Решение от 28 февраля 2018 г. по делу № А41-95002/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-95002/17
01 марта 2018 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 01 марта 2018 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Л.В. Федуловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании  дело по исковому заявлению

Управления земельных отношений Раменского муниципального района (адрес: 140102, область Московская, район Раменский, город Раменское, площадь Комсомольская, дом 2; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 17.04.2015),

к ООО "РамСтрой" (адрес: 140104, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 04.10.2006)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № 2168 от 04.04.2008г.

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных отношений Раменского муниципального района (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением о взыскании с ООО «РамСтрой» задолженности по арендной плате в размере 150 000 руб. за 3 квартал 2017 года, пени за просрочку оплаты аренды в размере               35 201,43 руб. по состоянию на 25.09.2017 на основании договора аренды земельного участка от 04.04.2008 №2168.

В отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ, в соответствии с п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указывая на погашение заявленной ко взысканию суммы задолженности по аренде и пени, представил копии документов об оплате спорной задолженности.

Представитель истца, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в связи с чем дело рассмотрено без его участия в соответствии с положениями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании представленных в дело доказательств судом установлено, что 04.04.2008 правопредшественником истца – Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района (арендодатель) и ООО «РамСтрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №2168, во исполнение условий которого ответчику в аренду на срок с 04.04.2008 по 04.04.2018 передан земельный участок с кадастровым номером 50:23:0110303:42 под строительство многоуровневой автостоянки.

Размер и порядок внесения арендной платы установлены Разделом 3 договора аренды.

Ссылаясь на неисполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы в установленные сроки и размере за 3 квартал 2017 года, а также на нарушение срока внесения арендной платы за период с 1 по 3 кварталы 2017 года, на оставление без исполнения выставленной ответчику претензии от 26.09.2017 №5010 с требованиями о погашении задолженности по арендной плате и об уплате пени за просрочку внесения арендных платежей, Управление обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и начисленной в связи с просрочкой оплаты аренды неустойки (пени).

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В обоснование исковых требований Управление ссылается на неисполнение ответчиком обязательства в соответствии с договором аренды от 04.04.2008 по внесению арендной платы за 3 квартал 2017 года, а также на нарушение арендатором срока внесения арендной платы за период с 1 по 3 кварталы 2017 года, что влечет ответственность арендатора в виде уплаты пени, предусмотренной пунктом 5.2 договора.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на погашение задолженности по арендной плате по договору за 3 квартал 2017 года, а также на уплату пени за просрочку арендных платежей за период с 1 по 3 квартал 2017 года,  в подтверждение чего в материалы дела представителем Общества представлены платежные поручения от 12.01.2018 №15 и от 13.02.2018 №123.

Обстоятельства погашения ответчиком заявленной ко взысканию задолженности по аренде и уплаты пени в спорном размере ответчиком в установленном порядке не опровергнуты (ч.3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с чем суд приходит к выводу о прекращении спорного обязательства исполнением (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации) и об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.



Судья                                                                    Л.В. Федулова