Решение от 27 мая 2021 г. по делу № А66-15788/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А66-15788/2020
г.Тверь
27 мая 2021 года


(дата изготовления

мотивированного решения)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Калита И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без явки представителей участвующих в деле лиц, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации Сандовского муниципального округа Тверской области, Тверская область, Сандовский район, пгт.Сандово, ул.Советская, д.11, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 22.12.2004,

к обществу с ограниченной ответственностью «Дружба», <...>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации - 05.05.2015,

третьи лица: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 20.12.2004, ФИО2, Тверская область, Сандовский район, д.Щербово,

неимущественный спор,

у с т а н о в и л:

администрация Соболинского сельского поселения Сандовского района Тверской области, Тверская область, Сандовский район, д.Соболины, обратилась в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, г.Тверь, о признании права муниципальной собственности муниципального образованияАдминистрация Соболинского сельского поселения Сандовского района Тверской области на объекты недвижимого имущества:

- квартиру №1 общей площадью 89,8 кв.м., в том числе жилой площадью 45,1 кв.м., расположенную по адресу: Тверская область, Сандовский район, Соболинское сельское поселение, <...>,

- квартиру №2 общей площадью 90,8 кв.м., в том числе жилой площадью 45,2 кв.м., расположенную по адресу: Тверская область, Сандовский район, Соболинское сельское поселения, <...>.

Поставить на кадастровый учет объекты недвижимого имуществаперечисленные выше.

Определением от 02 февраля 2021 года удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований: просит признать право муниципальной собственности за Сандовским муниципальным округом Тверской области на объекты недвижимого имущества:

- квартиру №1 общей площадью 89,9 кв.м., в том числе жилой площадью 45,1 кв.м., расположенную по адресу: Тверская область, Сандовский район, Соболинское сельское поселение, <...>,

- квартиру №2 общей площадью 90,8 кв.м., в том числе жилой площадью 45,2 кв.м., расположенную по адресу: Тверская область, Сандовский район, Соболинское сельское поселения, <...>».

- поставить на кадастровый учет объекты недвижимого имуществаперечисленные выше.

Определением от 02 февраля 2021 года произведена замена истца по делу с администрации Соболинского сельского поселения Сандовского района Тверской области, Тверская область, Сандовский район, д.Соболины, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 26.12.2005, на администрацию Сандовского муниципального округа Тверской области, Тверская область, Сандовский район, пгт.Сандово, ул.Советская, д.11, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 22.12.2004.

Произведена замена ответчика по делу с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 20.12.2004, на общество с ограниченной ответственностью «Дружба», <...>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации - 05.05.2015.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлевено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 20.12.2004.

Удовлетворено письменное ходатайство об уточнении исковых требований: просит признать за Сандовским муниципальным округом Тверской области право муниципальной собственности на объекты недвижимого имущества:

- квартиру №1 общей площадью 89,9 кв.м., в том числе жилой площадью 45,1 кв.м., расположенную по адресу: Тверская область, Сандовский район, Соболинское сельское поселение, <...>,

- квартиру №2 общей площадью 90,8 кв.м., в том числе жилой площадью 45,2 кв.м., расположенную по адресу: Тверская область, Сандовский район, Соболинское сельское поселения, <...>».

Поставить на кадастровый учет здание, расположенное по адресу: Тверская область, Сандовский район, Соболинское сельское поселения, <...>.

Поставить на кадастровый учет объекты недвижимого имущества:

- квартиру №1 общей площадью 89,9 кв.м., в том числе жилой площадью 45,1 кв.м., расположенную по адресу: Тверская область, Сандовский район, Соболинское сельское поселение, <...>,

- квартиру №2 общей площадью 90,8 кв.м., в том числе жилой площадью 45,2 кв.м., расположенную по адресу: Тверская область, Сандовский район, Соболинское сельское поселения, <...>».

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителей не обеспечили. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru). Судебное заседание проводится без участия представителей указанных лиц по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку не заявлено о невозможности рассмотрения настоящего дела в их отсутствие.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что колхоз «Дружба» 05 мая 2015 года прекратил деятельность путем реорганизации в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Дружба», <...>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации - 05.05.2015. В отношении последнего регистрирующим органом 24 февраля 2021 года принято решение о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ.

Колхоз «Дружба» Соболинского сельского поселения (Продавец) на основании решения общего собрания от 15 октября 2010 года передал муниципальному образованию Соболинское сельское поселение Сандовского района Тверской области по акту приема-передачи от 03 октября 2011 года объекты жилищного фонда социального использования: квартиры №1 и №2, расположенные в двухквартирном жилом доме по адресу: Тверская область, Сандовский район, Соболинское сельское поселения, <...>.

Согласно техническому паспорту на вышеуказанный двухквартирный жилой дом (инвентарный номер 5-285), данный жилой дом построен в 1988 году, строительный объем 523 куб.м, общая площадь здания 180,6 кв.м; общая площадь квартир 180,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 90,3 кв.м; ср. жилая площадь квартиры – 45,2 кв.м.

Постановлением Главы Соболинского сельского поселения Тверской области Сандовского района от 03 октября 2011 года №35 спорный жилой дом принят в муниципальную собственность.

В квартире №1 вышеуказанного жилого дома на основании договора социального найма жилого помещения от 01 октября 2011 года №119 проживает и зарегистрирована ФИО2.

Двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Тверская область, Сандовский район, Соболинское сельское поселения, <...>, и квартиры в нем не были зарегистрированы в установленном законом порядке. На соответствующее обращение истца Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области ответило отказом. Указало, что право собственности колхоза «Дружба» на указанный дом не было зарегистрировано, заявление для проведения государственной регистрации права собственности, перехода права собственности от колхоза «Дружба» не поступало, заявление администрации Соболинского сельского поселения Сандовского района Тверской области представлено с целью осуществления государственного кадастрового учета многоквартирного жилого дома, ходатайства об осуществлении государственного кадастрового учета на квартиры, входящие в его состав не содержит.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В Выписке из ЕГРЮЛ имеется информация о дате регистрации колхоза «Дружба» до 01 июля 2002 года – 23 ноября 1999 года, сведения о правопредшественниках отсутствуют. В отношении общества с ограниченной ответственностью «Дружба», ОГРН <***>, правопредшественником которого является колхоз «Дружба», регистрирующим органом 24 февраля 2021 года принято решение о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ.

Колхоз «Дружба» Соболинского сельского поселения (Продавец) на основании решения общего собрания от 15 октября 2010 года передал муниципальному образованию Соболинское сельское поселение Сандовского района Тверской области по акту приема-передачи от 03 октября 2011 года объекты жилищного фонда социального использования: квартиры №1 и №2, расположенные в двухквартирном жилом доме по адресу: Тверская область, Сандовский район, Соболинское сельское поселения, <...>.

Документы, на основании которых колхозу «Дружба» передан двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Тверская область, Сандовский район, Соболинское сельское поселения, <...>, квартиры в указанном доме, решение общего собрания от 15 октября 2010 года в материалы дела не представлены.

Сведений о государственной регистрации прав на квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: Тверская область, Сандовский район, Соболинское сельское поселения, <...>, в государственном реестре не имеется.

Согласно техническому паспорту спорный двухквартирный жилой дом (инвентарный номер 5-285) построен в 1988 году, в то время как колхоз «Дружба» зарегистрирован только 23 ноября 1999 года.

Таким образом, кроме акта приема-передачи от 03 октября 2011 года, не являющегося безусловным доказательством наличия у колхоза «Дружба» права собственности на жилой дом, других доказательств наличия у колхоза «Дружба», общества с ограниченной ответственностью «Дружба» права на спорный жилой дом, квартиры в нем в материалы дела не представлено.

Постановлением Главы Соболинского сельского поселенияТверской области Сандовского района от 03 октября 2011 года №35 спорный жилой дом принят в муниципальную собственность.

Третье лицо - ФИО2, зарегистрирована в квартире №1, на основании договора социального найма жилого помещения от 01 октября 2011 года №119.

Спорный жилой дом находится на территории Сандовского муниципального округа Тверской области.

Из материалов дела видно, что истец не располагает всеми необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности и не имеет другой возможности осуществить государственную регистрацию права на объекты недвижимости, иначе как на основании судебного решения о признании права собственности.

Квартира №1, общей площадью 89,8 кв.м, в том числе жилой площадью 45,1 кв.м., квартира №2, общей площадью 90,8 кв.м, в том числе жилой площадью 45,2 кв.м, расположенные по адресу: Тверская область, Сандовский район, Соболинское сельское поселение, <...>, являются муниципальной собственностью в силу закона.

В данном случае требование истца фактически заявлено в силу постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (приложение 3).

Постановлением Главы Соболинского сельского поселенияТверской области Сандовского района от 03 октября 2011 года №35 спорный жилой дом принят в муниципальную собственность. Постановление никем не оспорено.

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Органы местного самоуправления ведут реестры муниципального имущества в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок ведения органами местного самоуправления реестров муниципального имущества утвержден Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 30.08.2011 №424.

Согласно пункту 2 названного Порядка объектами учета в реестрах является находящееся в муниципальной собственности недвижимое имущество (здание, строение, сооружение или объект незавершенного строительства, земельный участок, жилое, нежилое помещение или иной прочно связанный с землей объект, перемещение которого без соразмерного ущерба его назначению невозможно, либо иное имущество, отнесенное законом к недвижимости).

Ведение реестров осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления соответствующих муниципальных образований (пункт 3 Порядка).

Однако, как указано в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, сам по себе не является доказательством права собственности.

Принимая во внимание изложенное, суд считает требования о признании права муниципальной собственности на объекты недвижимого имущества: квартиру №1, общей площадью 89,8 кв.м, в том числе жилой площадью 45,1 кв.м., квартиру №2, общей площадью 90,8 кв.м, в том числе жилой площадью 45,2 кв.м, расположенные по адресу: Тверская область, Сандовский район, Соболинское сельское поселение, <...>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оснований для удовлетворения оставшейся части требований суд не усматривает, принимая во внимание субъектный состав спора, представленные в материалы дела документы, а так же то, что требование о признании права собственности на здание истцом не заявлялось. При этом, собственник недвижимого не лишается права, подготовив все необходимые документы, обратиться с заявлением о постановке квартир на государственный кадастровый учет, в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, взыскание госпошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в доход федерального бюджета не производится.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право муниципальной собственности за Сандовским муниципальным округом Тверской области на объекты недвижимого имущества:

- квартиру №1 общей площадью 89,9 кв.м., в том числе жилой площадью 45,1 кв.м, расположенную по адресу: Тверская область, Сандовский район, Соболинское сельское поселение, <...>,

- квартиру №2 общей площадью 90,8 кв.м, в том числе жилой площадью 45,2 кв.м, расположенную по адресу: Тверская область, Сандовский район, Соболинское сельское поселения, <...>.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в месячный срок со дня его принятия.

Судья И.В.Калита