Решение от 26 декабря 2017 г. по делу № А26-2744/2017

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-2744/2017
г. Петрозаводск
27 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Ильющенко О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску (в уточненной редакции) гаражно-строительного кооператива «Курган-I» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) к администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; далее – администрация), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; далее – Управление Росреестра по Республике Карелия) о признании права собственности на два нежилых здания, состоящих из 20 и 40 гаражных боксов каждое.

В судебном заседании принимали участие: от истца – ФИО2 (доверенность от 23.03.2017), от ответчика, администрации - ФИО3 (доверенность от 01.03.2017).

Явку своих представителей судебное заседание ответчик, Управление Росреестра по Республике Карелия, и третьи лица: министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; далее – министерство), ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, не обеспечили.

Суд установил следующее.

Решением исполкома Петрозаводского городского Совета депутатов трудящихся № 662 от 24.09.1974 определено: отвести жилищному управлению Ленинского районного Совета депутатов трудящихся земельный участок площадью 0,55 га для строительства кооперативного гаража на 150 машино-мест в районе Курганского шоссе, обязать жилищное управление создать гаражно-строительный кооператив, которому составить проектно-сметную документацию на строительство и согласовать ее в установленном порядке. Составлен акт выбора и обследования земельного участка под строительство от 24.09.1974.

01.10.1974 главным архитектором г. Петрозаводска утверждено архитектурно-планировочное задание на составление проекта кооперативного гаража на 150 машино-мест в районе Курганского шоссе.

Согласно сведениям из единого государственного реестра юридических лиц ГСК «Курган-I» был зарегистрирован 03.12.1974.

Республиканской проектной конторой «Коммунжилпроект» по заказу кооператива в 1974 году разработан техно-рабочий проект «Кооперативные гаражи на 160 боксов по ул. Курганской в г. Петрозаводске». Карелкоммунэнерго Петрозаводская электросеть 07.10.1974 выданы технические условия № 277-Н на присоединение к городским электросетям кооперативного гаража на 150 машино-мест в районе Курганского шоссе сроком действия 2 года.

Истец указывает, что на основании указанных документов силами ГСК «Курган-I» в 1978 году были построены два здания на 20 и 40 гаражных боксов.

07.03.2017 ГСК «Курган-I» обратилось в Управление Росреестра по Республике Карелия с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении здания с гаражными боксами.

Уведомлением от 16.03.2017 Управление Росреестра по Республике Карелия сообщило истцу о приостановлении действий по постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности по следующим основаниям: с заявлением обратилось ненадлежащее лицо, поскольку в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности Российской Федерации на земельный участок, на котором расположено здание; не представлен технический план здания, содержащий сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета всех помещений, расположенных в здании; не представлен документ, устанавливающий или подтверждающий право на объект недвижимости.

Ссылаясь на данные обстоятельства, в иске и пояснениях ГСК «Курган-I» указывает, что разрешительная документация на строительство спорных зданий отсутствует в силу давности строительства; на протяжении 39 лет кооператив открыто, непрерывно пользовался зданием гаражей, факта владения и пользования не скрывал; просит признать за ГСК «Курган-I» право собственности на два нежилых здания, состоящих из 20 и 40 гаражных боксов, в силу приобретательной давности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В отзыве и пояснениях администрация считает, что признание права собственности на гаражные боксы должно решаться путем подачи исков в Петрозаводский городской суд членами ГСК «Курган-I», которые полностью внесли свой паевой взнос, и надлежащим ответчиком по которым будет ГСК «Курган-I»; считает, что истец не подтвердил соблюдения требований закона при строительстве гаражных боксов и наличия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также оформления правоустанавливающих документов на земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование.

В отзыве Управление Росреестра по Республике Карелия с требованием не согласно; указывает, что государственная регистрация права собственности на здание гаражей была приостановлена по основаниям, предусмотренным законом; ответчиком по рассматриваемому иску должен выступать прежний собственник имущества и управление является ненадлежащим ответчиком; обращает внимание, что право собственности на гараж приобретает член кооператива, полностью внесший свой паевой взнос.

В отзыве министерство считает, что истец избрал ненадлежащий способ защиты права, поскольку рассматриваемый спор связан с правами граждан, создававших гаражные боксы для себя за счет своих паевых взносов, и в удовлетворении иска должно быть отказано.

Третьи лица (члены ГСК «Курган-I») отзывов не представили.

В отношении предъявленного требования суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, основанием для возникновения права собственности на вновь созданную вещь в силу указанной нормы являются два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Пунктом 1 статьи 116 ГК РФ установлено, что потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу приведенной нормы, указанные члены кооператива обладают имущественным правом относительно вложенных ими в строительство финансовых средств и должны получить на праве собственности результаты указанной деятельности (в рассматриваемом случае - гаражи).

Согласно Уставу ГСК «Курган-I» является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан – владельцев гаражных боксов, объединившихся в целях строительства и эксплуатации коллективных и личных гаражных боксов для хранения автомобилей (пункт 1.3). Имущество кооператива формируется за счет вступительных и членских взносов, целевых, дополнительных и иных взносов членов кооператива, иных поступлений, указанных в пункте 3.1 Устава.

Как пояснил представитель истца, строительство и эксплуатация гаражных боксов осуществлялась только за счет взносов членов кооператива, доходов от иных видов деятельности, иных поступлений ГСК «Курган-I» не получало.

Представитель истца также пояснил, что рассматриваемые два здания представляют собой гаражные боксы членов кооператива; боксы, помещения, которые используются членами кооператива коллективно либо для деятельности ГСК «Курган-I», как юридического лица, в зданиях отсутствуют.

Согласно представленным ГСК «Курган-I» сведениям, все члены ГСК «Курган-I» оплатили 100% паевых взносов от общей суммы пая.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В рассматриваемом случае фактическое владение гаражными боксами осуществляли и осуществляют именно члены ГСК «Курган-I». Уплата ГСК «Курган-I» земельного налога подтверждает лишь осуществление истцом в силу его уставной деятельности полномочий по использованию земельного участка, на котором расположено имущество, состоящее из гаражных боксов, в интересах членов кооператива, и не свидетельствует о наличии у него вещного права на имущество. При этом, как пояснил представитель истца, земельный налог уплачивался также за счет взносов членов кооператива.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что истец не доказал факт непрерывного владения спорными зданиями с учетом того обстоятельства, что такое владение осуществляли члены ГСК «Курган-I», выплатившие свои паи за гаражные боксы.

Отсутствие либо прекращение прав на спорное имущество фактических владельцев - членов ГСК «Курган-I» материалами дела не подтверждается. Протокол общего собрания № 4 от 19.05.2016, согласно которому присутствовавшие на собрании члены кооператива решили привлечь юристов для обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности на 60 гаражных боксов за ГСК «Курган-I», о прекращении указанных прав не свидетельствует и не может расцениваться как надлежащий правопередаточный документ. Более того, из данного протокола следует, что на собрании присутствовали не все члены кооператива (46 из 58), при этом в производстве Петрозаводского городского суда находится дело № 2-7395/2017 по иску члена ГСК «Курган-I» о признании права собственности на гаражный бокс (на момент рассмотрения настоящего спора дело приостановлено в связи со смертью гражданина, если спорное правоотношение допускает правопреемство).

Поскольку материалами дела не подтверждаются условия, необходимые для признания права собственности истца на спорное имущество в силу приобретательной давности на основании статьи 234 ГК РФ, предъявленный иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска отказать.

2. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65) через Арбитражный суд Республики Карелия.



Судья

Ильющенко О.В.