Решение от 28 сентября 2022 г. по делу № А12-17926/2022

Арбитражный суд Волгоградской области



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ

г. Волгоград Дело № А12-17926/2022

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 сентября 2022 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пильника С.Г. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лабутовой Н.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Стройбетон-В» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора аренды земельного участка

при участии в заседании

от комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области – ФИО1 по доверенности №12 от 12.01.2022, ФИО2 по доверенности от 11.11.2021;

от общества с ограниченной ответственностью «Стройбетон-В» - ФИО3 директор общества, ФИО4 по доверенности от 20.09.2022;

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройбетон-В» (далее – общество, ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка №2693-В от 13.08.2020.

Общество просит отказать в удовлетворении заявленных требований по мотивам, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, оценив доводы сторон, заслушав представителей, суд первой инстанции приходит к следующим выводам.

Из представленных сторонами доказательств усматривается, что исходя из пунктов 2.3 и 2.50 раздела 2 Положения о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее - Комитет), утвержденного постановлением губернатора Волгоградской области от 26.04.2012 № 222, Комитет осуществляет предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград для целей строительства; заключает договоры аренды в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории городского округа город-герой Волгоград, предоставленных для целей строительства.

13.08.2020 между Комитетом (Арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Стройбетон-В» (Арендатором) подписан договор аренды земельного участка № 2693-В (далее — Договор), со сроком действия — 13.08.2027.

Предметом Договора является предоставление в аренду земельного участка с кадастровым номером 34:03:120002:2229, площадью 18 832 кв. м, из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: строительная промышленность, производственная деятельность, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, <...> з/у 2а, в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, для строительства объектов строительной промышленности, производственной деятельности.

В аренду предоставлен земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград.

Стороны условились, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц — до 10-го числа текущего месяца; за неполный месяц арендная плата исчисляется пропорционально фактическому количеству дней соответствующего месяца, в течение которых земельный участок использовался Арендатором; обязанность по внесению арендной платы у Арендатора возникает с даты подписания Договора (пункт 3.2 раздела 3 Договора).

Арендатор обязан своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату; обязательство Арендатора по оплате арендной платы считается выполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (подпункт 5.2.3 пункта 5.2 раздела 5 Договора).

Между тем ответчик в нарушение требований статей 309, 614 ГК РФ и условий Договора более двух раз подряд не вносило арендную плату по истечении установленного Договором срока платежа, в связи с чем по Договору образовалась задолженность по арендной плате, начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы, что подтверждается актами сверок и судебными актами по делам №№ А12-28252/2021, А12-3832/2022.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

В силу статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Исходя из согласованных сторонами условий Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в случае не внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока для внесения арендных платежей либо повторной задержки внесения арендной платы вне зависимости от срока задержки и ее последующего внесения (пункт 8.2 раздела 8 Договора).

Досрочное расторжение Договора по требованию Арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении Договора Арендатором (пункт 8.3 раздела 8 Договора).

По условиям пункта 6.1 раздела 6 Договора в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по Договору другая сторона направляет письменное уведомление о нарушении обязательств; в случае не устранения нарушения в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая сторона имеет право обратиться в суд.

В силу части 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ (пункт 60).

Комитет 18.03.2022 направил в адрес общества уведомление о предстоящем расторжении Договора (досудебную претензию), в котором установил срок для устранения нарушений условий Договора — 30 календарных дней с момента получения уведомления; в случае не устранения допущений нарушений ООО «Стройбетон-В» предложено подписать направленное в его адрес соглашение о расторжении Договора и направить в адрес Комитета все экземпляры соглашения, оформленного надлежащим образом.

По отчету об отслеживании почтового отправления указанные выше уведомление и соглашение получены обществом 29.03.2022.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Таким образом, срок для устранения нарушений по оплате задолженности по Договору у ООО «Стройбетон-В» истек 29.04.2022, соглашение о расторжении Договора обществом не подписано.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В абзаце 2 пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Однако не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Ответчик взятые на себя обязательства, по своевременному внесению арендной платы не исполнял.

Уведомление о расторжении договора аренды и претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате направлены в адрес ответчика, последний не отреагировал.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 64 и ст. 71 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.1 ст. 65 АПК РФ).

Представленными в материалы дела документальными доказательствами подтверждается существенное нарушение ответчиком условий договора аренды, а именно невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Учитывая указанные нормы права и установленные в ходе судебного разбирательства фактические обстоятельства дела, свидетельствующие о неисполнении ответчиком обязательств по договору, суд первой инстанции считает правомерным удовлетворение требований истца о расторжении спорного договора аренды.

Судебные расходы между сторонами распределяются в соответствии со статей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области и обществом с ограниченной ответственностью «Стройбетон-В» договора аренды земельного участка №2693-В от 13.08.2020

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройбетон-В» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размер 6 000 рублей.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия, апелляционная жалоба подается через арбитражный суд Волгоградской области.

Судья С.Г. Пильник