Решение от 23 сентября 2024 г. по делу № А13-2889/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

                                        Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-2889/2024
город Вологда
24 сентября 2024  года



Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 24 сентября 2024 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой С.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гаврилюк С.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) к Администрации города Вологды (ОГРН <***>) об устранении реестровой ошибки,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, кадастрового инженера ФИО2,

с участием от истца ФИО3, ФИО4 по доверенности от 22.12.2023, от  ответчика ФИО5 по доверенности от 17.04.2024,  



у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Администрации города Вологды (далее – ответчик, Администрация) признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером К№35:24:0201013:32, расположенного по адресу: <...>

устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером К№ 35:24:0201013:32, расположенного по адресу: <...>

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X


Y
1

353659,82

2324979,77

2
353661,45

2324987,92

3
353662,66

2324994,13

4
353663,82

2325000,02

5
353662,86

2325000,23


6
353648,79

2325002,74

7
353646,56

2324990,44

8
353646,03

2324987,49

9
353638,97

2324988,84

10

353640,90

2324983,39


1
353659,82

2324979,77

(требования указаны с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, кадастровый инженер ФИО2.

Ответчик в отзыве на иск возражал против удовлетворения требований истца, указал, что земельный участок не предоставлялся истцу для строительства объекта недвижимости, истцу разрешено разместить временный объект на земельном участке. Поскольку у истца прав на земельный участок не имеется, не имеется и прав на подачу иска об исправлении реестровой ошибки. 

Третьи лица извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представители не явились, отзывов не представили.

Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено по имеющейся явке. В судебном заседании объявлялись перерывы до 05.09.2024, 10.09.2024.

Исследовав доказательства по делу, заслушав представителей сторон, арбитражный суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО6 и Администрацией города Вологды заключен договор №91/2022 на размещение и эксплуатацию объекта по оказанию услуг населению. Администрация города Вологды предоставила истцу право разместить объект по оказанию услуг населению площадью 340 кв.м.  по адресу: <...> на земельном участке с К№ 35:24:0201013:32 со специализацией: станция технического обслуживания, согласно паспорту размещения объекта.

Истцом построен объект станция технического обслуживания.

По заказу истца кадастровым инженером ФИО2 проводились кадастровые работы, в ходе которых выявлена реестровая ошибка проведенного ранее межевания.

Как указано в заключении кадастрового инженера, данная ошибка была выявлена путем проведения работ по выносу границ земельного участка на местности, используя данные, полученные из ЕГРН. В ходе кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что допущена ошибка при установлении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 35:24:0201013:32 и имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о прохождении границы данного земельного участка не соответствуют действительности.

Статьей 7.1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» установлено: при исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более. При проведении работ, изучая землеустроительное дело по межеванию земельного участка с кадастровым номером 35:24:0201013:32, выполненное в 2004 году, выяснилось, что на момент проведения межевания здание, которое находится на участке, уже было построено.

На данный момент здание не полностью входит в границы земельного участка с кадастровым номером 35:24:0201013:32. Измерения выполнялись спутниковой аппаратурой EFT M3 Plus по всем фактическим границам объектов недвижимости с привязкой к ближайшим пунктам ГГС, при соблюдении погрешности, установленной действующим законодательством.

По результатам работ кадастровый инженер ФИО2 составил межевой план по состоянию на 13.03.2024.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

Отношения государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также отношения, возникающие в связи с ведением ЕГРН, а также предоставлением содержащихся в нем сведений регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в статье 61 Закона N 218-ФЗ, согласно которому воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 указанной статьи).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (пункт 9 этой же статьи).

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В ходе рассмотрения дела в суд истец представил заключение эксперта №31 ФИО7 от 17.05.2024.

В заключении кадастровый инженер ФИО7 определил местоположение и площадь земельного  участка с кадастровым номером 35:24:0201013:32 по фактическому землепользованию; установил, что фактическая площадь, конфигурация и местоположение соответствуют первичному правоустанавливающему документу; установил, что площадь земельного участка по сведениям ЕГРН 340 кв.м. соответствует фактической площади земельного участка, при графическом анализе фактических границ земельного участка и сведений, содержащихся о нем в ЕГРН, установлено несоответствие границ, которое отображено на плане.

В виду того, что установлено несоответствие границ местоположения фактических границ сведениям ЕГРН, произведен анализ землеустроительного дела ООО «Землемер» №4681 от 05.05.2008. Экспертом сделан вывод о наличии кадастровой (реестровой) ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером К№ 35:24:0201013:32, возникшей в результате некачественных геодезических работ. Как указывает эксперт, полученные в результате межевания координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером К№ 35:24:0201013:32 в 2008 году содержат ошибку в связи с использованием исходных пунктов с недостаточной точностью определения, а также нарушение при проведении геодезических измерений  (использование тахеометрического хода больше нормативной протяженности). Также эксперт предложил вариант установления границы с каталогом координат.

В соответствии с координатами, указанными в заключении эксперта №31, истец просит устранить реестровую ошибку и установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером К№ 35:24:0201013:32, расположенного по адресу: <...>.

Судом допрошен эксперт ФИО7, он предупрежден судом за дачу заведомо ложного показания, заключение эксперта по статье 307 УК РФ. Эксперт пояснил суду, что реестровая ошибка допущена в результате нарушения геодезических измерений.

Экспертом установлено наличие реестровой ошибки в  сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 35:24:0201013:32 и предложен вариант исправления реестровой ошибки.

В предложенном варианте местоположение границ земельного участка установлено с учетом сведений ЕГРН, материалов землеустроительного дела, требований норм действующего законодательства, с учетом прав и интересов собственника земельного участка Администрации города Вологды.

Представленное суду заключение эксперта основано на материалах дела, является ясным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют.

Допустимых доказательств, порождающих сомнение в полноте, обоснованности и объективности выводов кадастрового инженера, ответчик не представил.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что при проведении работ по образованию земельного участка с кадастровым номером 35:24:0201013:32 в 2008 году были допущены ошибки в геодезических измерениях, которые привели к несоответствию фактической границы земельного участка с границей по сведениям ЕГРН. Данная реестровая ошибка является следствием ошибки в геодезических измерениях в 2008 году.

Доводы ответчика о том, что поскольку земельный участок не предоставлен истцу на каком либо праве, в связи с чем он не может заявить иск об исправлении реестровой ошибки, суд полагает необоснованными.

В данном случае по договору №91/2022 от 11.07.2022 истцу предоставлено право разместить на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0201013:32 объект по оказанию услуг населению со специализацией: станция технического обслуживания. При таких обстоятельствах, суд полагает, что истец может обратиться в суд с иском об исправлении реестровой ошибки.

Доводы ответчика о том, что земельный участок предоставлен только для размещения временного объекта, а не объекта недвижимости, суд не рассматривает, как не относящиеся к предмету спору.

При таких обстоятельствах суд признает заявленные требования  подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска  расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области 



р е ш и л:

признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером К№35:24:0201013:32, расположенного по адресу: <...>.

Устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером К№ 35:24:0201013:32, расположенного по адресу: <...>

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X


Y
1

353659,82

2324979,77

2
353661,45

2324987,92

3
353662,66

2324994,13

4
353663,82

2325000,02

5
353662,86

2325000,23


6
353648,79

2325002,74

7
353646,56

2324990,44

8
353646,03

2324987,49

9
353638,97

2324988,84

10

353640,90

2324983,39


1
353659,82

2324979,77


Взыскать с Администрации города Вологды в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья                                                                                                      С.В. Попова