Решение от 11 сентября 2020 г. по делу № А32-11285/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-11285/2020

г. Краснодар «11» сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2020 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 11 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алханашвили Ж.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-11285/2020

по исковому заявлению муниципального образования Каневской район в лице управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 309236318900091) о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование Каневской район в лице управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 со следующими требованиями:

- расторгнуть договор аренды от 10 марта 2015 года №1100002702 земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603350:21, площадью 3426 кв.м., расположенного по адресу: <...>;

- указать, что решение суда для регистрирующего органа является основанием осуществления государственной регистрации прекращения обременения права на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603350:21 в виде аренды ответчика, возникшего на основании договора аренды от 10 марта 2015 года №1100002702.

Явку своих представителей в судебное заседание стороны не обеспечили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии лиц, уведомленных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии с положениями ст.156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, на основании договора аренды от 10 марта 2015 года № 1100002702 и соглашения о передаче прав и обязанностей по договору от 08 сентября 2015 года ФИО1 использует земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603350:21, площадью 3426 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

В соответствии с п. 7.2. договора, срок аренды земельного участка установлен на 10 лет до 09 марта 2025 года.

Согласно п. 2.3 договора арендная плата исчисляется арендодателем со дня передачи земельного участка от арендодателя арендатору и вносится арендатором ежеквартально, в зависимости от количества дней в квартале, путем перечисления не позднее 10 -го числа первого месяца квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября).

Истец указывает, что в нарушение условий договора ответчик не вносит арендную плату более двух периодов подряд: 3-4 кварталы 2019 года, 1 квартал 2020 года, таким образом, образовалась задолженность в размере 79 933 рубля 46 копеек, а также задолженность по пене в размере 2 290 рублей 57 копеек.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств в адрес ответчика было направлено уведомление №01-25/45 от 22.01.2020 с требованием о погашении задолженности, предложением о расторжении договора аренды от 10 марта 2015 года №1100002702.

Ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по своевременному внесению арендных платежей послужило истцу основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Поскольку ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка №1100002702 от 10.03.2015 подтверждено представленными в материалы дела доказательствами, а письмом от 22.01.2020 администрация уведомила ответчика о расторжении договора, суд находит обстоятельство исполнения арендодателем требований гражданского законодательства, регулирующих порядок расторжения договора, подтверждённым.

Ответчик, уведомленный надлежаще о настоящем судебном разбирательстве, что подтверждается соответствующими почтовыми отправлениями, в судебные заседания не явился, отзыв не направил, доказательств устранения нарушений договора аренды не представил, в том числе добровольного погашения задолженности по арендной плате и пене.

Неоднократное невнесение арендной платы в 3 – 4 кварталах 2019 года и в первом квартале 2020 года следует признать существенным нарушением договора аренды земельного участка, достаточным для его расторжения по иску арендодателя.

С учетом изложенного, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

расторгнуть договор аренды от 10.03.2015 года №1100002702 земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603350:21, площадью 3426 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об обременении земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603350:21 правом аренды по договору аренды земельного участка от 10.03.2015 года № 1100002702.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 309236318900091) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 6 000 рублей.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в полном объёме.

СудьяА.Л. Назыков