Братска (т.1 л.д.48-53) по условиям которого, Комитет передает, а Учреждение принимает в оперативное управление муниципальное имущество: основные средства организации, согласно акта приема-передачи (пункт 1.1).

Срок договора с 01.01.2004 по 01.01.2005 (пункт 1.2 договора).

По акту приема-передачи основных средств в оперативное управление от 23.01.2004 к договору № 8 от 23.01.2004 передано, в том числе: здание склада тер. парка площадь 30 кв.м., инв. № 3.

11.01.2005 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Братска (Комитет) и МУК «Парк культуры и отдыха» Падунского территориального округа (учреждение) заключен договор № 4 на право оперативного управления муниципальным имуществом г. Братска (т.1 л.д.40-43) по условиям которого, Комитет передает, а Учреждение принимает в оперативное управление муниципальное имущество: основные средства организации, согласно акта приема-передачи (пункт 1.1).

Срок договора с 01.01.2005 по 01.01.2006 (пункт 1.2 договора).

По акту приема-передачи основных средств в оперативное управление от 11.01.2005 к договору № 4 от 11.01.2005 передано, в том числе: здание склада тер. парка площадь 30 кв.м., инв. № 3.

11.01.2009 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Братска (Комитет) и МУК «Парк культуры и отдыха» Падунского территориального округа (учреждение) заключен договор № 8 на право оперативного управления муниципальным имуществом г. Братска (т.1 л.д.58-60) по условиям которого, Комитет передает, а Учреждение принимает в оперативное управление муниципальное имущество: основные средства организации, согласно акта приема-передачи (пункт 1.1).

Срок договора с 01.01.2009 по 31.12.2011 (пункт 1.2 договора).

По акту приема-передачи основных средств в оперативное управление от 01.01.2009 к договору № 8 от 11.01.2009 передано, в том числе: отдельно-стоящее, панельное, одноэтажное, нежилое здание- склад, общей площадью 30 кв.м., расположенное по адресу: г. Братск, ж.р. Энергетик, ул. Солнечная, 4Б.

01.02.2012 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Братска (Комитет) и МУК «Парк культуры и отдыха» Падунского территориального округа (учреждение) заключен договор № 6 на право оперативного управления муниципальным имуществом г. Братска (т.1 л.д.61-64) по условиям которого, Комитет передает, а Учреждение принимает в оперативное управление муниципальное имущество: согласно перечню (приложение), являющемуся неотъемлемой частью договора, для использования по назначению (пункт 1.1).

Срок договора до 31.12.2016, распространяется на отношения возникшие с 01.01.2012 (пункт 1.2 договора).

В перечне передаваемого имущества (приложение у договору) значится, в том числе объект: нежилое здание – склад, инв. № 021100011200003, дата ввода в эксплуатацию: 01.01.1992 – отдельно-стоящее. панельное, одноэтажное, нежилое здание, ж/бетонное, общая площадь 30 кв.м.

По акту приема-передачи основных средств в оперативное управление от 01.01.2009 к договору № 8 от 11.01.2009 передано, в том числе: отдельно-стоящее, панельное, одноэтажное, нежилое здание- склад, общей площадью 30 кв.м., расположенное по адресу: г. Братск, ж.р. Энергетик, ул. Солнечная, 4Б.

Соглашением от 30.04.2016 внесены изменения в приложение к договору № 6 от 13.02.2012 в части наименования переданного по акту приема-передачи в оперативное управление имущества, в том числе (пункт 4) (т.1 л.д.63): «нежилое здание-склад, панельное, одноэтажное, расположенное по адресу: г. Братск, ж.р. Энергетик, ул. Солнечная, 4Б» на «нежилое здание – нежилое, бетонное, 1-этажное, общей площадью 28,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Братск, ж.р. Энергетик, ул. Солнечная, южнее здания 4Б, год ввода в эксплуатацию 1992, кадастровый номер: 38:34:021401:2803».

В соответствии с Распоряжением Администрации муниципального образования г. Братска № 70 от 30.04.2014 (т.1 л.д.65) отделу ведения реестра и аренды определено принять из оперативного управления МБУК «ПКиО», в том числе: отдельно-стоящее, бетонное, 1-этажное здание, расположенное по адресу: г. Братск. ж.р. Энергетик, ул. Солнечная, южнее здания 4Б, площадь 28,4 кв.м., инв. № 021100011200003, год выпуска 01.01.1992 (пункт 2 перечня) (т.1 л.д.66).

25.01.2010 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Братска (Комитет) и МАУ «Дворец искусств города Братска» (учреждение) заключен договор № 22 на право оперативного управления муниципальным имуществом г. Братска (т.1 л.д.69-72) по условиям которого, Комитет передает, а Учреждение принимает в оперативное управление муниципальное имущество: согласно перечню (приложение), являющемуся неотъемлемой частью договора, для использования по назначению (пункт 1.1).

Срок договора до 31.12.2014, распространяется на отношения, возникшие с 01.01.2010 (пункт 1.2 договора).

В перечне передаваемого имущества (приложение у договору) значится, в том числе объект: нежилое здание – склад, инв. № 021100011200003, дата ввода в эксплуатацию: 01.01.1992 – отдельно-стоящее. панельное, одноэтажное, нежилое здание, ж/бетонное, общая площадь 30 кв.м.

Соглашением от 30.04.2014 внесены дополнения в перечень муниципального имущества, переданного по договору на право оперативного управления муниципальным имущества, переданного по договору на право оперативного управления муниципальным имуществом от 25.01.2010 № 22.

В перечне имущества, отраженного в приложении к соглашению от 30.04.2014 числится в том числе, отдельно-стоящее, бетонное 1-этажное здание, расположенное по адресу: г. Братск, ж.р. Энергетик, ул. Солнечная, южнее здания 4Б, площадью 28,4, дата выпуска: 01.01.1992.

31.12.2014 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Братска (Комитет) и МАУК «Дворец искусств города Братска» (учреждение) заключен договор № 22 на право оперативного управления муниципальным имуществом г. Братска (т.1 л.д.73-80) по условиям которого, Комитет передает, а Учреждение принимает в оперативное управление муниципальное имущество: согласно перечню (приложение), являющемуся неотъемлемой частью договора, для использования по назначению (пункт 1.1).

Срок договора с 01.01.2015 - бессрочный (пункт 1.2 договора).

По акту приема-передачи от 31.12.2014 к договору № 13 от 31.12.2014 передано, в том числе, нежилое здание, реестровый номер: 38:34:01:000 029 570, инв. № 021100011200003, дата ввода в эксплуатацию: 01.01.1992, отдельно-стоящее, бетонное, 1-этажное здание, расположенное по адресу: г. Братск, ж.р. Энергетик, ул. Солнечная, южнее здания 4Б, общей площадью 28,4 кв.м., кадастровый номер 38:34:021401:2801.

Из пояснений заявителя и представленных им документов следует, что спорное имущество не значится в реестре федерального имущества, е учтено в реестре государственной собственности Иркутской области, сведения о собственнике спорного имущества, расположено на земельном участке с кадастровым номером: 38:34:021401:5271, который предоставлен в безвозмездное пользование МАУК «Дворец искусств города Братска» муниципального образования города Братска на основании постановления администрации муниципального образования города Братска от 03.05.2017 № 679 «О предоставлении МАУК «Дворец искусств г. Братска» в постоянное бессрочное пользование земельного участка», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Уведомлением Управления Росреестра по Иркутской области от 04.06.2019 № КУВД-001/2019-1883401 в регистрации права собственности муниципального образования города Братска на спорное имущество было отказано, связи с тем, что на государственную регистрацию не были предоставлены документы, подтверждающие право собственности муниципального образования города Братска на имущество, а также разрешение на ввод имущества в эксплуатацию (т.1 л.д.30-32).

Полагая, что в рассматриваемом случае имеются основания для установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом, Комитет обратился в суд с настоящими требованиями.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (статья 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (пункт 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 31.10.1996 г. № 13 (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09.07.1997г. № 12) «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что арбитражные суды принимают к своему производству и рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий: если согласно закону факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду; если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996г. № 13 (в редакции от 09.07.1997г.) «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что к юридическим фактам, которые устанавливаются арбитражным судом, в частности, относятся: факт принадлежности строения или земельного участка на праве собственности; факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет; факт регистрации организации в определенное время и в определенном месте.

В пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абзац 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданский кодекс Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, нежилое здание с кадастровым номером 33:34:021401:2803, расположенное по адресу: Иркутская обл., г. Братск, жилой район Энергетик, ул. Солнечная, южнее здания 4Б, площадью 28,4 кв.м., поставлено на государственный кадастровый учет 13.09.2013 на основании технического плана от 30.12.2012, подготовленного кадастровым инженером ФИО1

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на указанное нежилое здание отсутствуют (ответ Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Иркутской области» от 08.02.2021 т.2 л.д.34).

Из ответа на запрос Администрации МО г. Братска (архивный отдел) от 02.02.2021 следует, что сведения о собственниках объекта не поступали (т.1 л.д.133).

ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» в письме от 09.02.2021 № 2291/21 сообщило в инвентарном деле объекта недвижимости-нежилое здание общей площадью 28,4, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Энергетик, ул. Солнечная, южнее здания 4Б, год ввода в эксплуатацию 1992 отсутствуют сведения о собственнике

Согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером 38:34:021401:2803 находится в границах земельного участка с кадастровым номером 38:34:021401:5271, расположенного по адресу: Иркутская обл., г. Братск, Р 17 71 00 00.

01.10.2015 на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности муниципального образования города Братска на основании ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», постановления мэра города Братска от 30.06.2006 № 1256.

Заявитель с 01.01.1999 муниципального образования города Братска в лице заявителя владеет нежилым зданием - склад, панельное, одноэтажное, которое расположено по адресу: г. Братск, ж.р. Энергетик, ул. Солнечная, д.4Б, площадью 28,4 кв.м., которое значится в реестре муниципального имущества. В подтверждение факта владения в материалы дела представлены договоры на право оперативного управления муниципальными имуществом, акты о приеме-передаче здания (сооружения), перечни основных средств передаваемых Комитетом.

Согласно ответу от 15.11.2019 № 17624/19 ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» отсутствуют сведения о собственнике нежилого здания площадью 28,4 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Энергетик, ул. Солнечная, южнее здания 4Б, кадастровый номер 38:34:0214012803 (т.1 л.д.81).

Согласноответу от 02.11.2020 № 19151/20 ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» отсутствуют сведения о собственнике нежилого здания — склад, расположенного по адресу Иркутская область, г. Братск ж.р. Энергетик, ул. Солнечная, д.4 Б (т.1 л.д.82).

Согласно ответу от 03.12.2019 № 08-19-1135 Министерства имущественных отношений Иркутской области нежилое здание площадью 28,4 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Энергетик, ул. Солнечная, южнее здания 4Б, кадастровый номер 38:34:0214012803 не учтено в Реестре государственной собственности Иркутской области (т.1 л.д.85).

Согласно ответу от 06.11.2020 № 02-51-11444/20 Министерства имущественных отношений Иркутской области нежилое здание — склад, расположенное по адресу Иркутская область, г. Братск ж.р. Энергетик, ул. Солнечная, д.4 Б по состоянию на 06.11.2020 не учтен в Реестре государственной собственности Иркутской области (т1 л.д.86).

Согласно сведениям Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Иркутской области от 04.02.2021 № 38-ии/1131 (т.1 л.д.138) в реестре федерального имущества, объект недвижимого имущества – нежилое здание, бетонное, 1-этажное с кадастровым номером 38:34:021401:2803, общей площадью 28,3 кв.м. по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Энергетик, ул. Солнечная, южнее здания 4Б, по состоянию на 03.02.2021 не значится.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что владение и распоряжение имуществом заявителем не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, материалы дела содержат сведения и документы, подтверждающие технические характеристики спорного объекта недвижимости (технический паспорт (т.2 л.д.14-22), ортофотоплан (т.1 л.д.143), заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимого имущества как своим собственным в течение срока приобретательной давности с учетом срока исковой давности, следовательно заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

Суд учитывает, что государственная пошлина при рассмотрении заявления в порядке главы 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежит распределению в порядке, установленном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



решил:

Заявление КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА БРАТСКА в интересах муниципального образования города Братска удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения муниципальным образованием города Братска недвижимым имуществом – нежилым зданием – нежилое, бетонное, 1- этажное, общей площадью 28,4 кв.м., расположенным по адресу: г. Братск, ж.р. Энергетик, ул. Солнечная, южнее здание 4Б, год ввода в эксплуатацию 1992, кадастровый номер 38:34:021401:2803, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья Зарубина Т.Б.