Решение от 1 июля 2024 г. по делу № А60-71237/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-71237/2023
02 июля 2024 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2024 года. Полный текст решения изготовлен 02 июля 2024 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю. Григорьевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А.Туркиной, рассмотрел в судебном заседании  дело №А60-71237/2023 по исковому заявлению Отдела по управлению имуществом администрации Малышевского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ТУ Росимущества по Свердловской области, ФИО5, о взыскании 52888 руб. 30 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО6, доверенность от 07.03.2024г.;

от ответчика: ФИО7, доверенность от 14.03.2022г.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 10.03.2023г. №6 в размере 52 888 руб. 30 коп., в том числе 44 219 руб. 76 коп. долга за период с 10.03.2022г. по 31.12.2023г., 8 668 руб. 58 коп. пени за период с 01.01.2023г. по 20.12.2023г., а также о расторжении договора аренды.

Ответчик представил отзыв, в котором указал на частичную оплату задолженности платежным поручением от 20.06.2023г. в общей сумме 115 607 руб. 70 коп., недобросовестность со стороны истца.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

установил:

10.03.2023 между Малышевским городским округом (арендодатель) ФИО1 (арендатор) заключен договор № 6, согласно которому в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская обл., пгт. ФИО8, ул. Тимирязева, дом № 13а/1, с кадастровым номером 66:68:0101004:4364, площадью 1852, кв.м., с разрешенным использованием: для обслуживания жилой застройки на срок с 10.03.2023 по 27.11.2063 г.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 21.03.2022 г. 66:68:0101004:4364-66/109/2022-2.

В соответствии с п. 3.3  договора  арендная плата вносится арендатором ежегодно до 01 декабря текущего года (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету арендной платы, задолженность ответчика за арендованный земельный участок составила 44 219 руб. 76 коп. за период с 10.03.2022г. по 31.12.2023г.

Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, требование истца о взыскании с ответчика 44 219 руб. 76 коп. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Размер задолженности по договору аренды определен истцом с учетом определения Арбитражного суда Свердловской области от 03.03.2022г. о принятии к производству заявления о признании ответчика банкротом и ст. 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)",

Доводы ответчика о частичном погашении задолженности в размере 18 221 руб. 34 коп. (115607,70-97386,36 по договору №87) судом отклоняются с учетом принятия истцом платежа в полном объеме в счет исполнения обязательств по договору №87 от 28.11.2014г. без возражений ответчика по указанному договору, что следует из материалов дела №А60-1379/2023, в котором взыскивалась задолженность по текущим платежам.

Согласно ст. 319.1ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Ответчик, осуществивший платеж с указанием в назначении платежа по двум договорам аренды №6 и №87, не указал ни в момент перечисления, ни при рассмотрении настоящего дела, какая именно сумма подлежит учету в каждый договор, тем самым внес правовую неопределенность в отношения сторон. При этом ранее указанная сумма в полном объеме учтена истцом по договору №87, каких-либо возражений ответчиком не заявлено.

Доводы ответчика о необходимости учета по договору №87 суммы 97 386 руб. 36 коп. из общей сумму оплаты 115 607 руб. 70 коп. не принимаются судом, поскольку в деле №А60-1379/2023 ответчик в дополнении к отзыву от 13.06.2023г. указывал на оплату указанного долга иными платежными документами от 02.06.2023г., от 05.06.2023г. и от 09.06.2023г.

В условиях созданной ответчиком правовой неопределенности суд полагает возможным руководствоваться п. 3 ст. 319.1 ГК РФ о преимуществе обязательства по договору №87, срок исполнения которого наступил ранее (ежемесячный платеж), в этом случае учет платежа истцом произведен с соблюдением требований закона.  

Помимо этого, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку уплаты долга на основании ст. ст. 330, 331 ГК РФ, п. 3.4 договора (0,1% от суммы долга за каждый день просрочки) за период с 01.01.2023г. по 20.12.2023г. в размере 8 668 руб. 58 коп. Представленный истцом расчет неустойки ответчиком не оспорен, проверен судом и является правильным.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в общей сумме 8 668 руб. 58 коп. подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о недобросовестности истца судом отклоняются.

Спорный земельный участок с кадастровым номером 66:68:0101004:4364  образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 66:68:0101004:4022, площадью 5249 кв.м, на основании постановления главы Малышевского городского округа № 60-ПГ от 05.02.2021 «Об образовании и утверждении схемы расположении схемы земельного участка».

Взыскание в рамках настоящего дела производится за самостоятельный земельный участок.

Возврат платежей ответчика, произведенных в период рассмотрения дела, не связан с действиями или бездействием истца. Истец предоставил все платежные реквизиты. Суд неоднократно указывал на необходимость обращения ответчика в кредитную организацию для выяснения причин возврата платежа.

В соответствии с частью 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Договором предусмотрен отказ арендодателя от договора в случае невнесения арендной платы арендатором не в полном объеме (менее 80%) (п. 4.2.1 договора).

На основании пункта 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

При исследовании обстоятельств настоящего дела судом установлен факт невнесения ответчиком платежей за земельный участок за два года (два периода).

Досудебный порядок урегулирования спора соблюден, о расторжении договора заявлено, в том числе, в претензии, при рассмотрении дела №А60-1379/2023, заявлен настоящий иск.

Принимая во внимание, что нарушения, являющиеся основанием для расторжения договора, ответчиком не устранены, суд требование истца о расторжении договора удовлетворяет.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.                 Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Отдела по управлению имуществом администрации Малышевского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) 52 888 руб. 34 коп., в том числе 44 219 руб. 76 коп. долга, 8 668 руб. 58 коп. пени.

Расторгнуть договор аренды от 10.03.2022г. №6.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 8 115 руб. государственной пошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья                                                                                              С.Ю. Григорьева