Решение от 24 ноября 2021 г. по делу № А41-45961/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


Москва Дело № А41-45961/21

24 ноября 2021 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-45961/2021

по заявлению ИП ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к УПРАВЛЕНИЮ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКВЕ

о признании реестровой ошибки,

при участии:

от истца: ФИО3 по доверенности от 04.10.2021, ФИО4 по доверенности от 21.06.2021

от ответчика: ФИО5 по доверенности от 13.04.2021

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 (далее – заявитель, предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к УПРАВЛЕНИЮ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – заинтересованное лицо, управление, регистрирующий орган) со следующими требованиями:

- признать реестровой ошибкой отсутствие в ЕГРН сведений о ФИО2, как о правообладателе объектов недвижимости:

Здание КПП, назначение: нежилое, общей площадью 11,9 кв.м., инв. № 0936030-11102, лит 2Б, кадастровый номер 50:11:0000000:162058, расположенное по адресу: Московская обл. Красногорский район, Пятницкое шоссе, д. 1;

2. Здание склада (2-этажный), назначение: нежилое, общей площадью 769,4 кв.м., инв. « 093:030-11102, лит. 1Б,1Б1,1Б2, кадастровый номер 50:11:0000000:161842, расположенное по адресу: Московская обл. Красногорский район, Пятницкое шоссе, д. 1;

3. Здание склада (СКЛАД-АНГАР), общей площадью 1 385,6 кв.м., в том числе основная 728,8 кв.м., инв. № 4589, лит. А,А1,А7,а, кадастровый номер 50:11:0000000:161820, расположенное по адресу: Московская обл. Красногорский район, Пятницкое шоссе, д. 1;

4. Здание (АНГАР II,) общей площадью 378,0 кв.м., инв. № 4589, лит. А2, объект 2, кадастровый номер 50:11:0000000:161915, расположенное по адресу: Московская обл. Красногорский район, Пятницкое шоссе, д. 1;

5. Здание (СКЛАД I), общей площадью 386,6 кв.м., в том числе основная 386,6 кв.м., инв. № 4589, лит. А3,А4, объект № 3, кадастровый номер 50:11:0000000:161211, расположенное по адресу: Московская обл. Красногорский район, Пятницкое шоссе, д. 1;

6. Здание (СКЛАД II), общей площадью 106,8 кв.м., инв. № 4589, лит.А5, объект 5, кадастровый номер 50:11:0000000:161914, расположенное по адресу: Московская обл. Красногорский район, Пятницкое шоссе, д. 1;

7. Здание (столярный цех), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 117 кв.м., инв. № 093:030-11102, лит. 2Б,2Б1,2Б2, кадастровый номер 50:11:0000000:162021, расположенное по адресу: Московская обл. Красногорский район, Пятницкое шоссе, д. 1;

8. Здание (СКЛАД 2-этажный), назначение: нежилое, общей площадью 3 784,1 кв.м., инв. № 093:030-11102, лит 1Б, кадастровый номер 50:11:0020302:237, расположенное по адресу: Московская обл. Красногорский район, Пятницкое шоссе, д. 1;

9. Здание (сторожка, 2-этажный), назначение: нежилое, общая площадь 358,2 кв.м., инв. № 093:030-11102, лит. Б,Б1,Б2,Б3,б, кадастровый номер 50:11:0020302:253, расположенное по адресу: Московская обл. Красногорский район, Пятницкое шоссе, д. 1.

- восстановить в ЕГРН сведения о правообладателе – ФИО2 на спорные объекты недвижимости.

Предприниматель поддержал заявленные требования.

Управление возражало против удовлетворения заявленных требований, отзыв на заявление не представило, представило копии дел правоустанавливающих документов, в том числе, на CD-диках.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явилось.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы заявления, выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Предприниматель является собственником земельных участков, расположенных по адресу: Московская обл., г.о. Красногорск, территория автодорога Пятницкое ш., 6-й км., д. 1 площадью 2 000 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020306:36, площадью 7 480 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020306:35 и площадью 8 580 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020306:34, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права.

На указанных земельных участках расположены принадлежащие предпринимателю объекты недвижимости:

Здание КПП, назначение: нежилое, общей площадью 11,9 кв.м., инв. № 0936030-11102, лит 2Б, кадастровый номер 50:11:0000000:162058, расположенное по адресу: Московская обл. Красногорский район, Пятницкое шоссе, д. 1;

2. Здание склада (2-этажный), назначение: нежилое, общей площадью 769,4 кв.м., инв. « 093:030-11102, лит. 1Б,1Б1,1Б2, кадастровый номер 50:11:0000000:161842, расположенное по адресу: Московская обл. Красногорский район, Пятницкое шоссе, д. 1;

3. Здание склада (СКЛАД-АНГАР), общей площадью 1 385,6 кв.м., в том числе основная 728,8 кв.м., инв. № 4589, лит. А,А1,А7,а, кадастровый номер 50:11:0000000:161820, расположенное по адресу: Московская обл. Красногорский район, Пятницкое шоссе, д. 1;

4. Здание (АНГАР II,) общей площадью 378,0 кв.м., инв. № 4589, лит. А2, объект 2, кадастровый номер 50:11:0000000:161915, расположенное по адресу: Московская обл. Красногорский район, Пятницкое шоссе, д. 1;

5. Здание (СКЛАД I), общей площадью 386,6 кв.м., в том числе основная 386,6 кв.м., инв. № 4589, лит. А3,А4, объект № 3, кадастровый номер 50:11:0000000:161211, расположенное по адресу: Московская обл. Красногорский район, Пятницкое шоссе, д. 1;

6. Здание (СКЛАД II), общей площадью 106,8 кв.м., инв. № 4589, лит.А5, объект 5, кадастровый номер 50:11:0000000:161914, расположенное по адресу: Московская обл. Красногорский район, Пятницкое шоссе, д. 1;

7. Здание (столярный цех), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 117 кв.м., инв. № 093:030-11102, лит. 2Б,2Б1,2Б2, кадастровый номер 50:11:0000000:162021, расположенное по адресу: Московская обл. Красногорский район, Пятницкое шоссе, д. 1;

8. Здание (СКЛАД 2-этажный), назначение: нежилое, общей площадью 3 784,1 кв.м., инв. № 093:030-11102, лит 1Б, кадастровый номер 50:11:0020302:237, расположенное по адресу: Московская обл. Красногорский район, Пятницкое шоссе, д. 1;

9. Здание (сторожка, 2-этажный), назначение: нежилое, общая площадь 358,2 кв.м., инв. № 093:030-11102, лит. Б,Б1,Б2,Б3,б, кадастровый номер 50:11:0020302:253, расположенное по адресу: Московская обл. Красногорский район, Пятницкое шоссе, д. 1,

что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права.

В ноябре 2020 года на основании Постановления г.о. Красногорск Московской области от 16.10.2020 № 2029/10 предпринимателем поданы заявления в регистрирующий орган на изменение адресов нежилых помещений.

После регистрации изменения адресов, регистрирующим органом предпринимателю были выданы выписки из ЕГРН, в которых данные о собственнике (правообладателе) указанных нежилых помещений отсутствуют.

Как указывает заявитель, регистрирующий орган ошибочно исключил из ЕГРН сведения о правообладателе недвижимости, что послужило основанием для обращения предпринимателя в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации) недвижимости каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации (ч. 2 ст. 5 Закона о регистрации).

В соответствии с ч. 3, 4 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда, и в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к выводу о правомерности заявленных требований, поскольку в ЕГРН усматривается наличие реестровой ошибки в отношении спорных объектов недвижимости.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 198-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать реестровой ошибкой отсутствие в ЕГРН сведений о ФИО2, как о правообладателе объектов недвижимости:

Здание КПП, назначение: нежилое, общей площадью 11,9 кв.м., инв. № 0936030-11102, лит 2Б, кадастровый номер 50:11:0000000:162058, расположенное по адресу: Московская обл. Красногорский район, Пятницкое шоссе, д. 1;

2. Здание склада (2-этажный), назначение: нежилое, общей площадью 769,4 кв.м., инв. « 093:030-11102, лит. 1Б,1Б1,1Б2, кадастровый номер 50:11:0000000:161842, расположенное по адресу: Московская обл. Красногорский район, Пятницкое шоссе, д. 1;

3. Здание склада (СКЛАД-АНГАР), общей площадью 1 385,6 кв.м., в том числе основная 728,8 кв.м., инв. № 4589, лит. А,А1,А7,а, кадастровый номер 50:11:0000000:161820, расположенное по адресу: Московская обл. Красногорский район, Пятницкое шоссе, д. 1;

4. Здание (АНГАР II,) общей площадью 378,0 кв.м., инв. № 4589, лит. А2, объект 2, кадастровый номер 50:11:0000000:161915, расположенное по адресу: Московская обл. Красногорский район, Пятницкое шоссе, д. 1;

5. Здание (СКЛАД I), общей площадью 386,6 кв.м., в том числе основная 386,6 кв.м., инв. № 4589, лит. А3,А4, объект № 3, кадастровый номер 50:11:0000000:161211, расположенное по адресу: Московская обл. Красногорский район, Пятницкое шоссе, д. 1;

6. Здание (СКЛАД II), общей площадью 106,8 кв.м., инв. № 4589, лит.А5, объект 5, кадастровый номер 50:11:0000000:161914, расположенное по адресу: Московская обл. Красногорский район, Пятницкое шоссе, д. 1;

7. Здание (столярный цех), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 117 кв.м., инв. № 093:030-11102, лит. 2Б,2Б1,2Б2, кадастровый номер 50:11:0000000:162021, расположенное по адресу: Московская обл. Красногорский район, Пятницкое шоссе, д. 1;

8. Здание (СКЛАД 2-этажный), назначение: нежилое, общей площадью 3 784,1 кв.м., инв. № 093:030-11102, лит 1Б, кадастровый номер 50:11:0020302:237, расположенное по адресу: Московская обл. Красногорский район, Пятницкое шоссе, д. 1;

9. Здание (сторожка, 2-этажный), назначение: нежилое, общая площадь 358,2 кв.м., инв. № 093:030-11102, лит. Б,Б1,Б2,Б3,б, кадастровый номер 50:11:0020302:253, расположенное по адресу: Московская обл. Красногорский район, Пятницкое шоссе, д. 1.

Восстановить в ЕГРН сведения о правообладателе – ФИО2 на объекты недвижимости:

1. Здание КПП, назначение: нежилое, общей площадью 11,9 кв.м., инв. № 0936030-11102, лит 2Б, кадастровый номер 50:11:0000000:162058, расположенное по адресу: Московская обл. Красногорский район, Пятницкое шоссе, д. 1;

2. Здание склада (2-этажный), назначение: нежилое, общей площадью 769,4 кв.м., инв. « 093:030-11102, лит. 1Б,1Б1,1Б2, кадастровый номер 50:11:0000000:161842, расположенное по адресу: Московская обл. Красногорский район, Пятницкое шоссе, д. 1;

3. Здание склада (СКЛАД-АНГАР), общей площадью 1 385,6 кв.м., в том числе основная 728,8 кв.м., инв. № 4589, лит. А,А1,А7,а, кадастровый номер 50:11:0000000:161820, расположенное по адресу: Московская обл. Красногорский район, Пятницкое шоссе, д. 1;

4. Здание (АНГАР II,) общей площадью 378,0 кв.м., инв. № 4589, лит. А2, объект 2, кадастровый номер 50:11:0000000:161915, расположенное по адресу: Московская обл. Красногорский район, Пятницкое шоссе, д. 1;

5. Здание (СКЛАД I), общей площадью 386,6 кв.м., в том числе основная 386,6 кв.м., инв. № 4589, лит. А3,А4, объект № 3, кадастровый номер 50:11:0000000:161211, расположенное по адресу: Московская обл. Красногорский район, Пятницкое шоссе, д. 1;

6. Здание (СКЛАД II), общей площадью 106,8 кв.м., инв. № 4589, лит.А5, объект 5, кадастровый номер 50:11:0000000:161914, расположенное по адресу: Московская обл. Красногорский район, Пятницкое шоссе, д. 1;

7. Здание (столярный цех), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 117 кв.м., инв. № 093:030-11102, лит. 2Б,2Б1,2Б2, кадастровый номер 50:11:0000000:162021, расположенное по адресу: Московская обл. Красногорский район, Пятницкое шоссе, д. 1;

8. Здание (СКЛАД 2-этажный), назначение: нежилое, общей площадью 3 784,1 кв.м., инв. № 093:030-11102, лит 1Б, кадастровый номер 50:11:0020302:237, расположенное по адресу: Московская обл. Красногорский район, Пятницкое шоссе, д. 1;

9. Здание (сторожка, 2-этажный), назначение: нежилое, общая площадь 358,2 кв.м., инв. № 093:030-11102, лит. Б,Б1,Б2,Б3,б, кадастровый номер 50:11:0020302:253, расположенное по адресу: Московская обл. Красногорский район, Пятницкое шоссе, д. 1.

Возвратить ИП ФИО2 из федерального бюджета 3 000 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 02.04.2021 № 191.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья И.А. Кулакова