Решение от 2 октября 2017 г. по делу № А53-14136/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Ростов-на-Дону

«02» октября 2017 года Дело № А53-14136/2017


Резолютивная часть решения объявлена «27» сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен «02» октября 2017 года


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Прокопчук С.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «СТЕПНОЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации Стычновского сельского поселения Константиновского района Ростовской области,

третье лицо - Администрация Константиновского района Ростовской области,

о признании права собственности,


в отсутствие лиц, участвующих в деле,



установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив «СТЕПНОЙ» обратился в Арбитражный суд Ростовской области к Администрации Стычновского сельского поселения Константиновского района Ростовской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:

зерносклад литер Д, площадью 548,9 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, Костантиновский район, 0,1 км юго-западнее х. ФИО2;

зерносклад литер В, площадью 2276,5 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, Костантиновский район, 0,1 км юго-западнее х. ФИО2;

зерносклад литер Г, площадью 2038,8 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, Костантиновский район, 0,1 км юго-западнее х. ФИО2;

ангар литер Е, площадью 291,6 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, Костантиновский район, 0,1 км юго-западнее х. ФИО2;

здание мастерских литер К, площадью 590,1 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, Костантиновский район, 0,2 км юго-западнее х. ФИО2;

весовая с навесом литер Б, площадью 371,8 кв.м, расположенная по адресу: Ростовская область, Костантиновский район, 0,1 км юго-западнее х. ФИО2;

здание мельницы литер Л, площадью 60,1 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, Костантиновский район, 0,1 км юго-западнее х. ФИО2.


К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Константиновского района Ростовской области.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, сельскохозяйственный производственный кооператив «Степной» создан в результате реорганизации товарищества с ограниченной ответственностью «Степной».

На балансе кооператива стоит следующее имущество: зерносклад лит. Д, площадью 548,9 кв.м, 1960 года постройки, расположенный по адресу: Ростовская область, Константиновский район, 0,1 км юго-западнее х. ФИО2; зерносклад лит. В, площадью 2276,5 кв.м, 2007 года постройки, расположенный по адресу: Ростовская область, Константиновский район, 0,1 км юго-западнее х. ФИО2; зерносклад лит. Г, площадью 2038,8 кв.м, 1975 года постройки, расположенный по адресу: Ростовская область, Константиновский район, 0,1 км юго-западнее х. ФИО2; ангар лит. Е, площадью 291,6 кв.м, 1960 года постройки, расположенный по адресу: Ростовская область, Константиновский район, 0,1 км юго-западнее х. ФИО2; здание мастерских лит. К, площадью 590,1 кв.м., 1960 года постройки, расположенное по адресу: Ростовская область, Константиновский район, 0,2 км юго- западнее х. ФИО2; весовая с навесом лиг. Б, площадью 371,8 кв.м, 2000 года постройки, расположенная по адресу: Ростовская область, Константиновский район, 0,1 км юго- западнее х. ФИО2; здание мельницы лит. Л, площадью 60,1 кв.м, 1975 года постройки, расположенное по адресу: Ростовская область, Константиновский район, 0,1 км юго- западнее х. ФИО2.

В результате пожара, произошедшего 26.01.2010 в административном задании кооператива, расположенном по адресу: Ростовская область, Константиновский район, х. ФИО2, ул. Октябрьская, 44, административное здание было уничтожено, что подтверждается справкой, выданной отделением Государственного пожарного надзора по Константиновскому району Главного Управления МЧС России по Ростовской области №59 от 25.02.2010. На момент пожара в здании находилась вся документация, в том числе и на вышеперечисленное имущество.

17.04.2017 кооператив обратился Администрацию Константиновского района с просьбой предоставить сведения из муниципального архива Константиновского района Ростовской области о разрешающих документах на строительство или постановлениях утверждающих акты ввода в эксплуатацию либо приемочную комиссию на здания, находящиеся на балансе СПК «Степной».

Согласно ответу Администрации Константиновского района Ростовской области от 10.05.2017 №160 муниципальный архив не содержит сведений о разрешении на строительство, об утверждении актов ввода в эксплуатацию объектов находящихся на балансе СПК «Степной».

СПК «Степной», указывая, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственными, указанными объектами недвижимого имущества и несет бремя их содержания по настоящее время, общая продолжительность владения спорными объектами недвижимого имущества составляет более 15 лет, полагая, что не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов по причине произошедшего 26.01.2010 пожара, с целью проведения мероприятий по государственной регистрации прав на спорные объекты недвижимости, обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав пояснения истца, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду нижеследующего.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться за защитой нарушенного или оспоренного права, в том числе путем признания права собственности. Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

При таких обстоятельствах суд полагает, что истец избрал правильный способ защиты принадлежащего ему права.

Пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Ограничения права частной собственности могут быть предусмотрены только законом и только в случаях, перечисленных в пункте 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 231 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таких ограничений в отношении спорного имущества судом не установлено.

Согласно 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введение в действие настоящего закона права на объект недвижимого имущества осуществляется по желанию правообладателя, такие права признаются юридически действительными, а их регистрация необходима при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего закона перехода данного права или совершенной сделки с недвижимым имуществом.

Таким образом, ввиду возникновения права собственности истца на спорное имущество до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним» данное право признается юридически действительным.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Факт открытого добросовестного непрерывного владения истца спорным имуществом подтверждается материалами настоящего дела. Истец несет бремя содержания спорного имущества, проводит текущие ремонты.

Технические характеристики спорного имущества, заявленные истцом, подтверждаются техническими паспортами спорных объектов.

По существу между сторонами отсутствует спор в отношении спорных объектов.

Администрация Стычновского сельского поселения Константиновского района Ростовской области в отзыве сообщает, что возражений по предъявленному иску не имеет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что СПК «Степной» приобрел как ранее возникшее право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного суд полагает, что требования истца о признании права собственности на объекты недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

Истцом при обращении с настоящим иском уплачена государственная пошлина в сумме 42 000 рублей (платежное поручение от 11.04.2017 №24 на сумму 5 202 рубля и платежное поручение от 26.06.2017 №84 на сумму 36 798 рублей).

В связи с тем, что по существу между сторонами отсутствует спор в отношении объектов, являющихся предметом иска и обращение СПК «Степной» в арбитражный суд с настоящим иском не связано с наличием противоправных действий (бездействия) со стороны ответчика, у суда отсутствуют основания для отнесения на последнего расходов по уплате госпошлины по иску.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «СТЕПНОЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на объекты недвижимого имущества:

зерносклад литер Д, площадью 548,9 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, Костантиновский район, 0,1 км юго-западнее х. ФИО2;

зерносклад литер В, площадью 2276,5 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, Костантиновский район, 0,1 км юго-западнее х. ФИО2;

зерносклад литер Г, площадью 2038,8 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, Костантиновский район, 0,1 км юго-западнее х. ФИО2;

ангар литер Е, площадью 291,6 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, Костантиновский район, 0,1 км юго-западнее х. ФИО2;

здание мастерских литер К, площадью 590,1 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, Костантиновский район, 0,2 км юго-западнее х. ФИО2;

весовая с навесом литер Б, площадью 371,8 кв.м, расположенная по адресу: Ростовская область, Костантиновский район, 0,1 км юго-западнее х. ФИО2;

здание мельницы литер Л, площадью 60,1 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, Костантиновский район, 0,1 км юго-западнее х. ФИО2.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.



Судья С.П. Прокопчук