Решение от 29 марта 2023 г. по делу № А40-245707/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-245707/22-23-1694
29 марта 2023 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 07 марта 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29 марта 2023 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ООО «ТАРДИТ ХОЛДИНГ»

о взыскании задолженности в размере 1 538 000 руб.,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 28.12.2022г.),

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 09.01.2023г.),



У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в суд с иском к ООО «ТАРДИТ ХОЛДИНГ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 538 000 руб., образовавшейся в связи с неоплатой стоимости использования земельного участка,

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 25.09.2015 № И-05-000919 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...>, площадью 1463 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями с характеристиками, указанными в п. 1.4 договора.

Договор заключен на срок до 31.12.2016.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 16.06.2022 по делу № А40-280539/21-50-1767 установлено, что договор аренды прекратил свое действие и в период с 09.01.2019 по 31.12.2021 арендная плата подлежит внесению в размере 1,5 % от кадастровой стоимости как по договорам аренды земельных участков, предоставленных для эксплуатации объектов недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно сведениям ЕГРН нежилое здание площадью 2027,70 кв.м., кадастровый номер 77:05:0001020:4318, принадлежит ответчику на праве собственности.

Указанное здание находится на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0001020:4072, что подтверждается выписками из ЕГРН, при этом право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Учитывая установленные вступившим в законную силу решением суда обстоятельства, в период с 01.01.2022 по 31.03.2022 земельный участок с кадастровым номером 77:05:0001020:4072 использовался ответчиком без оформления договорных отношений, факт нахождения земельного участка во владении и пользовании ответчика в указанный период не оспаривается ответчиком.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы в отношении земельных участков, расположенных в границах указанного субъекта, если законом указанного субъекта не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы.

В соответствии с п. 1 положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-П в городе Москве таким органом исполнительной власти является истец.

Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 20 Закона г. Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве», порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование таких земельных участков устанавливаются Правительством Москвы. Размер ежегодной арендной платы за земельные участки, указанные в части 1 настоящей статьи, устанавливается на основании кадастровой стоимости или рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ, правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Ответчик использует земельный участок для целей эксплуатации объекта недвижимости в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, которое установлено в ЕГРН - «объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями».

В соответствии с положениями ст. 424 ГК РФ, ст. 39.7 ЗК РФ, ст. 20 Закона г. Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» арендная плата за земельный участок определяется в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП исходя из размера 1,5 % кадастровый стоимости земельного участка в год.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты Росреестра, кадастровая стоимость земельного участка составляет 74 220 769 руб. 70 коп и подлежит применению с 01.01.2022.

Судом выполнен расчет платы за пользование земельным участком с учетом указанных обстоятельств, согласно которому за спорный период с 01.01.2022 по 31.03.2022 размер платы составляет 278 327 руб. 89 коп.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку фактическое пользование ответчиком земельным участком в спорный период подтверждено материалами дела, и ответчиком не представлено доказательств оплаты такого пользования, заявленные требования о взыскании задолженности, в соответствии со ст.ст. 271, 309, 310, 1102, 1105 ГК РФ, ст.ст. 39.6, 39.7, 39.20, 65 ЗК РФ, подлежат удовлетворению в размере 278 327 руб. 89 коп.

Государственная пошлина в сумме 5 137 руб., в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 271, 309, 310, 1102, 1105 ГК РФ, ст.ст. 39.6, 39.7, 39.20, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 69, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ТАРДИТ ХОЛДИНГ» (ОГРН <***>, 117105, <...>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, 123112, <...>) задолженность в размере 278 327 руб. 89 коп., составляющем сумму основного долга.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «ТАРДИТ ХОЛДИНГ» (ОГРН <***>, 117105, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 137 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья А.А. Гамулин