Решение от 25 октября 2024 г. по делу № А05-9719/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-9719/2024
г. Архангельск
25 октября 2024 года



Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2024 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Крылова В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Яремчук М.П.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Возрождение" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 163000, г.Архангельск, Архангельская область, пр.Троицкий, дом 94, офис 1)

к ответчику - Администрации городского округа Архангельской области "Город Новодвинск" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 164900, г.Новодвинск, Архангельская область, ул. Фронтовых бригад, дом 6, корп.1)

о взыскании 122 887 руб. 31 коп

при участии в судебном заседании представителей сторон

от истца: ФИО1, по доверенности от 20.05.2024г.

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Возрождение" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Архангельской области "Город Новодвинск" (далее – ответчик) о взыскании 122 887 руб. 31 коп. долга за управления многоквартирным домом по адресу: <...>, оказанные в период с 01.09.2023 по 31.03.2024.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ без участия ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства:

01.10.2021 между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Возрождение» и администрацией городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» заключен контракт управления многоквартирным домом (далее - контракт).

В соответствии с контрактом истец принял обязательства оказать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 12 по улице Уборевича в городе Новодвинске Архангельской области, предоставить коммунальные услуги ответчику, а также осуществить иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а ответчик в свою очередь обязался принять соответствующие работы и услуги и обеспечить их оплату.

Согласно разделу 5 контракта оплата работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД включает плату за работы и услуги по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества, установленную из расчета 1 кв.м. жилой/нежилой площади помещения Собственника. Размер платы установлен в размере 99,52 руб./м.кв.

Ответчик ежемесячно до 26 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, производит оплату работ и услуг, являющихся предметом настоящего контракта. Оплата работ и услуг, являющихся предметом настоящего контракта, осуществляется на основании платежных документов, представленных истцом не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании условий контракта ООО «УК «Возрождение» были предъявлены к оплате администрации счета :

- № 620 от 30 сентября 2023 года на сумму 17 555,33 рублей

- № 817 от 31 октября 2023 года на сумму 17 555,33 рублей

- № 820 от 30 ноября 2023 года на сумму 17 555,33 рублей

- № 821 от 31 декабря 2023 года на сумму 17 555,33 рублей

- № 160 от 31 января 2024 года на сумму 17 555,33 рублей

- № 162 от 29 февраля 2024 года на сумму 17 555,33 рублей

- № 164 от 31 марта 2024 года на сумму 17 555,33 рублей

Указанные счета ответчиком не оплачены, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01 сентября 2023 года по 31 марта 2024 года в размере 122 887 руб. 31 коп.

18 апреля 2024 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об уплате 122 887 руб. 31 коп.

Письмом № 13-2/269 от 25 апреля 2024 года ответчик сообщил, что произвести оплату не представляется возможным, сославшись на недостаточность средств местного бюджета на содержание муниципального жилищного фонда.

Поскольку претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Подпунктом "и" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, установлено, что потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е (2) пункта 32 Правил, в случаях, установленных Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, ответчик как собственник помещений обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Городской округ Архангельской области "Город Новодвинск" является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме № 12 по улице Уборевича в городе Новодвинске Архангельской области (далее - МКД). Помещения №№ 1, 6, 7, 21, 28, 45, расположенные на 1 этаже МКД, общим имуществом МКД не являются.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Расчёт суммы долга судом проверен и признан верным.

Доказательств оплаты долга ответчик не представил, наличие долга ответчик не оспаривает.

На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика 122 887 руб. 31 коп. долга суд признаёт законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации городского округа Архангельской области "Город Новодвинск" (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Возрождение" (ИНН <***>) 122 887 руб. 31 коп. задолженности, а также 4687 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


В.А. Крылов