Решение от 15 мая 2020 г. по делу № А65-34015/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-34015/2019

Дата принятия решения – 15 мая 2020 года.

Дата объявления резолютивной части – 12 мая 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Андреева К.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артемьевой Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Инициатива", г.Лениногорск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Муниципальному казенному учреждению Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования "Лениногорский муниципальный район", г.Лениногорск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...> , с к/н 16:51:013101:947

при участии третьих лиц Управления Росреестра по РТ, Исполнительного комитета Муниципального образования "Лениногорский муниципальный район РТ"

с участием:

от истца – ФИО1 по доверенности от 09.05.2020г.,

от ответчика – не явился, извещен

от третьих лиц – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Истец, Общество с ограниченной ответственностью "Инициатива" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику, Муниципальному казенному учреждению Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования "Лениногорский муниципальный район" о признании права собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение с кадастровым номером 16:51:013101:947 общей площадью 231,9 кв.м., расположенное по адресу <...>.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Исполнительный комитет Муниципального образования "Лениногорский муниципальный район РТ".

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились.

Судом в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствии представителей ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 30.08.1995 между ТОО «Инициатива» (покупатель) и Комитетом по управлению коммунальным имуществом Лениногорского района Республики Татарстан (продавец) заключен договор купли-продажи № 5, согласно которому покупатель приобрел помещение бывшего магазина «Буратино», встроенное в жилом 2-х этажном доме по адресу <...>.

В соответствии с п.4 вышеуказанного договора определена сумма договора и порядок расчетов, согласно которому сумма договора составляет 106 920 000 рублей (в ценах на момент совершения сделки) с зачетом в счет оплаты стоимость ремонтных работ в сумме 27 382 000 рублей, в том числе денежными средствами 74 844 000 рублей, средствами ИПВ 3 307 000 рублей путем перевода указанной суммы на расчетный счет продавца.

В соответствии с п. 14 вышеуказанного Договора сторонами согласовано, что правопреемником всех прав и обязанностей покупателя является ТОО «Инициатива».

Актом приема-передачи объекта по договору купли-продажи № 5 от 30.08.1995 г. помещение бывшего магазина «Буратино», расположенное по адресу г. Лениногорск д. 27 передано ТОО «Инициатива» в соответствии с Перечнем продаваемого имущества.

В соответствии с установленным вышеуказанным договором порядком оплата стоимости приобретенного нежилого помещения полностью произведена ТОО «Инициатива», что подтверждается:

- Решением председателя КУКИ Лениногорского района и г. Лениногорска за № 44 от 30.08.1995 г. о зачете стоимости выполненных ремонтных работ в сумме 27 382 000 рублей и копий платежных документов по оплате услуг по ремонту и реконструкции здания бывшего магазина «Буратино»;

- Актами приема-передачи погашенных именных приватизационных чеков РТ за №№ 1, 2 от 25.07.1995 г. на общую сумму 4 050 000 рублей (в том числе оплата по конкурсу аренды) и копий реестров именных приватизационных чеков;

-справкой платежных документов по оплате объекта на общую сумму 37 500 000 рублей и копиями платежных поручений о внесении денежных средств на расчетный счет КУКИ Лениногорского района и г. Лениногорска и ЛСБ в г. Лениногорске;

- справкой балансодержателя - ПТЖХ г. Лениногорска № 123 от 24.09.1997 г. о полном расчете за магазин «Буратино» в сумме 37 420 000 рублей и Отчетом о распределении полученных средств от прямой продажи объекта (помещение бывшего магазина «Буратино».

ТОО «Инициатива» было преобразовано в ООО «Инициатива» (истец) в порядке приведения документов в соответствие с ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» № 14 от 08.02.1998 г.

ООО «Инициатива» обратилось в органы государственной регистрации с заявлением о регистрации права собственности на приобретенный на основании вышеуказанного договора купли-продажи объект недвижимого имущества, однако в производстве регистрационных действий отказано.

Основанием для отказа в регистрации права собственности признано отсутствие отметки о регистрации договора в органах регистрации на момент совершения сделки - в органах БТИ.

Как указывает истец, в органах БТИ вышеуказанный договор купли-продажи зарегистрирован не был в связи с отсутствием на момент обращения сведений о кадастровом учете объекта.

В настоящее время объект состоит на кадастровом учете, которому присвоен кадастровый номер 16:51:013101:947.

Согласно справки Отдела архитектуры и градостроительства ИК МО Лениногорский муниципальный район» «О присвоении почтового адреса» № 465 01 07.07.2010 г. помещению бывшего магазина «Буратино» присвоен почтовый адрес <...>.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

Признание права на основании статьи 12 ГК РФ посредством обращения в арбитражный суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту. Предметом иска о признании права является лишь констатация факта принадлежности субъекту ранее возникшего вещного права на имущество.

В соответствии с п.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей до 01.01.2017, и частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующей с 01.01.2017, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Неотъемлемой частью Единого государственного реестра недвижимости являются дела правоустанавливающих документов, открываемые на каждый объект недвижимости, и книги учета документов, содержащие данные о принятых на регистрацию документах.

Аналогичные положения содержались в пункте 2 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции, действующей до 01.01.2017.

Законом установлен заявительный порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество. Признание права собственности в судебном порядке не должно подменять собой установленный законом порядок регистрации права собственности.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 постановления Пленума N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

Иском о признании права может быть осуществлена защита уже возникшего права, оспариваемого другими лицами. Таким образом, лицо, обратившееся в суд с иском о признании права на недвижимое имущество, должно представить доказательства, подтверждающие основания возникновения у него данного права.

Закон о регистрации введен в действие с 31.01.1998.

Из материалов дела, следует, что спорное помещение как объект недвижимости было приобретено истцом до вступления в силу Закона N 122-ФЗ, следовательно, является ранее возникшим.

На основании пункта 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.

Таким образом, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ фактические обстоятельства и представленные в дело доказательства, суд, руководствуясь статьей 218, 223 ГК РФ, находит основания для удовлетворения иска.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

Поскольку истцом в судебном заседании было заявлено ходатайство об отнесении расходов по уплате государственной пошлины на истца, государственная пошлина, уплаченная за рассмотрение настоящего иска, применительно к части 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

решил:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Инициатива", г.Лениногорск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) на нежилое помещение с кадастровым номером 16:51:013101:947 общей площадью 231,9 кв.м., расположенное по адресу <...>.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья К.П. Андреев